5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀認(rèn)為，隨著我國(guó)新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放。各地繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢(shì)，但總體仍較為穩(wěn)定。
4月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于一二線城市。
對(duì)此，建誠(chéng)晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，深圳、上海、成都等熱點(diǎn)城市價(jià)格漲幅明顯，市場(chǎng)加速恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均上漲0.42%，二手住宅價(jià)格平均上漲0.22%。具體來看，成都、深圳、上海等12個(gè)城市二手住宅環(huán)比漲幅超過1.0%，南京、唐山、昆明等9個(gè)城市新建商品住宅漲幅超過1.0%(對(duì)應(yīng)年化漲幅12.7%)，漲幅相對(duì)較大。
回顧3月數(shù)據(jù)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的城市均只有3個(gè)，數(shù)量明顯少于4月；1-4月，全國(guó)商品房銷售面積和金額分別下降19.3%和18.6%，降幅較3月進(jìn)一步縮小；其中4月銷售面積降幅收窄至2.1%和5.0%。從4月價(jià)格來看，環(huán)比漲幅超過1%的城市增多，價(jià)格下跌城市明顯減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù)，疫情對(duì)市場(chǎng)的負(fù)面影響進(jìn)一步減弱。
諸葛找房分析師表示，4月份，無論是新房還是二手房，價(jià)格上漲城市的數(shù)量持續(xù)增加，上漲城市的價(jià)格漲幅持續(xù)擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量達(dá)到50城，恢復(fù)到2019年12月的城市數(shù)量水平，從等級(jí)城市價(jià)格變動(dòng)情況看，各等級(jí)城市的價(jià)格均呈現(xiàn)上漲局面，三四線城市4月新房市場(chǎng)恢復(fù)速度加快。
專家分析認(rèn)為，在疫情面前，樓市表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，個(gè)別城市如深圳，房?jī)r(jià)上漲尤其明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上年分別上漲9.1%、24.1%、5.5%和2.3%，僅2014年下降4.7%。而2013-2018年，深圳分別上漲46.8%、23.5%、4.8%，僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。2019年，深圳常住人口密度為6730人/平方公里，遠(yuǎn)大于北京的1313、廣州的2059和上海的3830。所以，深圳房?jī)r(jià)持續(xù)走高，從長(zhǎng)期來看，是深圳人地矛盾愈演愈烈的必經(jīng)過程。
來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)
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