2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這也是新年首次發(fā)布房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，這是濟(jì)南新房連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下降；二手房環(huán)比下跌0.2%，這是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格的10連降。當(dāng)前受疫情影響，房地產(chǎn)成交量有所下降，不少房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上售樓處”，包括濟(jì)南在內(nèi)的多城出臺(tái)土地新政應(yīng)對(duì)疫情。
新房、二手房繼續(xù)降價(jià)
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，濟(jì)南1月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降0.3%； 青島1月份環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.7%。二手房方面，濟(jì)南環(huán)比下跌0.2%，同比下跌2.8%；青島環(huán)比下跌0.1%，同比下跌5.5%。
記者注意到，在上半年銷售業(yè)績(jī)的壓力下，去年6月份濟(jì)南多個(gè)樓盤啟動(dòng)“花式促銷”模式，在此基礎(chǔ)上，不少加推項(xiàng)目去化率一度達(dá)到100%，掀起小波瀾。不過，這波“回春”并沒有持續(xù)很久，8月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了去年內(nèi)的首次降價(jià)，隨后新房?jī)r(jià)格開始走低，到2020年1月，已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下跌，跌幅控制在1%以內(nèi)。而二手房方面，從去年起就已經(jīng)持續(xù)了較長(zhǎng)時(shí)間的下跌狀態(tài)。至此，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.2%，濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格已持續(xù)下降十個(gè)月，不過降幅幅度不大。
房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上看房”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)解讀稱，2020年1月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅保持總體穩(wěn)定。1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比小幅上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。
監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，1月最后一周受春節(jié)和疫情的疊加影響，不少城市的交易量出現(xiàn)了大幅減少。并且，疫情期間，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出緊急通知，為防控新型冠狀病毒疫情，暫停商品房各類集中促銷活動(dòng),待疫情過后再行恢復(fù)。
在此情形下，記者注意到，從大年初二開始，便有房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站率先宣傳“線上售樓處”，隨后濟(jì)南樓市涌現(xiàn)出公眾號(hào)、小程序、VR看房等各式花樣售樓手段。
濟(jì)南土地出讓金可延期繳納
近期，為進(jìn)一步應(yīng)對(duì)疫情，全國(guó)多城出臺(tái)土地新政，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付。記者從濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，疫情期間可延期繳納土地出讓金，防控用地先行使用再完善手續(xù)，鼓勵(lì)企業(yè)通過自主、聯(lián)營(yíng)、入股、轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。其中明確，加快盤活閑置土地，對(duì)于因資金短缺造成閑置土地的企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定非惡意囤地、炒地的，在企業(yè)承諾所貸資金僅用于本宗閑置土地開發(fā)建設(shè)的前提下，可依法依規(guī)為其辦理抵押登記手續(xù)。對(duì)急需落地項(xiàng)目，實(shí)行新增建設(shè)用地指標(biāo)預(yù)支制度，在省分配下達(dá)用地指標(biāo)前先行進(jìn)行用地審查審批，壓茬推進(jìn)各環(huán)節(jié)工作，確保重點(diǎn)急需項(xiàng)目落地。支持疫情防控用地，為防控疫情建設(shè)的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和醫(yī)藥用品、醫(yī)療器械生產(chǎn)等所需用地，可先行使用。疫情結(jié)束后需要永久用地的，予以完善用地和規(guī)劃手續(xù)。屬于臨時(shí)用地的，恢復(fù)原狀并及時(shí)歸還。
除此之外，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也連發(fā)三文，做好轄區(qū)房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)開工復(fù)產(chǎn)工作，確保疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展兩手抓，達(dá)成“兩手都要硬”“兩手都要贏”。采取“一企一策”、精準(zhǔn)服務(wù)的方式，積極溝通相關(guān)部門盡可能予以協(xié)調(diào)解決，全力幫助企業(yè)做好開工復(fù)產(chǎn)保障工作。
來源：山東商報(bào)
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