2月12日，中指研究院通過互聯(lián)網(wǎng)形式舉辦“疫情下房企投資策略在線主題論壇”，中指院指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城施策更趨靈活。
中指研究院土地云事業(yè)部研究總監(jiān)蔣云峰在介紹2020年疫情影響時(shí)指出，疫情之下，短期銷售回落，二季度有望趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)政策穩(wěn)中優(yōu)化，因城施策更趨靈活。非典疫情期間，經(jīng)濟(jì)受到了沖擊，但后期反彈明顯。今年疫情的爆發(fā)，由于外部環(huán)境的變化，恢復(fù)增長的難度更大。
中指院分析認(rèn)為，從房地產(chǎn)市場來看，疫情抑制了短期的市場需求。七成民眾受疫情影響延遲置業(yè)計(jì)劃，認(rèn)為疫情對購房信心有影響的高達(dá)九成。
同時(shí)，在疫情影響和政府提振政策的對沖下，年初的房地產(chǎn)市場預(yù)測結(jié)果進(jìn)行小幅下調(diào)。中指研究院預(yù)計(jì)全年銷售面積會(huì)繼續(xù)下降2個(gè)百分點(diǎn)，也就是下降到15.7到16億平米之間。
對大家關(guān)注的哪些城市值得投資的問題，蔣云峰指出，從選擇城市來看，仍要重點(diǎn)關(guān)注一線及二線有潛力的城市，三四線擇地和擇機(jī)進(jìn)入。重點(diǎn)關(guān)注資源匯聚能力強(qiáng)的城市；關(guān)注產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力強(qiáng)的城市；高鐵、城鐵發(fā)達(dá)的城市，通過交通打通資源流動(dòng)的大動(dòng)脈，是價(jià)值的聚集點(diǎn)；長三角、粵港澳城市群仍是選擇投資城市的重點(diǎn)范圍。
受新冠肺炎疫情影響，武漢成為重災(zāi)區(qū)。那么武漢還能不能投資？對此，仁恒置地集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理竇義粟表示，武漢受到的影響程度是其他城市的很多倍，地產(chǎn)受到的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他行業(yè)，武漢疫情的嚴(yán)重程度不等于武漢地產(chǎn)行業(yè)受到的影響程度；武漢城市基本面沒有發(fā)生重大改變，長久后會(huì)恢復(fù)；疫情后一定會(huì)加大政策支持，彌補(bǔ)損失；疫情對于武漢地產(chǎn)的銷售造成了影響，但是對拿地孕育著機(jī)會(huì)。
海倫堡地產(chǎn)投資總監(jiān)王炎則認(rèn)為，疫情期間判斷一個(gè)區(qū)域的潛力價(jià)值由以前的短期看政策、中期看土地、長期看人口變換為短期看疫情、中期看政策、長期看基本面；武漢的投資進(jìn)度只是暫停或是暫緩，疫情對市場的一二季度會(huì)有影響，三四季度會(huì)恢復(fù)正常；但是堅(jiān)持嚴(yán)格的限價(jià)限購政策會(huì)對武漢的經(jīng)濟(jì)造成影響；未來一段時(shí)間房地產(chǎn)政策會(huì)有一段利好的放松。
中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜總結(jié)稱，房企應(yīng)錯(cuò)峰拿地，上半年是拿地的好時(shí)機(jī)。一二線均有好的拿地機(jī)會(huì)，在其他企業(yè)對拿地?fù)u擺不定時(shí)，所面臨的競爭對手少，同時(shí)政府由于財(cái)政需求會(huì)進(jìn)行大量推地，為了吸引開發(fā)商投資拿地，優(yōu)質(zhì)的地塊也會(huì)集中推出。另外由于各個(gè)企業(yè)的核算機(jī)制不一樣，可以運(yùn)用地主產(chǎn)品結(jié)合開發(fā)商對合區(qū)的投資思路進(jìn)行指導(dǎo)，獲取更完整的土地信息。
黃瑜認(rèn)為，政策方面不會(huì)對房地產(chǎn)政策有較大的松動(dòng)。雖然政策方面不會(huì)有較大的松動(dòng)，但是因城施策會(huì)發(fā)揮出更好的作用，比如武漢的醫(yī)護(hù)人員的貸款政策；另外因城施策的靈活度方面也會(huì)有較大的上升空間；貨幣政策上會(huì)加大投入，減少利息，市場整體上不是很悲觀。
黃瑜表示，對武漢充滿信心，值得關(guān)注和投資。在疫情之后，仍有一輪拿地機(jī)會(huì)，特別是地方政府由于財(cái)政需要，還會(huì)積極推地，并且也會(huì)降低一些價(jià)格預(yù)期，實(shí)際上對企業(yè)來說有拿到合理價(jià)格的土地的機(jī)會(huì)。
來源：澎湃新聞
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