懸而不決的脫歐談判，加速了英國(guó)買(mǎi)家在法國(guó)的置業(yè)計(jì)劃。
法國(guó)多家房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月來(lái)，英國(guó)投資者對(duì)法國(guó)房產(chǎn)的詢(xún)盤(pán)量激增。在新冠肺炎疫情封鎖期間，法國(guó)房地產(chǎn)公司LeggettImmobilier收到了幾百個(gè)英國(guó)買(mǎi)家的看房預(yù)約，其中咨詢(xún)量最多的就是與英國(guó)隔海相望的布列塔尼地區(qū)，比平時(shí)足足增加了一倍以上。該公司的首席執(zhí)行官勒洛克表示，這使得該公司處于21年來(lái)最繁忙的時(shí)刻。
英國(guó)脫歐帶來(lái)的不確定性被視作近期英國(guó)買(mǎi)家涌入法國(guó)樓市的主要原因。艾瑞克是一位在法國(guó)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員，他告訴第一財(cái)經(jīng)記者，英國(guó)一旦于年底“硬脫歐”，將使英國(guó)投資者喪失很多原本享有的權(quán)利。此前，如果英國(guó)人在法國(guó)置業(yè)，可以享有自由居住權(quán)、醫(yī)療保健權(quán)以及作為歐盟公民的其他特權(quán)�！岸@個(gè)窗口一旦關(guān)閉，這些權(quán)利就無(wú)法得到保證。”他說(shuō)。
他表示，一般而言，法國(guó)房地產(chǎn)交易通常需要12～20周的時(shí)間，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果英國(guó)投資者想避免“硬脫歐”帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，那么現(xiàn)在就是投資法國(guó)房產(chǎn)的“黃金時(shí)刻”。
懸而不決的脫歐談判，加速了英國(guó)買(mǎi)家在法國(guó)的置業(yè)計(jì)劃。
“黃金時(shí)刻”
長(zhǎng)期以來(lái)，英國(guó)是歐洲地區(qū)購(gòu)買(mǎi)法國(guó)房產(chǎn)的第二大買(mǎi)主。法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)MeilleursAgent的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)買(mǎi)家占全部海外買(mǎi)家的27%。
牛津柏林小組和柏林社會(huì)科學(xué)中心的最新研究顯示，近十年來(lái)，穿越英吉利海峽前往歐盟定居的英國(guó)人數(shù)量達(dá)到了十年來(lái)的最高水平。2019年，約有8.4萬(wàn)人從英國(guó)移居到法國(guó)和其他歐盟國(guó)家，2008年為5.9萬(wàn)人。2016年英國(guó)脫歐后，英國(guó)投資者的投資意愿更是有所加強(qiáng)。
與英國(guó)距離較近的度假勝地是英國(guó)投資者的最?lèi)?ài)，例如布列塔尼、諾曼底、夏朗德省和多爾多涅省等地。
法國(guó)巴黎銀行的調(diào)查顯示，價(jià)格低廉和氣候宜人是最吸引英國(guó)人在法國(guó)置業(yè)的兩大原因。在布列塔尼，小戶(hù)型房屋的價(jià)格大約在4～5萬(wàn)歐元，即使花園別墅也僅介于30～50萬(wàn)歐元之間，同樣規(guī)格的房屋在英國(guó)南部的價(jià)格要翻一倍。
牛津柏林小組的研究認(rèn)為，2016年后，英國(guó)投資者在法國(guó)購(gòu)房的趨勢(shì)加強(qiáng)，其中的原因在于英國(guó)人希望在生活中尋求更多的穩(wěn)定性，同時(shí)要維護(hù)歐盟公民身份及其帶來(lái)的利益。
艾瑞克對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，如果在法國(guó)置業(yè)，則有望獲得法國(guó)護(hù)照。在承認(rèn)雙重國(guó)籍的國(guó)家，這有助于其獲得歐盟公民身份。此外，對(duì)于歐盟公民來(lái)說(shuō)，如果在法國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，稅收相對(duì)便利。英國(guó)一旦“硬脫歐”，在法國(guó)擁有房產(chǎn)的英國(guó)投資者也可以獲得免簽旅行待遇。
