隨著疫情趨緩國(guó)內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，住房需求持續(xù)釋放，房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)影響重大，積極納儲(chǔ)保障未來(lái)成長(zhǎng)空間的房企，有望實(shí)現(xiàn)彎道超車。
正在沖刺港交所上市的中型房企實(shí)地集團(tuán)可謂是典型代表，其在銷售保持穩(wěn)健的基礎(chǔ)上加大了土儲(chǔ)獲取力度。權(quán)威第三方數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)上半年新增土地儲(chǔ)備貨值排名全國(guó)第37位，比銷售金額排名明顯更為靠前。
銷售穩(wěn)健保障充足造血能力
為快速把握市場(chǎng)機(jī)遇，蓄力未來(lái)發(fā)展，上半年實(shí)地集團(tuán)開(kāi)足馬力，尋找優(yōu)質(zhì)土地，有效集中資金，踐行“深耕強(qiáng)區(qū)”的戰(zhàn)略布局。
據(jù)第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)克爾瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，1-6月，實(shí)地集團(tuán)新增土地貨值約307.4億元，排名第37位;新增土地價(jià)值71.3萬(wàn)平方米，排名第59位;新增土地建面268.2萬(wàn)平方米，排名第31位。
在通過(guò)靈活多樣的拿地策略進(jìn)一步豐富和優(yōu)化土地儲(chǔ)備的同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)的發(fā)展韌性也受到了行業(yè)的關(guān)注，成為疫情沖擊下為數(shù)不多的穩(wěn)健發(fā)展的企業(yè)�？硕鸢l(fā)布《2020年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，實(shí)地集團(tuán)是上半年銷售排名同比去年有較大上升。2020年1-6月，實(shí)地集團(tuán)銷售全口徑金額為134.8億元，排名80位;權(quán)益金額為127.7億元，排名73位。
穩(wěn)健的銷售為也其造血能力提供了可靠保障，延續(xù)了過(guò)去三年一步一個(gè)腳印前行的步伐。
記者從招股書(shū)看到，從2017年到2019年，實(shí)地集團(tuán)的總收益分別為38.7億元、63.72億元、83.24億元;其中物業(yè)銷售的占比均達(dá)到93%以上，分別為36.23億元、61.59億元、81.56億元。盈利能力方面，2017年、2018年及2019年度，實(shí)地集團(tuán)的稅前凈利潤(rùn)分別為4.15億元、13.43億元及17.06億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率102.9%。流動(dòng)資產(chǎn)凈額則由2019年12月31日的77.96億元，增至2020年3月 31日92.84億元。
負(fù)債改善融資能力較強(qiáng)
值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)屬資本密集型行業(yè)，物業(yè)銷售、融資及土地收購(gòu)均會(huì)受周期性波動(dòng)影響，進(jìn)而影響企業(yè)的資本狀況。對(duì)此，實(shí)地集團(tuán)積極調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、優(yōu)化融資渠道、強(qiáng)化回款能力，并以營(yíng)運(yùn)活動(dòng)所得內(nèi)部現(xiàn)金流量為項(xiàng)目撥資。
招股書(shū)顯示，得益于上述措施，實(shí)地集團(tuán)凈資產(chǎn)負(fù)債率由截至2017年12月31日的3809%，減至2018年12月31日的533%，并進(jìn)一步減至2019年12月31日的225%。負(fù)債率大幅改善基礎(chǔ)上，實(shí)地集團(tuán)仍備有充足可用營(yíng)運(yùn)資金應(yīng)付目前所需，并有充足的未動(dòng)用銀行融資及內(nèi)部資源用以償還到期債務(wù)，以履行現(xiàn)有及未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本承諾。
上半年，房地產(chǎn)金融監(jiān)管依然嚴(yán)厲，但境內(nèi)流動(dòng)性持續(xù)寬松趨勢(shì)明顯，未來(lái)融資成本趨于下行，加之商品房銷售市場(chǎng)逐步正常化，行業(yè)內(nèi)企業(yè)資金狀況總體上有望持續(xù)改善。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前經(jīng)濟(jì)正逐步復(fù)蘇，市場(chǎng)需求快速增長(zhǎng)，實(shí)地集團(tuán)銷售早已恢復(fù)正常，可靠的土地收購(gòu)能力積累了大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，核心的區(qū)域布局?jǐn)U展提升了企業(yè)自身市場(chǎng)地位，且可從城鎮(zhèn)化及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中受益。而眾多具優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)的智慧住宅建立了強(qiáng)大的品牌知名度及良好聲譽(yù)，在銷售向好助力企業(yè)前進(jìn)步伐不斷邁進(jìn)的同時(shí)，良好的融資能力和融資環(huán)境將為實(shí)地集團(tuán)彎道超車奠定堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。
來(lái)源：北國(guó)網(wǎng)
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