受疫情影響，各地售樓處、施工現(xiàn)場被迫關(guān)停，樓市成交量下降，中小房企面臨較大的資金壓力，這些情況在深圳也有所體現(xiàn)。3月11日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關(guān)于應對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復工復產(chǎn)的若干措施》的通知，以應急支持為導向，推出多條穩(wěn)定市場措施。
《措施》共提出了九大措施，其中包括對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下 售樓處�，F(xiàn)場開盤活動、線下售樓處看房活動，應采取預約方式，分時分批有序進行，各區(qū)住建部門要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售活動加強現(xiàn)場指導和監(jiān)督檢查。此外，《措施》還提出要推進房屋線上交易系統(tǒng)建設，升級改造深圳市房地產(chǎn)信息平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產(chǎn)權(quán)登記、稅費代征代繳、房地產(chǎn)拍賣等業(yè)務線上辦理，實現(xiàn)房屋交易全流程線上化，并采用“即報即簽”方式縮短網(wǎng)簽時間，提高商品房網(wǎng)簽效率。
受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產(chǎn)中介門店曾在很長一段時間里處于關(guān)閉狀態(tài)，也倒逼大多數(shù)房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經(jīng)紀人通過線上賣房。11日，記者走訪了深圳羅湖和福田區(qū)的多個新項目營銷中心和房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經(jīng)基本開放。在羅湖紅嶺北一處新項目的營銷中心，記者看到里面幾乎沒有前來咨詢的置業(yè)者。工作人員告訴記者，營銷中心已經(jīng)開放，但由于仍處在疫情防控期間，現(xiàn)場值班的工作人員不多。也有現(xiàn)場銷售經(jīng)理跟記者推薦起其他新盤，位于光明區(qū)的一處新樓盤就將在12日開盤。
對于二手房市場，有房產(chǎn)中介門店的經(jīng)理則告訴記者，絕大多數(shù)的二手房小區(qū)仍處在封閉階段，但近幾天有些住宅小區(qū)似乎放松了管理，恢復正常交易秩序的腳步近了。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅成交830套，二手住宅成交1667套，分別環(huán)比下跌70.1%和77.8%。而在去年12月，深圳一手住宅成交4461套，二手住宅成交8973套。深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，目前疫情防控形勢向好，為緩解經(jīng)濟壓力，政府積極鼓勵企業(yè)復工復產(chǎn)。從《措施》內(nèi)容來看，允許房企開放售樓處、舉行開盤活動，實際上3月以來深圳樓市已有幾個項目拿了預售，上周位于蛇口的一處新項目也舉行了線下開盤活動，《措施》的出臺預計將會使得市場上開盤項目逐漸增加，市場氛圍有望逐步回暖，但疫情雖然緩解，各方還是比較謹慎，預計市場回歸正常還需時間。
《措施》給房企帶來了許多支持，其中提出緩解企業(yè)短期資金壓力，申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關(guān)費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)下屬項目公司，母公司承諾對其權(quán)利義務承擔無限連帶責任的，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。此外，受疫情影響不能如期交付的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據(jù)本地疫情結(jié)束時間順延。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，深圳住建局發(fā)布的措施對房企經(jīng)營給予重點關(guān)注，主要涉及到房企資金監(jiān)管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等，有助于預售資金加快回流到開發(fā)商賬戶，對于開發(fā)商的資金壓力緩解有積極的作用，同時政策明確了所得稅計稅毛利率的統(tǒng)一以及居住用地的供應，這都有助于房企盈利空間的擴大和拿地機會的增加。
來源：證券時報