目前，英國(guó)的退休人員是在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主力軍，他們不僅可以在夏天來(lái)法國(guó)度假，也可以在其余時(shí)間將其出租出去。
艾瑞克表示，一般他們都會(huì)將自己的房子交
給法國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司打理，并放到Airbnb上面短租。不過(guò)，相對(duì)于巴黎、南法等地區(qū)而言，布列塔尼地區(qū)的游客相對(duì)較少，所以房屋空置的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。
艾瑞克稱(chēng)，封鎖期間，很多法國(guó)人選擇遠(yuǎn)程工作，這可能成為未來(lái)的一種工作方式，加劇了在布列塔尼、諾曼底地區(qū)購(gòu)房的需求。法國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局（INSEE）數(shù)據(jù)顯示，在封鎖期間，約有20萬(wàn)巴黎人離開(kāi)了巴黎。
資產(chǎn)保值？
艾瑞克表示，如果英國(guó)和歐盟無(wú)法就脫歐問(wèn)題達(dá)成一致，那么英國(guó)經(jīng)濟(jì)將受到?jīng)_擊、英鎊面臨跳水風(fēng)險(xiǎn)，因此英國(guó)人希望在此之前采取預(yù)防措施，購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)就是其避險(xiǎn)方式之一。
國(guó)際會(huì)計(jì)事務(wù)所安永10月6日發(fā)布的報(bào)告顯示，到今年年底，將有大約7500個(gè)工作崗位和超過(guò)1.2萬(wàn)億英鎊資產(chǎn)從英國(guó)轉(zhuǎn)移到其他歐盟國(guó)家，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月還將有更多崗位和資金撤離。
安永的英國(guó)管理合伙人阿里表示：“隨著我們快速接近脫歐過(guò)渡期的結(jié)束，我們看到一些公司在脫歐計(jì)劃的最后階段采取行動(dòng)，包括搬遷�！�
艾瑞克稱(chēng)，投資法國(guó)房地產(chǎn)一直被認(rèn)為是“確定的事”。MeilleursAgent的數(shù)據(jù)顯示，2019年全年，法國(guó)全國(guó)二手房交易總數(shù)約100萬(wàn)套。對(duì)于英國(guó)人喜愛(ài)的地區(qū)而言——雷恩、南特及蒙彼利埃，買(mǎi)主的數(shù)目比賣(mài)主多20%至25%。過(guò)去二十年間，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升，巴黎的房地產(chǎn)價(jià)格更是上漲了248％。疫情期間，歐盟統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲4.9%。
法國(guó)房地產(chǎn)分析師克里斯托弗奈稱(chēng)，與大多數(shù)國(guó)家的房地產(chǎn)投資相比，在法國(guó)（特別是巴黎、里昂或波爾多）購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較低。法國(guó)法律不僅可以充分保證房東應(yīng)有的所有權(quán)，投資者也可以從低利率的環(huán)境中受益。
房地產(chǎn)貸款經(jīng)紀(jì)公司“最佳利率”（MeilleursTaux）的數(shù)據(jù)顯示，目前的房貸條件幾乎沒(méi)有改變，還款期15年的房貸平均利率介于0.75%和1.15%之間，還款期20年的房貸利率為0.9%至1.25%，還款期25年房貸利率為1.20%至1.50%。
不過(guò)，克里斯托弗奈稱(chēng)，對(duì)于外國(guó)投資者而言，要關(guān)注法國(guó)樓市的政策、市場(chǎng)及房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于法國(guó)的房地產(chǎn)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，雖然英國(guó)買(mǎi)主的熱情高漲，但是希臘、葡萄牙等國(guó)都在制定計(jì)劃，以?xún)?yōu)惠的稅收方案吸引英國(guó)退休人員前去置業(yè)。
來(lái) 源：第一財(cái)經(jīng)
編 輯：liuy
