月19日訊，據(jù)一份最新報(bào)告顯示，曼哈頓公寓的新租約在4月份暴跌71%，空置率飆升，原因是新冠病毒大流行導(dǎo)致公寓租賃市場(chǎng)陷入凍結(jié)狀態(tài)，而且有更多居民離開(kāi)了這座城市。
根據(jù)美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman和房產(chǎn)評(píng)估公司Miller Samuel發(fā)布的這份報(bào)告，新租約數(shù)量降至1407份，創(chuàng)下了十年以來(lái)的最低水平。報(bào)告稱，空置率攀升至14年以來(lái)的最高水平。
這種下降是曼哈頓公寓租賃市場(chǎng)上迄今為止最明確的一個(gè)跡象，表明在新冠病毒大流行發(fā)生之后，曼哈頓的居民正在離開(kāi)。新冠病毒疫情對(duì)曼哈頓的打擊尤為嚴(yán)重，并引發(fā)了有關(guān)人們正在大規(guī)模轉(zhuǎn)移到人口密度較低的郊區(qū)的預(yù)測(cè)。
Miller Samuel的首席執(zhí)行官喬納森-米勒(Jonathan Miller)表示：“人們紛紛離開(kāi)這座城市絕對(duì)是原因之一。”
但這份報(bào)告同時(shí)顯示，由于數(shù)據(jù)中的一個(gè)偶然因素，租金的中值大幅上升。米勒表示，促成這種上升的主要原因是封鎖措施導(dǎo)致租戶很難參觀公寓并承諾簽署新的租約。
四月份租金中值上升4.9%，至3650美元；每平方英尺的租金為74.20美元，創(chuàng)下了紀(jì)錄水平。
米勒表示，因?yàn)樽饨饠?shù)據(jù)主要包括新租約，而新租約只占市場(chǎng)的三分之一左右，因此數(shù)據(jù)沒(méi)有反映出房東對(duì)現(xiàn)有租戶的減租。他表示，隨著較低的價(jià)格傳導(dǎo)到新的租約，降價(jià)更有可能在未來(lái)的報(bào)告中體現(xiàn)出來(lái)。
“未來(lái)我們將會(huì)看到租金價(jià)格下降。”他說(shuō)道。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，房東已經(jīng)開(kāi)始做出從降低保證金到免除一個(gè)月租金等讓步，希望借此留住租戶。曼哈頓市中心的一位房東甚至贈(zèng)送了免費(fèi)的Peloton（這是一個(gè)互動(dòng)健身平臺(tái)）服務(wù)，希望能吸引喜歡在家鍛煉的租戶。
米勒表示，低端租賃市場(chǎng)可能受到了最大的打擊，原因是服務(wù)業(yè)和零工經(jīng)濟(jì)的從業(yè)者經(jīng)歷了最大規(guī)模的裁員。目前，由于房東不能驅(qū)逐租戶，而租戶也找不到新的公寓，因此市場(chǎng)處于停滯狀態(tài)。
“現(xiàn)在，房東和租客被困在了一起�！泵桌照f(shuō)道�！白饪妥卟涣耍繓|也換不了租客。”
來(lái) 源：騰訊證券
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