北京, 2025年6月24日 - 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司--高力國(guó)際（納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在北京發(fā)布2025年第二季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。
2025年上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)外部環(huán)境復(fù)雜變化，單邊主義、保護(hù)主義抬頭，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，呈現(xiàn)"消費(fèi)持續(xù)回暖、工業(yè)新動(dòng)能表現(xiàn)亮眼"的鮮明特征。隨著各類耐用消費(fèi)品以舊換新政策逐步顯效，1-5月限額以上家電、通訊器材類零售額分別大幅增長(zhǎng)30.2%和27.1%，拉動(dòng)前5個(gè)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5%。尤其受假日經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，5月單月增速躍升至6.4%。工業(yè)新動(dòng)能持續(xù)領(lǐng)跑，1-5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.9%，高技術(shù)制造業(yè)增加值增長(zhǎng)8.6%。其中，規(guī)模以上裝備制造業(yè)增速達(dá)到9%，對(duì)工業(yè)生產(chǎn)貢獻(xiàn)率超54.3%。新能源汽車、太陽(yáng)能電池、工業(yè)機(jī)器人等高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量均實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換成效顯著，消費(fèi)回暖與高端制造雙擎發(fā)力，為經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。面對(duì)外部風(fēng)浪，宏觀政策精準(zhǔn)護(hù)航，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新不斷突破，新質(zhì)生產(chǎn)力加速培育，彰顯了中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的內(nèi)生韌性。
隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好也正在為北京寫字樓市場(chǎng)注入新質(zhì)動(dòng)能。2025年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)一季度"總量去化、區(qū)域分化"的態(tài)勢(shì)，單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬(wàn)平方米，連續(xù)八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化�？罩寐史�(wěn)定在20.2%，連續(xù)七個(gè)季度穩(wěn)定在20%左右的水平，標(biāo)志著市場(chǎng)正處于新增供需動(dòng)態(tài)平衡階段。租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月每平米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度最小降幅。
上半年甲級(jí)市場(chǎng)需求呈"西進(jìn)東穩(wěn)"態(tài)勢(shì)，新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸�？苿�(chuàng)浪潮引爆高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張，推動(dòng)中關(guān)村上半年凈吸納量突破6萬(wàn)平米，連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬(wàn)平方米，創(chuàng)有歷史記錄以來(lái)的最快速度，上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過(guò)10萬(wàn)平米還要追溯到2015年（4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年），彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務(wù)區(qū)在本季延續(xù)強(qiáng)勁去化動(dòng)能，單季凈吸納量突破2萬(wàn)平方米，上半年累計(jì)超過(guò)5萬(wàn)平方米。此輪擴(kuò)張主要受國(guó)央企辦公需求集中釋放驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)空置率降至21.5%，年末有望進(jìn)一步跌破20%。金融街依然是北京市場(chǎng)的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放疊加租金深度市場(chǎng)化調(diào)整，金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求，更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準(zhǔn)價(jià)格彈性空間。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，當(dāng)前甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)已步入供需深度博弈期，實(shí)質(zhì)性降低空置率需雙軌攻堅(jiān)：嚴(yán)控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動(dòng)能。短期窗口已現(xiàn)--2025年恰逢未來(lái)三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。然而企業(yè)辦公空間集約化整合疊加自有物業(yè)回遷潮，將導(dǎo)致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預(yù)計(jì)仍維持在20%左右。高空置率與弱需求共振下，市場(chǎng)需以戰(zhàn)略定力靜待新平衡點(diǎn)，租金下行趨勢(shì)短期難逆。值得關(guān)注的是，差異化產(chǎn)業(yè)基因正催化結(jié)構(gòu)性破局，下半年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)或迎來(lái)區(qū)域性底部機(jī)會(huì)和價(jià)值拐點(diǎn)。
北京寫字樓市場(chǎng)亟待破解'供應(yīng)剛性'與'需求波動(dòng)'的再平衡命題，驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)分布深度重構(gòu)。高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，我們將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場(chǎng)也會(huì)迎來(lái)殘酷的出清周期，雙周期共振驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項(xiàng)目快速集聚。伴隨租金深度調(diào)整釋放價(jià)格彈性，疊加軌道交通網(wǎng)絡(luò)突破地理桎梏，企業(yè)在維持租賃成本預(yù)算不變或降低的前提下，亦可實(shí)現(xiàn)區(qū)域選擇半徑的大幅擴(kuò)張，可觸達(dá)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目數(shù)量翻倍，選址自由權(quán)出現(xiàn)革命性躍遷。對(duì)資產(chǎn)持有方而言，新周期決勝法則已然明晰：在雙周期疊加變局中，唯有高效鎖定優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)錨點(diǎn)，方能搶占戰(zhàn)略制高點(diǎn)。市場(chǎng)正通過(guò)"產(chǎn)業(yè)升級(jí)→供需再平衡→價(jià)值重塑"的螺旋演進(jìn)，完成存量時(shí)代的涅盤重生。
來(lái) 源： 高力國(guó)際
