王健林把海外的地產(chǎn)項(xiàng)目全部清倉。
7月30日早間，萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協(xié)議向Magellan Parcel C/D LLC，出售Parcel C LLC 90%的股權(quán)，作價(jià)2.7億美元，而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款（截至6月底貸款為2.44億美元）將采用注資的方式予以償還。
萬達(dá)酒店發(fā)展股票今早復(fù)牌，盤中一度漲幅高達(dá)77%。截至發(fā)稿時(shí)，萬達(dá)酒店發(fā)展報(bào)0.365港元/股，漲幅37.74%。
萬達(dá)酒店發(fā)展此次出售的項(xiàng)目是位于美國(guó)芝加哥的Vista Tower，規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建成一座高350米、地上93層的五星級(jí)酒店，預(yù)計(jì)將有193間客房及高檔公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑，成為芝加哥新地標(biāo)。高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2017年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2020年完成開發(fā)。
截至2019年底，該項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值約21
.93億港元，稅后虧損2190萬港元。
預(yù)計(jì)此次出售將為萬達(dá)酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。在公告中，萬達(dá)酒店發(fā)展表示，出售該項(xiàng)目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。目前出售芝加哥項(xiàng)目變現(xiàn)是一個(gè)良好的機(jī)會(huì)，由于芝加哥項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低公司現(xiàn)在及未來的債務(wù)，并可借此加強(qiáng)公司財(cái)務(wù)狀況。此外，萬達(dá)酒店發(fā)展將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營(yíng)運(yùn)服務(wù)、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。
早在2017年11月17日就有消息稱，萬達(dá)計(jì)劃將海外位于英國(guó)、美國(guó)與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。
直到2018年1月份，萬達(dá)開啟了出售海外項(xiàng)目的計(jì)劃。
當(dāng)年1月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售公司在英國(guó)倫敦的項(xiàng)目—萬達(dá)One Nine Elms（萬達(dá)·倫敦ONE）60%的股權(quán)，余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。以此計(jì)算，萬達(dá)將以約5900萬英鎊（約合人民幣5.24億元）的價(jià)格將倫敦項(xiàng)目整體售出。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目的債務(wù)，萬達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊（約合人民幣3.55億元）的收益。
1月29日，萬達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目。公告稱，萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個(gè)項(xiàng)目。此次出售項(xiàng)目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達(dá)獲得的資金中，40.61億港元將用于償還澳大利亞項(xiàng)目的貸款及利息，另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項(xiàng)目的交易成本。預(yù)計(jì)所得款項(xiàng)凈額約4300萬港元。
當(dāng)時(shí)，萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示，目前美國(guó)芝加哥項(xiàng)目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項(xiàng)目。
如今，隨著芝加哥項(xiàng)目的出售，王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)資產(chǎn)全部售出。
王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會(huì)上明確表示，萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱：“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項(xiàng)目，現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù)，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償。”
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
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