01
瑞虹企業(yè)天地正式封頂
北外灘新的雙子塔地標(biāo)
上月28日，北外灘170米超甲級雙子地標(biāo)寫字樓——瑞虹企業(yè)天地正式封頂，標(biāo)志著開發(fā)超過20年的瑞虹新城項(xiàng)目步入了最后的收官階段，項(xiàng)目計(jì)劃于2021年8月正式竣工。
樓典在此前報(bào)道過，手握上海灘百萬㎡寫字樓資產(chǎn)的瑞安推出了自己的辦公業(yè)務(wù)管理品牌線——瑞安辦公SHUI ON WORKX，推出了三大辦公產(chǎn)品線，而定位于地標(biāo)級甲級寫字樓的企業(yè)天地產(chǎn)品（CA）正是其中之一。而瑞虹企業(yè)天地則是瑞安房地產(chǎn)時(shí)隔7年后打造的企業(yè)天地升級之作，恰逢北外灘的840萬㎡規(guī)劃的落定，無論是對于瑞安，還是北外灘來說，都是寄予厚望。
北外灘作為上海在上世紀(jì)90年代的陸家嘴開發(fā)之后，21世紀(jì)以來最大手筆的核心區(qū)域開發(fā)，定位是與陸家嘴媲美的中央活動區(qū)以及上海的世界級會客廳。
在新規(guī)劃的帶動下，北外灘城市更新也處于歷史最快階段，根據(jù)樓典統(tǒng)計(jì)，截至2020年10月，北外灘區(qū)域在建、在拆、待出讓的地塊已經(jīng)超過80個(gè)，在一個(gè)世界城市的核心區(qū)，有如此之大的開發(fā)能量，實(shí)屬罕見。
巨量的投資之下，北外灘的變化已經(jīng)超出了日新月異，可能每小時(shí)都有新的變化。也是與此同時(shí)，巨大的基建帶來北外灘辦公能級提升的情況下，也帶來了一場甲級寫字樓之間的大戰(zhàn)。
根據(jù)樓典統(tǒng)計(jì)，北外灘沿線目前已經(jīng)建成的甲級寫字樓大約是150萬㎡；目前在建的項(xiàng)目將在3年內(nèi)提供約100萬㎡的新寫字樓面積；而新的世紀(jì)規(guī)劃之中，北外灘包含480米浦西第一高樓在內(nèi)的新增寫字樓面積大約是200-250萬㎡，這些新增的寫字樓土地中的大部分計(jì)劃在今明兩年內(nèi)推入市場，也就意味著，北外灘總的甲級寫字樓能級將會達(dá)到450-500萬㎡。
相比較之下，陸家嘴核心區(qū)的甲級寫字樓體量是340萬㎡左右，這也就意味著，從產(chǎn)業(yè)能級上來說，未來的北外灘約等于1.5個(gè)陸家嘴核心區(qū)的規(guī)模，相當(dāng)于4-5個(gè)淮海路+新天地或2個(gè)南京西路的規(guī)模，全部建成后，北外灘自然將從新興商務(wù)區(qū)躍升為核心商務(wù)區(qū)。
北外灘雖然被賦予了新的使命，但也意味著，各大開發(fā)商之間的競爭也會更為激烈，瑞虹企業(yè)天地的落成，將把北外灘的超甲級寫字樓大戰(zhàn)帶入了新的時(shí)代。
02
企業(yè)天地x北外灘
瑞安在辦公領(lǐng)域的又一次自我革新
因?yàn)樾绿斓卦谏虾Ｈ诵闹胁豢商娲匚坏年P(guān)系，坐落于新天地核心區(qū)域的企業(yè)天地是上海在過去20年中難得在業(yè)內(nèi)業(yè)外均擁有高知名度的寫字樓品牌之一，為企業(yè)天地系的后續(xù)產(chǎn)品樹立了一個(gè)很高的標(biāo)桿要求。
作為企業(yè)天地的升級之作，體量約15萬㎡的瑞虹企業(yè)天地在延續(xù)了企業(yè)天地的硬件品質(zhì)之上，又有了新的進(jìn)步，通過三大核心亮點(diǎn)，對標(biāo)北外灘的世界級會客廳定位。
大師設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)
