2020年1月份，新冠肺炎疫情對(duì)房?jī)r(jià)影響尚未顯現(xiàn)，中國一二三線城市房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì)。
中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。
從漲跌城市來看，2020年1月份，70個(gè)大中城市中，有32個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，33個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，5個(gè)城市房?jī)r(jià)持平。與上月相比，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)量明顯增加，上漲城市數(shù)量減少。連續(xù)8個(gè)月，70個(gè)城市中有20個(gè)及以上城市二手房?jī)r(jià)下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這意味著樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的1月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量出現(xiàn)大幅減少，環(huán)比下降38%，同比下降27.3%，主要是最后一周受春節(jié)和疫情疊加影響，但是對(duì)價(jià)格的傳導(dǎo)尚未顯現(xiàn)。
疫情還在持續(xù)，許小樂預(yù)計(jì)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)依舊會(huì)繼續(xù)回落。從短期供需來看，鏈家重點(diǎn)城市1月新增帶看量環(huán)比下降40.8%，新增客源量環(huán)比下降44.7%。需求端的回落使得價(jià)格的支撐力度減弱，且供給端頭部房企主動(dòng)降價(jià)的趨勢(shì)顯著，一方面使得新房?jī)r(jià)格下跌，另一方面分流二手房需求，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下跌和交易周期拉長(zhǎng)。
短期市場(chǎng)受到疫情影響，但是許小樂指出，這不代表2020年房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。從供給端看，國家已經(jīng)出臺(tái)了各項(xiàng)政策紓解開發(fā)企業(yè)的困難，尤其是緩解現(xiàn)金流壓力；從需求端看，需求僅僅延后，并未消失。因此，他預(yù)計(jì)，隨著疫情影響散去，市場(chǎng)將繼續(xù)回到供需層面，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：liu
