仲量聯(lián)行3日在廣州舉行“廣州房地產(chǎn)市場2020年上半年回顧及展望”發(fā)布會(huì)，記者從發(fā)布會(huì)上獲悉，目前消費(fèi)者外出購物和就餐活動(dòng)在疫情已得到有效控制的情況下持續(xù)恢復(fù)，廣州多數(shù)商場人流量及業(yè)績表現(xiàn)相對疫情期間均有明顯復(fù)蘇。
2020年上半年，在經(jīng)歷了年初新冠疫情爆發(fā)、零售業(yè)被迫按下暫停鍵后，仲聯(lián)量行介紹，據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月廣州全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額錄得-11.9%的負(fù)增長，較第一季度的跌幅有所收窄；不過，廣州是四個(gè)一線城市中社會(huì)消費(fèi)品零售增速受疫情相對最小的城市。
廣州的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢，全市限額以上批發(fā)零售業(yè)實(shí)物商品網(wǎng)上零售額同比增長32.4%。雖然在疫情影響之下，大部分零售商難以破局，但“全渠道”布局的商家體現(xiàn)出較強(qiáng)的競爭力。國內(nèi)外美妝品牌仍積極進(jìn)駐購物中心，其中不乏新品牌線下實(shí)體店落地廣州核心區(qū)購物中心。
由于疫情期間，在建購物中心項(xiàng)目工程停滯，部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目也推遲開業(yè)時(shí)間，所以上半年廣州市場未錄得新項(xiàng)目開業(yè)。全市購物中心整體空置率由于疫情期間各商場不同程度的租戶流失而攀升至近十年來最高水平5.7%。面對上升的空置面積，不少業(yè)主除了進(jìn)行租金減免以維持原有租戶以外，也對新租戶提供更加靈活的租賃條件。租金水平在第二季度跌幅有所擴(kuò)大，上半年全市平均租金較2019年底下滑1.3%。
隨著疫情防控形勢持續(xù)向好，仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明表示，消費(fèi)者信心將會(huì)持續(xù)恢復(fù)，消費(fèi)市場逐漸回暖。對于購物中心業(yè)主而言，疫情加速了商業(yè)變革，業(yè)主不再僅僅作為收租方，而是更多地借助直播、搭建VR線上逛街平臺等新興模式幫助租戶拉動(dòng)銷售。部分商場將有望進(jìn)行硬件升級及動(dòng)線調(diào)整，使得商業(yè)空間更加靈動(dòng)，優(yōu)化消費(fèi)者購物體驗(yàn)。
郭偉明預(yù)計(jì)，2020年下半年廣州有三個(gè)購物中心將完工入市，共約40萬平方米。三個(gè)項(xiàng)目均由有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營商管理運(yùn)營，因此新增供應(yīng)帶來的空置壓力有限。但在廣州市場整體租賃成交平淡的情況下，租金短期內(nèi)回暖仍存阻力。
來源：中國新聞網(wǎng)
編輯：wangdc