項(xiàng)目采用了全世界一線的設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)：整體規(guī)劃為操盤了上海新天地、虹橋天地的Ben Wood Studio；辦公建筑設(shè)計(jì)為操刀了廣州太古匯、上海雙輝大廈的ARQUITECTONICA；辦公室內(nèi)設(shè)計(jì)與執(zhí)行建筑則由王董國際主導(dǎo)；景觀設(shè)計(jì)DLC、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)ARUP、機(jī)電設(shè)計(jì)WSP也均是世界一流團(tuán)隊(duì)。
項(xiàng)目采用了流線型逐層縮進(jìn)硬朗外形設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層層高達(dá)到了4.35米，同時(shí)配備了層高達(dá)5.25米的特殊樓層，滿足不同類型客戶的需求。
56萬㎡的北上海最大商業(yè)集群
和北外灘同期入市的甲級寫字樓項(xiàng)目相比，瑞虹企業(yè)天地的優(yōu)勢非常之明顯——項(xiàng)目所在的區(qū)域配套已經(jīng)非常成熟，北上海規(guī)模最大的商業(yè)集群56萬㎡的瑞虹天地的開發(fā)已經(jīng)步入最后的收獲階段，而虹口最大的購物中心——瑞虹企業(yè)天地裙房部分的太陽宮將于2021年正式開業(yè)，項(xiàng)目定位于“都會生活力新坐標(biāo)”，將引入多個(gè)中國首店或創(chuàng)新型業(yè)態(tài)和品牌，打造滿足全日段全時(shí)段全維度多元需求的“無界生活場”。再加上此前已經(jīng)開業(yè)的月亮灣、星星堂與瑞虹坊，項(xiàng)目坐擁30萬㎡的優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，步行5分鐘范圍內(nèi)可以滿足幾乎所有的商業(yè)配套需求。
太陽宮效果圖
交通基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模升級
而同時(shí)，項(xiàng)目也受益于北外灘基礎(chǔ)設(shè)施的大幅度升級，項(xiàng)目的地下空間將無縫銜接地鐵4號線臨平路站；10號線郵電新村站也在步行范圍內(nèi)；同時(shí)，即將開工的地鐵19號線，1站直達(dá)北外灘480米地標(biāo)，2站直達(dá)陸家嘴，充分滿足員工對于軌交通勤的需求。
而對于車行交通，項(xiàng)目擁有近1500個(gè)車位，外灘、新建路、大連路三條隧道以及在建的北橫通道。北橫通道作為可以媲美延安高架的上海東西大動脈，預(yù)計(jì)2021起分階段通車，將會大幅度減少北外灘區(qū)域與上海各個(gè)區(qū)域中心、兩大機(jī)場、四大火車站的通勤時(shí)間。
03
寫字樓新競爭力
鉑金級的溫度服務(wù)
當(dāng)然，硬件的高標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是市場的普遍實(shí)力，在競爭激烈的上海寫字樓市場后半場，瑞虹企業(yè)天地把甲級寫字樓硬件的比拼提升到軟件的比拼，在原有CA （企業(yè)天地系）高品質(zhì)服務(wù)及硬件的基礎(chǔ)上，瑞安洞察了現(xiàn)在企業(yè)對于辦公空間的多元化需求，加上了更具個(gè)性化的服務(wù)，創(chuàng)造了一個(gè)新的℃A， 一個(gè)更具溫度感的辦公場所。
作為具有溫度感的辦公場所，瑞虹企業(yè)天地已榮獲LEED金級與WELL金級的雙預(yù)認(rèn)證。LEED金級是項(xiàng)目對于可持續(xù)建筑的追求，以及對于電、水等能耗的利用效率大幅度提升；而WELL金級認(rèn)證則是代表著一個(gè)更具有舒適度的辦公環(huán)境，涵蓋空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適和精神七大體系部分。
