2023年，南京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)一個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，位于燕子磯的城北萬(wàn)象匯，總建筑面積達(dá)21.0萬(wàn)平方米，為華潤(rùn)萬(wàn)象生活旗下現(xiàn)有最大體量的萬(wàn)象匯項(xiàng)目。項(xiàng)目通過(guò)引入超500家品牌打造全業(yè)態(tài)消費(fèi)目的地，進(jìn)一步拓展所在板塊的商業(yè)版圖。受益于年末新增供應(yīng)入市表現(xiàn)良好，帶動(dòng)全年凈吸納量錄得20.6萬(wàn)平方米，空置率同比下行0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.2%。
需求方面，餐飲品牌迎來(lái)迭代升級(jí)轉(zhuǎn)變，占比46%，其中各式中餐、咖啡茶飲與烘焙甜品等細(xì)分業(yè)態(tài)的租賃表現(xiàn)持續(xù)活躍。德基廣場(chǎng)通過(guò)引入柿合緣新京菜、宴遇福建薈館等多家米其林指南與黑珍珠入選餐廳以匹配自身高端定位，而如陳麻婆豆腐與西塔老太太等具有地方特色的中餐品牌則選擇多個(gè)商圈同步開出多家門店；咖啡茶飲與烘焙甜品品牌擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁，茶飲品牌諸如小金金手作、阿嬤手作、霸王茶姬與茉莉奶白等均在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)多板塊布局，裕蓮茶樓、澤田本家以及AMAN London Bakery Town等甜品品牌也于年內(nèi)開出首店。服飾業(yè)態(tài)穩(wěn)居次席，占比27%。女裝品牌持續(xù)表現(xiàn)亮眼，如Ganni、Mardi Mercredi等國(guó)外品牌選址德基廣場(chǎng)開出首店。專注細(xì)分賽道的戶外運(yùn)動(dòng)品牌持續(xù)加碼南京市場(chǎng)，Lululemon與On昂跑選址江寧板塊景楓中心，K Swiss、始祖鳥與索尼康等品牌相繼在新街口金鷹開出。街頭潮流品牌集聚寧城，艾尚天地與萬(wàn)象天地分別引入街頭品牌Whoosis不知其名與新興國(guó)潮品牌SMFK。美妝個(gè)護(hù)業(yè)態(tài)占比5%，其中本土香氛品牌表現(xiàn)突出，聞獻(xiàn)、觀夏等香氛品牌選址核心商圈，國(guó)際品牌持續(xù)看好南京消費(fèi)市場(chǎng)，Lancaster全球首家新概念精品店與Carolina Herrera亞洲首家旗艦店相繼于德基廣場(chǎng)開出高能級(jí)首店。
年內(nèi)，首店經(jīng)濟(jì)在新街口、江寧與河西等板塊不斷發(fā)力并逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，成為實(shí)現(xiàn)板塊消費(fèi)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)能。伴隨文旅復(fù)蘇與消費(fèi)回暖，南京零售市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，全市購(gòu)物中心首層平均租金同比上漲1.4%至每月每平方米560.1元。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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