香港經(jīng)濟(jì)不景，再加上新冠肺炎夾擊，令本來疲弱的零售市道雪上加霜，自近期開始接連有商場業(yè)主提出向租戶減租紓困，市場普遍 預(yù)期收租股租賃收入將受到影響。摩根大通發(fā)表報告指，將會有愈來愈多發(fā)展商愿意向租戶提供租金寬減安排，加上零售市道尚須時間才能恢復(fù)，假設(shè)租金寬減為期5個月，預(yù)計全年零售鋪租或下跌20%；按期內(nèi)每月減租五成計，相當(dāng)于全年租金收入減少4.2%。
該行稱，去年第四季訪港旅客人次按年急挫約50%，全年訪港旅客購物消費占整體零售銷售額約30%，預(yù)測今年首季旅客消費下跌70%、本地消費減少30%至40%，估計整體零售銷售將急降約50%，相信有關(guān)零售跌幅與商場業(yè)主的減租幅度吻合。又認(rèn)為業(yè)主愿意減租的原因在于避免商場出租率急速下跌。
該行預(yù)料，香港奢侈品零售業(yè)務(wù)將出現(xiàn)長期結(jié)構(gòu)性影響，由于內(nèi)地人士的奢侈品消費正回流內(nèi)地市場，認(rèn)為高檔購物商城包括九倉置業(yè)及希慎興業(yè)尤其受到影響。至于必需品比重較大且抗跌力較強的收租股則較為看好，相信恒隆地產(chǎn)股價短期受壓，可提供入市機會。
