隨著發(fā)布涉及購房補(bǔ)貼人才政策的城市隊(duì)伍擴(kuò)大，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)救市的呼聲再起。
上海市青浦區(qū)日前發(fā)布“青峰1+5+×”人才政策，對(duì)產(chǎn)業(yè)人才購房最高補(bǔ)貼500萬元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至6月上旬，今年以來超百城發(fā)布了人才政策，超80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購房補(bǔ)貼。部分城市的購房補(bǔ)貼較高，杭州最高達(dá)到800萬元。業(yè)內(nèi)人士指出，吸引人才成為城市競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。同時(shí)，人才政策成為房地產(chǎn)政策調(diào)控的一個(gè)窗口，預(yù)計(jì)2020年發(fā)布人才政策的城市會(huì)繼續(xù)增加。
人才是城市未來發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是隨著新一線城市崛起，二三線城市也在快速發(fā)展中，這些城市需要擴(kuò)大具有更高技術(shù)附加值、更指向各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的新產(chǎn)業(yè)(157.000, -3.38, -2.11%)領(lǐng)域，對(duì)于相對(duì)應(yīng)的人才需求大幅度增加是意料中事。一線城市同樣要保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，也必須在人才培養(yǎng)及引進(jìn)上加大投入。因此，各地紛紛出臺(tái)吸引人才的一攬子優(yōu)惠政策也就不足為奇。
作為人才選擇工作、創(chuàng)業(yè)地點(diǎn)，對(duì)于住房的考量往往是重要因素，尤其是在國內(nèi)，房子不僅提供居住功能，還附帶有子女教育、入戶或者積分等各類福利，這也成為人才安居某地所要作出的選擇因素之一。
不過，各地人才房補(bǔ)的政策信號(hào)，我們也不宜過度解讀，尤其是不要輕信所謂人才房補(bǔ)會(huì)助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲等說法。首先，我們應(yīng)當(dāng)看到，能夠符合引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的人才基數(shù)在地方人口總量中還處于少數(shù)，因此，小范圍群體的房補(bǔ)所帶給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的資金增量是很有限的，無法起到明顯拉動(dòng)作用。
其次，房?jī)r(jià)上漲是多個(gè)因素的綜合作用。尤其是目前全國還處于房地產(chǎn)調(diào)控階段，無論是購房者資格、信貸利率、二套房購買準(zhǔn)入等諸多限制性條款，具有廣覆蓋性。換言之相比人才房補(bǔ)，以上才是對(duì)房?jī)r(jià)上漲更具決定性的因素。
從未來趨勢(shì)來看，中央再三強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”原則，各地也按照中央指示對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)繼續(xù)保持管理收緊。近期對(duì)于深圳等地銀行信貸資金是否流向炒房領(lǐng)域的調(diào)查，就說明各地對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控力度沒有放松。
其實(shí)，有關(guān)人才房補(bǔ)與房?jī)r(jià)關(guān)系的各類猜測(cè)中，不乏某些機(jī)構(gòu)或個(gè)人出于利益訴求的借機(jī)炒作。但要看到的是，政府也在頻繁釋放足以打消此類群體僥幸心理的信息。比如，海南自貿(mào)港規(guī)劃落地，就有關(guān)于海南房?jī)r(jià)的各種推測(cè)，然而海南省委書記劉賜貴日前就表示，此次自貿(mào)港政策發(fā)布之前就已經(jīng)未雨綢繆對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了管控，不能讓海南成為“房地產(chǎn)的加工廠”。在自貿(mào)港規(guī)劃中，未來海南將大力引進(jìn)各類人才，但當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)也充分說明，引進(jìn)人才、提供包括房補(bǔ)在內(nèi)的各種優(yōu)惠福利，與有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)并無矛盾。
房子是用來住的，這一價(jià)值屬性正隨著全國調(diào)控深入不斷凸顯。對(duì)于人才房補(bǔ)政策的兩端而言，政府是為優(yōu)秀人才提供安居樂業(yè)的環(huán)境，人才也是希望通過房補(bǔ)早日在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定下來，雙方的意愿都指向住房的居住需求與供給平衡。故此，人才房補(bǔ)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)整體市場(chǎng)帶來太大波動(dòng)。
（畢舸 財(cái)經(jīng)專欄作家）
來源：時(shí)代周報(bào)
編輯：wangdc
