近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年第一季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場報告》。報告顯示，第一季度，受新冠疫情影響，重慶辦公樓租賃活動普遍停滯，需求增長滯緩。但由于房地產(chǎn)建筑、金融、服務等頭部行業(yè)主導辦公需求，凈吸納量優(yōu)于全國主要城市。零售方面，市場空置率小幅上升，租金下滑，二季度或加速顯現(xiàn)。
重慶辦公需求“穩(wěn)”超預期
在辦公樓市場，一季度新增供應6．4萬平方米，甲級寫字樓凈吸納量超過全國十二大城市均值。需求方面，疫情導致辦公樓租賃活動普遍停滯，市場新增需求明顯回落。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，一季度整體市場凈吸納量錄得負1．4萬平方米，全市平均空置率為28．2％，較2019年底上升1．2個百分點。甲級辦公樓平均空置率報27．6％，環(huán)比上升1．5個百分點。
重慶辦公樓需求端在疫情中顯現(xiàn)出較強的韌性。甲級辦公樓的凈吸納量雖然僅錄得0．1萬平方米，但超過全國十二大城市均值。
仲量聯(lián)行根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)受疫情影響程度，將優(yōu)質(zhì)辦公樓需求結(jié)構(gòu)中的主要產(chǎn)業(yè)分為下滑產(chǎn)業(yè)、韌性產(chǎn)業(yè)及獲益產(chǎn)業(yè)三類。以傳統(tǒng)商務需求支柱性產(chǎn)業(yè)為代表的韌性產(chǎn)業(yè)成為支撐渝辦公需求在后疫情時期企穩(wěn)的關鍵因素。截至季末，金融、專業(yè)服務、房地產(chǎn)建筑業(yè)在重慶甲級辦公樓租戶結(jié)構(gòu)中的總面積占比已過半，高達60．5％。截至季末，重慶甲級辦公樓市場平均租金報86．3元／平方米／元，同口徑環(huán)比下降0．7％。
此外，二級租賃市場受到短期沖擊較大。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至一季度末，重慶二級租賃市場整體轉(zhuǎn)租率錄得75．8％，環(huán)比下跌11．0個百分點。
零售物業(yè)市場空置率小幅上升
在零售物業(yè)市場，一季度重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)無新增供應，零售商承壓，運營方租金減免措施頻出。
一季度，主城區(qū)總存量保持693萬平方米。受疫情影響，零售商經(jīng)營壓力增大，部分購物中心出現(xiàn)退租，令全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均空置率環(huán)比小幅上升0．2個百分點，報12．3％。預計市場空置率在二季度或面臨進一步上升的壓力。
租金方面，部分項目面臨較高的運營壓力，采取以價換量策略，租金出現(xiàn)下降。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市首層平均租金報378．5元／平方米／月，環(huán)比下降0．7％。
盡管疫情影響部分項目推遲開業(yè)，預計全年仍有約88萬平方米新增供應。由于在建項目工期和招商進度受影響，下半年市場或迎來集中供應。
來源：中國網(wǎng)
