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萊坊發(fā)布2024年第二季度《北京甲級(jí)寫字樓市場報(bào)告》
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/7/11 10:43:00
[提要]2024年第二季度北京甲級(jí)寫字樓市場有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付,分別是西城區(qū)的北京金融科技中心(84,000平方米)和麗澤商圈的麗金中心(83,212平方米)。

  北京甲級(jí)寫字樓市場報(bào)告

  2024年第二季度

    北京甲級(jí)寫字樓市場參考指標(biāo)

    供應(yīng)和需求

  2024年第二季度北京甲級(jí)寫字樓市場有兩個(gè)新項(xiàng)目竣工交付,分別是西城區(qū)的北京金融科技中心(84,000平方米)和麗澤商圈的麗金中心(83,212平方米)。

  預(yù)計(jì)下季度麗澤地區(qū)的國家金融信息大廈和中關(guān)村地區(qū)的鼎好大廈B座將竣工交付,將為市場帶來約36萬平方米的新供面積。

  隨著業(yè)主因市場預(yù)期下調(diào)而采取的以價(jià)換量策略初見成效,以及本季度部分大型國有和央企的業(yè)務(wù)擴(kuò)展,有效去化了一定數(shù)量的空置面積。因此,本季度全市甲級(jí)寫字樓的空置率環(huán)比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至18.0%。

  “目前北京甲級(jí)寫字樓的需求量仍然不足。受租金水平持續(xù)下滑的影響,租戶仍持觀望態(tài)度,對(duì)于租金的預(yù)期進(jìn)一步降低,從而導(dǎo)致決策周期延長,以及看樓后的租賃轉(zhuǎn)化率偏低。不過,相對(duì)于第一季度的成交低迷,第二季度的成交量有所回升,特別是中央商務(wù)區(qū)的成交量顯著領(lǐng)先于其他區(qū)域。在本季度,各類科技類企業(yè)的租賃需求仍然保持領(lǐng)先地位,占總成交量的約30%!

    租金走勢

  第二季度,全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下降,環(huán)比下降0.9%至每月每平方米281元。這一租金降幅相較前兩個(gè)季度已經(jīng)有所放緩,說明市場租金水平正在逐步進(jìn)入平穩(wěn)的下降階段。

  從各子市場的表現(xiàn)來看,北部市場有一定程度的回暖。燕莎、望京-酒仙橋、亞奧及中關(guān)村區(qū)域的租金均出現(xiàn)不同程度的小幅上漲。這可能是由于北部區(qū)域仍然受到科技類及其上下游企業(yè)選址時(shí)的青睞。同時(shí),在市場整體需求不足的情況下,華為、字節(jié)跳動(dòng)等科技類企業(yè)仍處于逆市擴(kuò)張階段,減少了北部市場的去化壓力。

  “目前看來,由于以價(jià)換量措施取得了一定成效,業(yè)主們?cè)谙录径群芸赡軙?huì)繼續(xù)采取這一策略以達(dá)到更高的入駐率,因此,我們預(yù)計(jì)下季度租金水平仍有較大可能進(jìn)一步下滑。”

    投資市場

  第二季度,險(xiǎn)資類公司繼續(xù)成為北京市大宗交易市場主力。險(xiǎn)資類企業(yè)通常擁有較強(qiáng)的資本實(shí)力和專業(yè)團(tuán)隊(duì),能夠在商業(yè)地產(chǎn)投資中發(fā)揮一定的管理優(yōu)勢。通過與開發(fā)商、房地產(chǎn)公司等合作,險(xiǎn)資類企業(yè)可以獲得更好的資源整合和項(xiàng)目管理能力,從而實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。

  4月9日,位于大望路商圈的萬達(dá)集團(tuán)總部的B、C兩棟出售,由新華保險(xiǎn)接手99.99%的股權(quán),中金資本接手0.01%;6月10日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)將所持頤堤港二期全部股權(quán)及債權(quán)授予中國人壽和合作方太古集團(tuán),頤堤港二期為酒仙橋區(qū)域建設(shè)中項(xiàng)目,總建筑面積將超過56萬平方米,預(yù)計(jì)將于2025年或2026年建成。

 來 源:萊坊    

  編 輯:liuy 

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