隨著11月的到來(lái),樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”收官。
回顧9月,上海新建商品住宅成交面積約110.9萬(wàn)平方米,創(chuàng)自2017年市場(chǎng)降溫以來(lái)新高。與此同時(shí),上海二手房成交量超過(guò)3萬(wàn)套,環(huán)比和同比持續(xù)增長(zhǎng),處于2017年以來(lái)的歷史高位。在此前的國(guó)慶中秋長(zhǎng)假期間,上海新建商品住宅成交面積達(dá)13.1萬(wàn)平方米,而去年國(guó)慶長(zhǎng)假新房成交面積還不到1萬(wàn)平方米,無(wú)論新房還是二手房,上海均在9月的一線城市中處于領(lǐng)先。
數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華東區(qū)域市場(chǎng)中心高級(jí)總監(jiān)范佳藝告訴我們,從9月數(shù)據(jù)可見(jiàn),上海樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的情況,成交周期明顯縮短,很多業(yè)主掛牌3-5天就成交了。在經(jīng)歷了3年多的市場(chǎng)動(dòng)蕩期后,上海樓市可以說(shuō)觸底反彈,購(gòu)房需求在釋放。這一方面是因?yàn)樯虾＝?jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁,購(gòu)買力強(qiáng)大;另一方面是7月后深圳、南京、杭州等城市加碼調(diào)控,上海政策比較溫和,吸引了很多人在上海買房。
10月新房有幾十個(gè)項(xiàng)目入市,在供應(yīng)的推動(dòng)下,銀十表現(xiàn)也不差。尤其是高端項(xiàng)目,大多搶著最后一點(diǎn)時(shí)間窗口趕緊入市,成交面積為95.7萬(wàn)方以上的水平�？v觀上海10月二手房成交量持續(xù)上漲,達(dá)到今年最高峰,同時(shí)二手房市場(chǎng)也顯現(xiàn)上漲趨勢(shì),成交均價(jià)突破5萬(wàn)/平方米,著實(shí)火了一把。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海寶山顧村商圈店?yáng)|臧勇提到:“金九銀十成交量在本商圈保持平穩(wěn),顧村屬于剛需板塊,大部分客戶屬于剛需客戶,從客戶購(gòu)買力來(lái)說(shuō)保持穩(wěn)定,但從今年的交易量來(lái)看,金九銀十已經(jīng)達(dá)到今年的高峰值�！�
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)華東區(qū)域市場(chǎng)中心高級(jí)總監(jiān)范佳藝表示:隨著成交量變化,價(jià)格上漲幅度會(huì)收窄。畢竟到了第四季度,前期積累的需求釋放也到了中后期。從以往數(shù)據(jù)來(lái)看,即便市場(chǎng)活躍,第四季度二手房成交也有可能出現(xiàn)震蕩縮量走勢(shì)。價(jià)格方面,根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示,上海樓市二手房掛牌價(jià)從10月最后一周的51930元/平方米變?yōu)?1902元/平方米,基本保存平穩(wěn)。
綜上可見(jiàn),對(duì)于剛需買房人來(lái)說(shuō),今年年底是個(gè)機(jī)會(huì)。如果價(jià)格夠勁爆,不用猶豫,畢竟房住不炒,能夠買得起才是正解。買房是大事,選擇專業(yè)的公司,從新房與二手房維度多方比較,做好功課很重要。