瑞安對于具有溫度的、健康的辦公空間的倡導(dǎo)，可以從瑞安位于新天地的企業(yè)總部空間中看出——它配備了行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn)的空氣過濾設(shè)備——美埃；在空氣凈化過程中采取分別針對有機(jī)物（如甲醛）和顆粒物（如 PM2.5）的雙重過濾手段，同時(shí)布置了20個(gè)空氣質(zhì)量傳感器，實(shí)時(shí)監(jiān)測全區(qū)域的空氣質(zhì)量。除此之外，對于整個(gè)空間的水供應(yīng)、光線強(qiáng)度、空氣溫度濕度、聲音強(qiáng)度、辦公用品的材質(zhì)與舒適度均采用了特殊的設(shè)計(jì)，全是為了更加舒適的辦公體驗(yàn)。
瑞安總部實(shí)景
眾多聯(lián)合辦公品牌近年來在上海的興起，不僅僅是因?yàn)橘Y本熱潮的引入，而是它們也實(shí)實(shí)在在解決了大量租戶在上海租用辦公場地的需求與痛點(diǎn)，瑞安洞察了這些痛點(diǎn)，把這些優(yōu)質(zhì)服務(wù)和解決方案帶入了瑞虹企業(yè)天地之中，把超甲級寫字樓的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提升到了一個(gè)新的境界。
瑞虹企業(yè)天地大堂效果圖
瑞虹企業(yè)天地始終將人文關(guān)懷和租戶需求放在首位。從辦公地點(diǎn)的選址，到簽約、設(shè)計(jì)、裝修，再到后期辦公空間的運(yùn)營和管理，對于大部分的租戶來說，都是一件非常繁瑣的事物。為了解決這一難題，瑞虹企業(yè)天地首創(chuàng)行業(yè)先例，將為租戶提供多場景下全方位的“無憂辦公解決方案”，特別推出定制裝修服務(wù)，涵蓋企業(yè)入住前的室內(nèi)設(shè)計(jì)、精裝修、軟裝家具、IT方案等全套裝修服務(wù)；再到入住過程中的空氣治理、開荒保潔、綠化綠植及搬家等多項(xiàng)服務(wù)；以及入住后的行政、保安保潔、倉儲、吧臺茶水等日常服務(wù)以解決企業(yè)在入住流程中大部分瑣碎麻煩的痛點(diǎn)困擾。
此外，瑞虹企業(yè)天地還將通過引入外部優(yōu)質(zhì)資源及豐富的社群活動，讓企業(yè)員工隨時(shí)隨地感受到來自辦公室的溫度。
打造瑞安辦公品牌的三大初衷點(diǎn)，展現(xiàn)了瑞安從開發(fā)商到服務(wù)商的轉(zhuǎn)變：
· 將租戶的角色轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛻簦?/P>
· 從單一的出租收租流程，到解決客戶在各個(gè)時(shí)間段所有可能遇到痛點(diǎn)；
· 從出租辦公樓到提供一個(gè)美好、安全、高效的辦公環(huán)境。
04
地段定義者瑞安
又開啟了一個(gè)新賽場
過去20多年來不斷定義地段的瑞安，把新天地、創(chuàng)智天地、虹橋天地、瑞虹新城從一個(gè)開天辟地的新生區(qū)域，建成了一個(gè)區(qū)域乃至整個(gè)上海的中心。
蓬勃發(fā)展的未來世界級會客廳——北外灘，它雖然是一個(gè)大拆大建的新興區(qū)域，但瑞安通過了20多年的提前布局眼光，讓瑞虹企業(yè)天地從落成之日起就能擁有了北外灘區(qū)域最強(qiáng)大的瑞虹新城大社區(qū)配套，比起北外灘大部分的單獨(dú)辦公樓項(xiàng)目，瑞虹企業(yè)天地享受到北外灘規(guī)劃躍升的同時(shí)，卻不用等待漫長的開發(fā)周期，直接享受到一站式的社區(qū)與社群活力配套。
在競爭激烈的上海超甲級寫字樓市場，瑞安通過在瑞虹企業(yè)天地的服務(wù)創(chuàng)新，又為市場樹立了一個(gè)甲級寫字樓的新標(biāo)準(zhǔn)，開啟了一個(gè)新賽場。
