2024第一季度上海住宅市場(chǎng)高端住宅項(xiàng)目為季度內(nèi)亮點(diǎn)
2024年上海新建商品住房供應(yīng)增加163.3萬(wàn)平方米，同比下降10.2%,環(huán)比下降49.7%。季度內(nèi)整體需求平緩，受到上季度大量供應(yīng)仍待消化及春節(jié)假期的影響，去化周期延長(zhǎng)，成交量約138.7萬(wàn)平方米;均價(jià)78,911元，同比及環(huán)比分別上漲28.3%及14.4%。傳統(tǒng)高端住宅區(qū)域迎來(lái)數(shù)個(gè)項(xiàng)目集中入市，且維持相當(dāng)熱度。
季度內(nèi)上海首次土地拍賣(mài)共5幅涉宅用地，建筑面積約284,022平方米，拍得總價(jià)134.1億元，平均樓板價(jià)每平方米47,217元，環(huán)比上漲94.5%。供應(yīng)地塊分別位于靜安、楊浦、浦東閔行、寶山，供應(yīng)量大幅縮減,但不乏熱門(mén)地塊，因而拍賣(mài)熱度較高，整體溢價(jià)率達(dá)到9%，除寶山外其余地塊均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，央國(guó)企仍在拿地中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
來(lái) 源：第一太平戴維斯
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