繼深圳之后，東莞也因傳出房價猛漲的消息引起市場廣泛關(guān)注。深圳樓市的成交量在近幾個月持續(xù)上行，毗鄰的東莞樓市似乎也風(fēng)景不錯，土拍市場更是一片火熱。在粵港澳大灣區(qū)的背景下，深圳和東莞兩座相鄰的城市，房地產(chǎn)市場的溫度似乎也非常一致。
房企搶灘東莞
今年，東莞算得上是全國較早開啟土拍的城市之一。早在今年3月，東莞便開啟了土拍序幕。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年東莞成功出讓超過20宗商住地，攬金近400億元。而在2019年全年，東莞成功出讓的商住地為30宗，出讓總金額為373億元。就在6月29日，東莞市虎門2020WR025地塊被保利旗下子公司東莞國鐵保利實業(yè)發(fā)展有限公司以66.01億元競得。
對于深圳的開發(fā)商和投資商而言，“走出去”的第一步往往會選擇臨深片區(qū)，東莞自然是首選之地。近日，位于東莞臨深片區(qū)的塘廈有兩宗土地拍賣，編號為2020WR023、2020WR024。值得關(guān)注的是，兩宗地塊雙雙達到最高限價、配建安居房也觸及最高比例，最后都進入了終次報價環(huán)節(jié)。最終，深圳市前海開發(fā)投資控股份有限公司以近每平方米2.5萬元的可售樓面價拿下，刷新了塘廈樓市的紀(jì)錄。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年5月包含塘廈在內(nèi)的東南臨深片區(qū)二手房掛牌均價在每平方米2.45萬元左右。
不少中介人士反映，現(xiàn)在東莞房價最高的地方已經(jīng)不是鳳崗和塘廈等傳統(tǒng)臨深片區(qū)，而是松山湖和莞城，一些二手房的掛牌價已經(jīng)達到每平方米5萬元。土地市場方面，從東莞各大片區(qū)來看，除了臨深、莞城城區(qū)少有土地供應(yīng)外，濱海灣片區(qū)、松山湖1+9功能區(qū)與水鄉(xiāng)片區(qū)，均有不少土地供應(yīng)。
深圳一家大型房企營銷部負責(zé)人告訴記者，深圳的投資力量早就到了東莞，房企們也會迅速拿地。即便“面粉價”不斷上漲，但業(yè)內(nèi)仍看好這一區(qū)域的發(fā)展前景。除了土拍，記者還發(fā)現(xiàn)，在東莞南城、鳳崗、塘廈等熱點區(qū)域周邊還有許多大型舊改項目，卓越、佳兆業(yè)等房企均參與了這些舊改項目。
而在深圳，今年上半年一共掛牌出讓了17宗居住用地，其中有3宗流拍，最后共成交14宗，攬金近286億元。在上半年如此集中推出居住用地，在深圳土地市場歷史上并不多見。不過，除去兩宗用來建設(shè)商品房的宗地外，在剩下的12宗用于建設(shè)保障性住房的居住用地里，設(shè)置建設(shè)可售型人才房的土地占據(jù)多數(shù)。
深莞同步升級監(jiān)管
在深圳光明上班，剛剛在東莞塘廈買房的梅華告訴記者，“最近關(guān)于深莞之間的交通建設(shè)消息很多，所以我才決定在塘廈買房。光明的房價被炒得太高了，現(xiàn)在塘廈的房價還相當(dāng)于光明的一半，而且東莞的二手房不限購�！迸c臨深片區(qū)深圳客主導(dǎo)不同，多位在東莞松山湖和莞城片區(qū)的中介人員表示，當(dāng)?shù)刭彿空咧袞|莞本地人、外地人的比例差不多五五開。
剛剛過去的6月，深莞兩地的樓市成交都表現(xiàn)不俗。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月東莞一手住宅總網(wǎng)簽7052套，二手住宅總過戶3713套。而在5月，東莞一手住宅網(wǎng)簽4452套，二手房過戶2716套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房住宅成交3343套，環(huán)比上升6.4%；二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%。
相對活躍的市場引發(fā)一些“亂象”，嚴(yán)厲的監(jiān)管也隨之而來。近幾個月以來，深圳出臺多項措施升級對一二手房市場的監(jiān)管，東莞也似乎在同步。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，將開展為期兩個月的專項整治行動，密切關(guān)注個別小區(qū)業(yè)主集體性控盤二手房漲價等行為，對哄抬房價的樓盤、中介機構(gòu)和參與哄抬房價惡意炒作的業(yè)主一經(jīng)發(fā)現(xiàn)并查實的，將依法依規(guī)作出嚴(yán)肅處理，遏制抱團漲價、暴力拉升的亂象。此外深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會近日發(fā)文，就近期自媒體哄抬房價被查處事件發(fā)布提示。
此前，廣東省委、省政府印發(fā)《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的若干措施》，其中“點名”廣東五大都市圈，深圳和東莞同在一個都市圈內(nèi)。有分析人士表示，隨著都市圈的建設(shè)，核心城市向周邊城市疏解產(chǎn)業(yè)、資源與配套設(shè)施，將形成有效的從需求端到價格的拉動，從而激活都市圈內(nèi)城市的房地產(chǎn)市場。對于房企而言，仲量聯(lián)行研究預(yù)計，在粵港澳大灣區(qū)，地方政府可能會將公共交通導(dǎo)向型開發(fā)（TOD）作為推動新區(qū)開發(fā)的首選方式，地方政府可以利用TOD項目和當(dāng)?shù)亟煌屑~周邊所規(guī)劃的大型居住社區(qū)來吸引經(jīng)驗豐富的開發(fā)商。
來源：證券時報
編輯：wangdc
