2月10日,春節(jié)后的首個(gè)復(fù)工日,也是多地樓盤銷售現(xiàn)場和中介門店閉店近半個(gè)月后的“開張日”。
疫情影響仍在繼續(xù)。2月10日,北京市一家中介門店經(jīng)紀(jì)人吳先生(化名)告訴記者,他還未回到北京!拔壹以跍嬷荩哞F感覺人太多太危險(xiǎn),省際客運(yùn)也停了。原本打算打車回北京,但是昨天打車也沒人接單。算了,先不回去了。”吳先生表示。
另一端,售樓處的境遇也并未好太多。北京市某樓盤經(jīng)理劉先生告訴時(shí)代周報(bào)記者:“我們之前的通知是10日上班,但現(xiàn)在推遲到了17日。目前售樓處只安排了兩個(gè)值班的同事!1月至今,樓市數(shù)據(jù)黯淡。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2020年1月,中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬平方米,環(huán)比下降41.42%,同比下降5.14%。在二手房市場,貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,1月貝殼研究院重點(diǎn)監(jiān)測18城的鏈家二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%,比去年同期下降27.3%。
2月的情況也并未好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示,2月第一周(2月2-8日),中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測10個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積環(huán)比下降55.9%。延續(xù)了從1月19日以來的周度成交銳減。
“疫情對(duì)新房市場的影響主要在一季度。二季度以后,市場或會(huì)呈現(xiàn)逐步回溫的態(tài)勢,相應(yīng)的銷售節(jié)點(diǎn)也將向后順延。二手房市場方面,由于帶看量受到影響和抑制,短期二手房量價(jià)均將面臨下調(diào)壓力。待市場秩序恢復(fù)正常后,二手房掛牌量和成交量將會(huì)有所提升。”中指研究院判斷。
中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者預(yù)計(jì),整個(gè)上半年樓市都將“回不過神”:“但這也分城市級(jí)別。整體來看,大城市受影響不大,中小城市受到的影響則比較大。”
返鄉(xiāng)置業(yè)失約
2019年,樓市板塊輪動(dòng)、疊加棚改降速,三四線樓市就已承壓,顯現(xiàn)下行趨勢。
據(jù)中指研究院2019年全國主要城市房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù),2019年全國23個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測代表城市總計(jì)成交18738.39萬平方米,同比增長3.52%。
分城市級(jí)別來看,其中4個(gè)一線城市成交3426.39萬平方米,環(huán)比增長12%;12個(gè)二線城市城市總計(jì)成交12818萬平方米,環(huán)比增長4%。只有7個(gè)三線代表城市環(huán)比負(fù)增長——數(shù)據(jù)顯示,2019年1-12月,中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交2494萬平方米、環(huán)比減少8%。
如今加上疫情影響,三四線樓市無異于雪上加霜。
在疫情席卷全國之前,1月15日,58同城、安居客曾發(fā)布《2019—2020年返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示,2020年春節(jié)期間,超過68.6%的受訪者傾向于返鄉(xiāng)置業(yè)。
隨著疫情來襲,各地號(hào)召“不要出門”。60余省區(qū)市房協(xié)、住建廳或住建局發(fā)文建議或要求暫停開放售樓處!胺掂l(xiāng)置業(yè)”者紛紛爽約。
2月4日,云南省楚雄彝族自治州元謀縣的某樓盤銷售經(jīng)理林玲(化名)曾向記者表示:“春節(jié)向來是房地產(chǎn)銷售旺季。去年2月,我一個(gè)人就成交了62套。今年行情沒那么好,原本保守估計(jì)能賣到30套左右。但是受疫情影響,售樓處關(guān)了,也沒人出門了,春節(jié)期間原本有十組客戶約了看房,但后來都取消了!
