“今天接待了好幾組到訪客戶。但由于我們年前推出的房源都已經(jīng)售罄了，加推部分還在等預(yù)售證，所以沒(méi)有成交。” 4月11日，武漢市洪山區(qū)白沙洲某售樓經(jīng)理李明（化名）告訴時(shí)代周報(bào)記者。
按下暫停鍵76天之后，武漢樓市終于迎來(lái)了啟幕時(shí)刻。李明所在的售樓處在武漢“解封”當(dāng)日——4月8日就已經(jīng)迎來(lái)了首批購(gòu)房者。經(jīng)過(guò)幾天的觀察，李明發(fā)現(xiàn)，到訪的客戶多數(shù)都有迫切的需求。
“甚至有客戶表示，如果有房的話，立刻就能定下來(lái)�！崩蠲鞅硎�，“疫情只是壓制了買房，但是需求并沒(méi)有消失，反而會(huì)激化一部分買房和改善換房需求。比如之前沒(méi)房的想馬上買房，之前有房的因?yàn)橐咔楸┞兜慕Y(jié)構(gòu)不合理、面積不夠大、功能不齊全、物業(yè)不好等問(wèn)題想馬上換房�！�
武漢市房管局公布的官方數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日下午，全市共計(jì)已有600余個(gè)樓盤提交了營(yíng)業(yè)備案，其中295個(gè)售樓部已對(duì)外開(kāi)放。同時(shí)，截至4月12日，全市4月已網(wǎng)簽新建商品房1132套，平均每日成交81套。相較于2019年日均573套的成交量，81套的成交顯得不足為道。但對(duì)于重啟的武漢來(lái)說(shuō)，卻有著明顯的破冰意義。
不過(guò)，在城市仍待恢復(fù)的當(dāng)下，武漢樓市的復(fù)蘇還需要更多時(shí)間。
“解封”次日，記者就曾致電武漢市多個(gè)售樓處，但多數(shù)回應(yīng)尚未對(duì)外開(kāi)放。景瑞天賦濱江售樓經(jīng)理告訴時(shí)代周報(bào)記者，4月11日，公司將會(huì)組織員工進(jìn)行核酸檢測(cè)，售樓處計(jì)劃于本周才會(huì)正式開(kāi)放。
中建壹品宏泰˙閱江府、中建十一局相關(guān)人員則對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，目前尚未確定對(duì)外開(kāi)放時(shí)間�！肮驹谖錆h的售樓處正在做接待客戶的準(zhǔn)備，并在遞交開(kāi)放申請(qǐng)。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)向時(shí)代周報(bào)記者回應(yīng)道。
當(dāng)下，“緩慢啟幕”成為武漢更多售樓處的現(xiàn)狀。
日均成交百套？
4月8日，武漢正式開(kāi)啟離漢通道，武漢樓市也正式啟幕。武漢市房管局官網(wǎng)資料顯示，多個(gè)樓盤集中選擇在4月8日當(dāng)天開(kāi)放樓盤線下銷售。
武漢“解封”后，樓市的復(fù)蘇情況如何，成為不少人關(guān)注的焦點(diǎn)。4月8日，有報(bào)道根據(jù)武漢市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)指出，“武漢樓市重啟，日均成交恢復(fù)百套”。但該說(shuō)法受質(zhì)疑較多。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就直接發(fā)問(wèn)：現(xiàn)在武漢市民出小區(qū)都難，如何成交？
記者查閱武漢市房管局官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，受疫情影響，武漢市自1月24日起暫停了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)更新，但3月30日武漢市房管局官網(wǎng)恢復(fù)了更新——3月30日至4月12日，13天期間，武漢市共計(jì)成交1132套新建商品房，其中有5天日成交量超過(guò)100套。
這些數(shù)據(jù)是疫情期間成交，還是節(jié)前成交，但由于網(wǎng)簽滯后才近日完成網(wǎng)簽？時(shí)代周報(bào)記者曾就此問(wèn)題向武漢市房管局進(jìn)行采訪，截至發(fā)稿，仍未收到相關(guān)部門的回復(fù)。
不過(guò)，有專家向時(shí)代周報(bào)記者初步推斷，上述數(shù)據(jù)應(yīng)該以節(jié)前成交為主。而其他城市的狀況基本可以佐證這一推斷。3月27日，時(shí)代周報(bào)記者曾就類似問(wèn)題向浙江省海寧市住建局進(jìn)行采訪，海寧市住建局相關(guān)人員直言：“近期網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)當(dāng)前是節(jié)前成交，近期網(wǎng)簽。畢竟疫情期間大家也不敢出門，很難有成交。”
但武漢當(dāng)?shù)匾晃环治鰩煿ɑ﹦t向時(shí)代周報(bào)記者解釋：“武漢樓市啟幕并不能以4月8日作為節(jié)點(diǎn)。事實(shí)上，早在2月下旬，房企就已經(jīng)覺(jué)得‘不能再等下去了’，紛紛開(kāi)啟了網(wǎng)上售樓處，并給出一些優(yōu)惠刺激成交。在這種情況下，的確會(huì)有部分前期已有意向的購(gòu)房者簽約。所以近期釋放的網(wǎng)簽，應(yīng)該包含節(jié)前成交和近日完成網(wǎng)簽兩部分，疫情期間實(shí)際上也有成交�！�
