2020年7月，理應(yīng)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季的長租公寓市場，卻在疫情影響下，面臨生死考驗。
根據(jù)媒體報道，2020年上半年，全國共有16家長租公寓中小企業(yè)倒閉，其中大部分為采用“高收低出”經(jīng)營模式的企業(yè)。原本極具風(fēng)險的經(jīng)營模式，疊加疫情帶來的外部影響，長租公寓中小“玩家”風(fēng)險加速暴露，直至倒閉。
而位于行業(yè)頭部規(guī)模的企業(yè)，如自如、蛋殼等也同樣承受著巨大壓力。
打開自如APP，一則“億元補(bǔ)貼，最高免2月租金”消息彈出頁面，用戶點(diǎn)擊頁面便會看到不少打折房源，其中不乏“免2月租金”、“租金9折等字眼”。
據(jù)了解，在活動期內(nèi)簽約自如指定活動房源一年及以上的租客，住滿第1-10個月，每月租金9折，住滿第11-12個月，每月租金5折；整租住滿第1-12個月，每月租金九折，活動時間截止2020年7月31日。
同樣采用補(bǔ)貼、租金打折形式刺激租房需求的，還有蛋殼公寓，其“億元補(bǔ)貼”口號暴露出頭部企業(yè)在疫情影響下承受巨大壓力，希望快速提振市場需求的決心。
不過，在采取打折促銷方式刺激租房需求的同時，自如還同時要求房東降租。據(jù)媒體報道，北京部分房東均在近期收到自如工作人員降租要求，金額從數(shù)百元到數(shù)千元不等。一位房東表示，自己前后兩次接到自如工作人員來電，原本8000元/月租給自如的房子，被要求降至6200元，每月租金驟降1800元。
但是，羊毛并未出在羊身上。在一
個近400人的自如業(yè)主維權(quán)群里，有房東表示，在答應(yīng)自如減租之后，自己曾去詢問過居住在對應(yīng)房源的租戶，無一例外，均表示自如未對他們做出任何減租行為，反而在續(xù)租時提出漲價要求。
很顯然，長租公寓頭部企業(yè)在競價獲取房源，為市占率跑馬圈地之后，部分房源出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，后又因突如其來的疫情，導(dǎo)致房源出租率大幅下降，資金壓力難以承受。面臨成本和虧損壓力，開始顯露原形，將手伸向房東。
長租公寓企業(yè)的危機(jī)感，主要來源于市場信心不足，長租公寓熱度不再。數(shù)據(jù)顯示，北京2020年疫情爆發(fā)之前，平均月租金從1月份的110.15元/㎡一路下滑至7 月份首周的92.56元/㎡，盡管租金開始逐漸微微回升，但與去年同期相比仍然相去甚遠(yuǎn)。
租房市場的冷暖，始終與北漂們息息相關(guān)。截止目前，北京每日地鐵人流量仍不及去年的一半，長租公寓市場能不能峰回路轉(zhuǎn)，還要依靠疫情的控制程度、后疫情時期經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度、就業(yè)恢復(fù)等因素，將租客們重新召回北京。
來源:諸葛找房
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