數(shù)據(jù)方面也有所印證。
拆分中指研究院1月交易數(shù)據(jù)來看,按城市級(jí)別,2020年1月,四個(gè)一線城市總計(jì)成交面積203.12萬平方米,環(huán)比減少42.1%,同比增長13.36%;9個(gè)二線代表城市總計(jì)成交540.35萬平方米,環(huán)比減少42.78%,同比增長0.16%,7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交148.13萬平方米,環(huán)比減少38.2%,同比減少13.29%。
而以往數(shù)據(jù)顯示,三四線城市向來是春節(jié)月的成交支撐力量。以2019年2月數(shù)據(jù)為例,在2019年2月“春節(jié)月”期間,全國一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現(xiàn)了環(huán)比減少32%和41%的態(tài)勢。三線城市也是如此,但減少幅度僅為8%。
“中小城市大多數(shù)需求都是靠返鄉(xiāng)置業(yè)支撐。但是現(xiàn)在受疫情影響,這部分需求短期內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了。”鄒琳華指出,“另外,疫情也會(huì)對(duì)部分群體的收入預(yù)期產(chǎn)生影響,從而影響他們的購房預(yù)期。這部分影響也主要集中在中小城市購房群體!
政策寬松預(yù)期加強(qiáng)
市場對(duì)2020年樓市政策寬松的預(yù)期正在加強(qiáng)。
2月7日,武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》,對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策,將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策,提高可貸額度20%,降低繳存時(shí)限要求,最高貸款額達(dá)84萬元。
此舉本意為體現(xiàn)對(duì)防“疫”一線工作人員的政策關(guān)愛,但也被視為刺激樓市之舉。
但克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉對(duì)這一猜想持否定態(tài)度。
肖文曉向時(shí)代周報(bào)記者解釋:“總體來看,由于受疫情影響,再疊加考慮到房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要性,未來房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)會(huì)多一些因城施策的邊際放松的政策機(jī)會(huì)。但無論如何,2月份內(nèi)不會(huì)出臺(tái)這樣的政策。因?yàn)?月各地的重點(diǎn)仍舊是抗‘疫’,這個(gè)時(shí)候出臺(tái)樓市寬松政策,第一起不到效果,第二也不合時(shí)宜!
對(duì)于后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)一定程度的寬松政策,多位專家向記者表示,寬松是可能的,但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào),不會(huì)改變。
“房地產(chǎn)政策大體上會(huì)延續(xù)現(xiàn)在的政策,堅(jiān)持‘房住不炒’、因城施策。整體來看,不會(huì)有大幅寬松的可能!编u琳華強(qiáng)調(diào),分城市級(jí)別來看,大城市由于市場特殊性以及調(diào)控壓力,預(yù)計(jì)受此次疫情影響不大,政策寬松幾乎不可期。但中小城市由于受到的疫情沖擊更大,可能會(huì)繼續(xù)在因城施策的基調(diào)下對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整。
同時(shí),肖文曉和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,后續(xù)對(duì)自住需求的滿足可能是政策寬松的一個(gè)傾向。
“其實(shí),能實(shí)施較為寬松政策的很多城市,去年開始已經(jīng)有所動(dòng)作了,比如調(diào)整甚至取消限價(jià)、限售,或者以人才、落戶政策邊際調(diào)整限購等。而在傳統(tǒng)‘四限’里面,限購、限貸目前來看是比較長期性的政策,預(yù)計(jì)會(huì)堅(jiān)持下去,最多是對(duì)限制條件進(jìn)行微調(diào)。”肖文曉表示,“另外,在信貸政策對(duì)合理的自住需求給予更多支持這個(gè)方面,目前仍有操作空間!
張大偉也持這一觀點(diǎn)!霸凇孔〔怀础@個(gè)方面,由于這一輪樓市調(diào)控壓力比較大,所以力度是比較強(qiáng)的。其中對(duì)于改善性購房需求,包括打擊第二套房和‘賣一買一’等方面,政策是過度收緊的。所以,未來政策寬松可以思考在抑制投資投機(jī)的基礎(chǔ)上,如何滿足改善性需求!
但無論如何,政策都要跟著疫情防治情況走。張大偉總結(jié)道:“寬松政策力度會(huì)有多大,核心還是看疫情會(huì)持續(xù)多久。如果2月底能控制住疫情,那么我們提的政策調(diào)整就有效。但如果疫情延續(xù),如何救市,就不僅僅是房地產(chǎn)的問題了。”
來源:時(shí)代周報(bào)
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