客戶到訪僅三四組
“購(gòu)房者走不出家門”，是當(dāng)前武漢樓市面臨的最直接難題—為了恢復(fù)生產(chǎn)生活，武漢市內(nèi)一些小區(qū)一定程度上放松了人員出入管控，但不少小區(qū)仍未放松。
武漢的吳先生告訴時(shí)代周報(bào)記者：“我們是3月底的時(shí)候要求到單位上班。為了配合復(fù)工復(fù)產(chǎn)，小區(qū)放松了管控，但要求居民持復(fù)工證明出入�！�
洪山區(qū)的徐興所在的小區(qū)則比較嚴(yán)格：“我們小區(qū)目前仍規(guī)定，一戶家庭每隔三天可以派一人出一次門�！�
4月11日下午3點(diǎn)，徐興曾前往上述武漢市洪山區(qū)白沙洲某樓盤，“售樓處外幾乎空無(wú)一人，進(jìn)了接待大廳，才看到三四組客人。”徐興告訴時(shí)代周報(bào)記者。據(jù)悉，該樓盤曾達(dá)到“開(kāi)盤售罄”的盛況。對(duì)比之下，如今僅三四組的到訪，實(shí)在是顯得冷清。
家在江夏區(qū)的劉女士卻認(rèn)為上述狀況不足為怪。她向時(shí)代周報(bào)記者反問(wèn)：“現(xiàn)在售樓處又沒(méi)全開(kāi)，有幾個(gè)購(gòu)房者這么著急，現(xiàn)在就要去看房？”
對(duì)于價(jià)格方面，目前走勢(shì)較為平穩(wěn)。郭正表示：“目前大多數(shù)樓盤采取的還是充5000元抵幾萬(wàn)元、送物業(yè)這類的活動(dòng)。如果要實(shí)打?qū)嵉拇蛘郏赡苤苓叺囊恍┰揪捅容^難銷的樓盤會(huì)采取這種優(yōu)惠，目前熱點(diǎn)區(qū)域是沒(méi)有的�！�
另一位新房代理中介羅先生（化名）也向時(shí)代周報(bào)記者介紹，目前整個(gè)武漢優(yōu)惠力度最大的樓盤位于郊區(qū)，市區(qū)暫時(shí)沒(méi)有太多優(yōu)惠政策。
在郭正看來(lái)，當(dāng)務(wù)之急，還是得“把人放出來(lái)”，“線上完成房產(chǎn)交易的門檻較高，包括技術(shù)門檻和購(gòu)房者心理門檻�，F(xiàn)在線上售樓處的成交主要還是依靠消化存量，是以往已有意向的購(gòu)房者，但這一部分消化完了，就該考慮接下來(lái)的問(wèn)題了�！�
寄望二季度
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，多方仍看好武漢城市和樓市。
“之前和房企聊天的時(shí)候，大家也擔(dān)憂：疫情能不能過(guò)去，武漢的城市價(jià)值會(huì)不會(huì)被影響。但目前，這種擔(dān)憂已經(jīng)逐漸變淡了�！惫硎�。
北京大學(xué)匯豐金融研究院執(zhí)行院長(zhǎng)巴曙松撰文表示，即使受疫情沖擊，武漢長(zhǎng)期發(fā)展的核心優(yōu)勢(shì)與趨勢(shì)不會(huì)改變。
湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青則舉出了更加直觀的數(shù)據(jù)，2019年武漢全市實(shí)現(xiàn)了地區(qū)生產(chǎn)總值16223.21億元，同比增長(zhǎng)7.4%，總量在全國(guó)城市中排在第八位，增速則在總量前十中排第二位，受疫情影響之后，按最差預(yù)計(jì)來(lái)看，武漢也最多退步到全國(guó)第九。
城市價(jià)值是樓市價(jià)值的支撐力。中指研究院認(rèn)為，短期內(nèi)武漢市場(chǎng)存在一定的下調(diào)壓力，并且整體調(diào)整時(shí)間相對(duì)于其他一二線城市會(huì)略長(zhǎng)一些。但中長(zhǎng)期來(lái)看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，長(zhǎng)期依然是穩(wěn)健和向好的。
3月31日，武漢進(jìn)行疫情以來(lái)第一場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)土拍，推出的10宗土地均順利成交，頭部房企積極出手。
“這說(shuō)明疫情沒(méi)有改變武漢既有的城市發(fā)展勢(shì)頭和企業(yè)的長(zhǎng)期價(jià)值判斷�！敝兄秆芯吭喝A中分院向時(shí)代周報(bào)記者表示。
參與了3月31日拿地的龍湖集團(tuán)也在4月12日回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者稱， 在龍湖整體布局中，武漢占比不高，供貨占全集團(tuán)的3%―4%。而3月31日拿到的地塊處于武昌核心區(qū)域，是武昌中心難得的優(yōu)質(zhì)地塊。同時(shí)，武漢作為長(zhǎng)江中游城市群中心城市，龍湖充滿信心并將持續(xù)深耕。
樓市恢復(fù)或可寄希望于二季度。中指研究院華中分院預(yù)計(jì)：“4月全面復(fù)工之后，在降低預(yù)售條件、放松預(yù)售資金監(jiān)管之后，整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)有望在第二季度得到全面恢復(fù)�！�
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
