隨著11月的到來,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”收官。
回顧9月,上海新建商品住宅成交面積約110.9萬平方米,創(chuàng)自2017年市場降溫以來新高。與此同時,上海二手房成交量超過3萬套,環(huán)比和同比持續(xù)增長,處于2017年以來的歷史高位。在此前的國慶中秋長假期間,上海新建商品住宅成交面積達(dá)13.1萬平方米,而去年國慶長假新房成交面積還不到1萬平方米,無論新房還是二手房,上海均在9月的一線城市中處于領(lǐng)先。
數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)
21世紀(jì)不動產(chǎn)華東區(qū)域市場中心高級總監(jiān)范佳藝告訴我們,從9月數(shù)據(jù)可見,上海樓市出現(xiàn)了量價齊漲的情況,成交周期明顯縮短,很多業(yè)主掛牌3-5天就成交了。在經(jīng)歷了3年多的市場動蕩期后,上海樓市可以說觸底反彈,購房需求在釋放。這一方面是因?yàn)樯虾＝?jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁,購買力強(qiáng)大;另一方面是7月后深圳、南京、杭州等城市加碼調(diào)控,上海政策比較溫和,吸引了很多人在上海買房。
10月新房有幾十個項(xiàng)目入市,在供應(yīng)的推動下,銀十表現(xiàn)也不差。尤其是高端項(xiàng)目,大多搶著最后一點(diǎn)時間窗口趕緊入市,成交面積為95.7萬方以上的水平�？v觀上海10月二手房成交量持續(xù)上漲,達(dá)到今年最高峰,同時二手房市場也顯現(xiàn)上漲趨勢,成交均價突破5萬/平方米,著實(shí)火了一把。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海寶山顧村商圈店東臧勇提到:“金九銀十成交量在本商圈保持平穩(wěn),顧村屬于剛需板塊,大部分客戶屬于剛需客戶,從客戶購買力來說保持穩(wěn)定,但從今年的交易量來看,金九銀十已經(jīng)達(dá)到今年的高峰值�！�
21世紀(jì)不動產(chǎn)華東區(qū)域市場中心高級總監(jiān)范佳藝表示:隨著成交量變化,價格上漲幅度會收窄。畢竟到了第四季度,前期積累的需求釋放也到了中后期。從以往數(shù)據(jù)來看,即便市場活躍,第四季度二手房成交也有可能出現(xiàn)震蕩縮量走勢。價格方面,根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,上海樓市二手房掛牌價從10月最后一周的51930元/平方米變?yōu)?1902元/平方米,基本保存平穩(wěn)。
綜上可見,對于剛需買房人來說,今年年底是個機(jī)會。如果價格夠勁爆,不用猶豫,畢竟房住不炒,能夠買得起才是正解。買房是大事,選擇專業(yè)的公司,從新房與二手房維度多方比較,做好功課很重要。
