房訊網(wǎng)訊 2024年6月，2024中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京開幕，主題為“投資京津冀，商辦新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，選址通承辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場景、新科技、新服務(wù)……
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱表示，2024中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機構(gòu)和經(jīng)紀代理機構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀公司、代理公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)悉，論壇期間將隆重發(fā)布《2024中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》。中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇組委會聯(lián)合房訊指數(shù)自2018年起開展《中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告》的調(diào)查與發(fā)布活動。作為中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌將突破100個。
近日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值296299億元，按不變價格計算，同比增長5.3%，比上年四季度環(huán)比增長1.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11538億元，同比增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值109846億元，增長6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值174915億元，增長5.0%。房地產(chǎn)方面，一季度全國新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。
此外，高盛近期發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)市場走向的預(yù)測：國內(nèi)房價將下跌到2027年，屆時會跌去40%。而高盛的預(yù)測引發(fā)了社會各界的爭議。有人認為高盛作為國際知名投行，其預(yù)測具有一定可信度；而也有人認為，高盛可能并不完全了解中國樓市的特殊性和復(fù)雜性，其預(yù)測未必準確。
再看寫字樓巿場方面，高力國際最新報告顯示，本季度甲級寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點。市場平均凈有效租金跌破300元每月每平方米，達到291.4元每月每平方米。
空置率方面，甲級寫字樓市場空置率上升0.3個百分點達到20.1%。乙級市場受到新增供應(yīng)影響，空置率穩(wěn)定在18.3%。產(chǎn)業(yè)園市場累計去化量接近13萬平方米，空置率小幅下降至20.5%。
高力國際表示，辦公樓市場有效需求不足的問題將長期困擾市場發(fā)展，北京整體市場空置率將維持在20%以上的高位。有效需求的持續(xù)不足將導(dǎo)致北京辦公樓市場租金中樞無法避免地繼續(xù)下移。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們?nèi)粘９ぷ鳌⑸詈蛫蕵窞槟繕�，以及服�?wù)于人民群眾追求美好生活為目標的商業(yè)活動提供物理空間、提供運營服務(wù)，是任何一個服務(wù)型或消費型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實體場景和服務(wù)載體。
今年一季度寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場成交的低迷，是市場去年四季度的延續(xù)，這種調(diào)整，大概率將持續(xù)一段時間。2024年將是經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、市場、供需等各方面調(diào)整之年，商業(yè)地產(chǎn)市場可能進入一個緩慢復(fù)蘇的過程。
一方面，隨著經(jīng)濟復(fù)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)市場最壞時間已過。另一方面，在商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭無序化的大背景下，短期內(nèi)一線城市空置率和租金水平或繼續(xù)面臨下行壓力。
面對當下的市場環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進成交？開發(fā)商、投資商運營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀公司、金融機構(gòu)、裝飾設(shè)計、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個品牌展示、招商對接、交流合作的機會和平臺。
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦。展覽會是一個針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在設(shè)計、開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和服務(wù)等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦19屆。2023年6月， 第19屆展覽會參展面積超3000平方米，60余家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)和項目亮相參展，800家投資機構(gòu)和代理機構(gòu)、1200家中小型商家和專業(yè)觀眾參會參觀。
劉凱表示，作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會都會成為行業(yè)熱議的焦點。展覽會不僅全面展示了當今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目品牌、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級蛻變、運營管理的變革進化和商業(yè)地產(chǎn)的趨勢風(fēng)向，備受社會各界矚目。
展覽會期間，將同期舉辦第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值論壇、2024中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價值報告、第十四期商辦物業(yè)大宗交易對接會、觀眾幸運大抽獎等系列精彩活動和報告發(fā)布。
另外，2024中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進行全方位多層次的立體式宣傳。
劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，將在內(nèi)容上、形式上注入全新的理念，合作上引進更多科技元素，大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時邀請國內(nèi)多家主流媒體會現(xiàn)場直播報道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“投資京津冀，商辦新未來”為主題，內(nèi)容豐富，形式多樣。作為當前國內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺，期待展覽會今年能再上一個臺階。
據(jù)悉，2024中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。
寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項目；
產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項目；
綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項目；
服務(wù)商展區(qū)：各類規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)設(shè)計、物業(yè)管理、運營機構(gòu)、智慧建筑、智慧運營、智慧服務(wù)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機構(gòu)、科技企業(yè)與配套企業(yè)。
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