最近，某房屋中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小吳有點(diǎn)閑，也有點(diǎn)焦慮。
我做這行三年多，前兩年房子都不愁租不出去。但疫情發(fā)生后，囤在手里的房源有點(diǎn)多，業(yè)主租不出去著急，我拿不到中介費(fèi)'揭不開鍋'更著急，每天早上起來發(fā)現(xiàn)掉發(fā)很嚴(yán)重。"小吳告訴記者，"長租機(jī)構(gòu)房子重新裝配，還能推活動(dòng)去攬客，業(yè)主直接給我們的房子很多老破小，年輕人都看不上，想出租太難了。
今年，受疫情等因素的影響，租賃市場(chǎng)季節(jié)周期規(guī)律被打破，傳統(tǒng)畢業(yè)旺季推遲，數(shù)據(jù)顯示，全國重點(diǎn)18城租賃成交量6月環(huán)比下降7.3%。
長期關(guān)注房屋租賃市場(chǎng)的相關(guān)專家表示，在租賃市場(chǎng)未得到全面解放之時(shí)，業(yè)主、相關(guān)從業(yè)者都面臨較大壓力。但市場(chǎng)的完全復(fù)蘇需要各方共同努力和維護(hù)，業(yè)主可根據(jù)行情調(diào)整租金預(yù)期，從業(yè)人員和相關(guān)機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，及時(shí)讓對(duì)方知曉供需變化，共同探尋應(yīng)對(duì)方案。
中介：房屋難出手，工作清閑實(shí)屬無奈
一直以來，6、7月是房屋租賃行業(yè)十分忙碌的時(shí)節(jié)。"前幾年這個(gè)時(shí)候，給畢業(yè)生帶看、簽約都忙不過來�，F(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，大家每天在門店清閑地吹著空調(diào)，但內(nèi)心卻又不安和焦慮。"小吳感嘆道："其實(shí)大夏天在外面風(fēng)吹日曬的日子才最踏實(shí)。
疫情對(duì)住房租賃行業(yè)產(chǎn)生一定影響，雖然近期正有緩慢恢復(fù)的趨勢(shì)，但仍未反彈至去年同期。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，3-5月租賃交易不斷上漲，4月和5月環(huán)比率均突破20%，6月疫情反復(fù)，成交量環(huán)比下降7.3%，傳統(tǒng)畢業(yè)租房旺季特征暫未顯示。
租客需求減少，我們的壓力很大，業(yè)主每天催每天催，真的有點(diǎn)煩躁。"據(jù)小吳所說，許多業(yè)主房屋空置近半年，其中不乏以租養(yǎng)租的群體，他們對(duì)自有房屋抱有很高的期待。但期待和現(xiàn)實(shí)的落差，也讓很多業(yè)主難以接受。
專家表示，如今各行各業(yè)正逐漸回暖，房屋租賃市場(chǎng)也在起伏中穩(wěn)步復(fù)蘇，因此業(yè)主及從業(yè)人員不必持有悲觀態(tài)度。不過在面臨供需波動(dòng)時(shí)，需要及時(shí)應(yīng)對(duì)和調(diào)整，從而推動(dòng)市場(chǎng)全面恢復(fù)。
空置期延長，長租機(jī)構(gòu)給業(yè)主信心
目前，疫情已趨于穩(wěn)定，但距離租賃市場(chǎng)需求回歸仍有一段時(shí)間。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年2月和3月，熱點(diǎn)城市的租賃房源成交周期超過60天，此后雖然有所下降，但到6月，這一周期仍然接近50天，比去年6月延長了12天左右。
不過，與普遍延長的市場(chǎng)空置期相比，長租公寓則顯示出優(yōu)勢(shì)，成交周期僅為25天左右。這與長租公寓主打的品質(zhì)房源與品質(zhì)服務(wù)密切相關(guān)。
據(jù)了解，長租公寓會(huì)對(duì)房源進(jìn)行改造，配以精
致、有質(zhì)感的裝修風(fēng)格，添置齊全的配套家具，并提供保潔、維修、搬家等租后服務(wù)，滿足城市租住青年的居住期待。此外，長租公寓一直以來著重打造數(shù)字化平臺(tái)生態(tài)，找、看、簽、住等租房流程都能在線上完成，日常服務(wù)也能在線下單，服務(wù)年輕人的輕松化生活，也能為業(yè)主規(guī)避處理日�，嵥槭挛锏臒⿶�。
總的來說，長租公寓在房源、服務(wù)等方面都契合年輕人的居住習(xí)慣和特點(diǎn)，有利于優(yōu)先承接市場(chǎng)需求，規(guī)范的管理也能讓業(yè)主放心托管。因此，許多業(yè)主選擇了長租公寓。
某長租公寓從業(yè)者表示，"與直租相比，我們可以快速連接供需兩端，分?jǐn)倶I(yè)主的一部分焦慮。最近，我們還推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)，一方面最大程度給予年輕租客補(bǔ)貼，緩解他們的生活壓力，另一方面幫助一些著急出租的業(yè)主盡快出手房屋。
業(yè)內(nèi)分析人士表示，長租公寓在平衡市場(chǎng)供需和保障業(yè)主權(quán)益方面具備一定優(yōu)勢(shì)，企業(yè)應(yīng)發(fā)揮主體作用，平衡業(yè)主和租客雙方的訴求，為市場(chǎng)早日迎來需求回歸、季節(jié)性反彈持續(xù)發(fā)力。
來 源： 京都新生活
編 輯：liuy
