故意拖延網(wǎng)簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購(gòu)房資格；通過(guò)制作招拍掛價(jià)格上漲、樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比圖表，哄抬房?jī)r(jià)上漲預(yù)期；房地產(chǎn)租賃公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)招租、實(shí)行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益......
7月31日下午，長(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局召集全市29名房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和83名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人召開(kāi)執(zhí)法服務(wù)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)精神，專(zhuān)題部署從即日起至9月底，該市將組織開(kāi)展為期2個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
按照計(jì)劃，長(zhǎng)沙樓市此次專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查行動(dòng)，將采取暗訪、現(xiàn)場(chǎng)檢查、實(shí)地調(diào)查、專(zhuān)案查處等方式，分前期檢查、重點(diǎn)摸排、重點(diǎn)調(diào)查、重點(diǎn)處理、視情組織聯(lián)合聯(lián)動(dòng)執(zhí)法行動(dòng)等階段，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)銷(xiāo)售、中介（含租賃）市場(chǎng)中以下13種違法違規(guī)行為：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)方面：
1.嚴(yán)查營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)公示不規(guī)范不完善問(wèn)題。重點(diǎn)檢查一房一價(jià)、法規(guī)性文件、銷(xiāo)控表更新、合同示范文本等公示情況。
2.嚴(yán)查營(yíng)銷(xiāo)中心夸大、虛假宣傳的問(wèn)題。重點(diǎn)檢查未經(jīng)核實(shí)的學(xué)區(qū)學(xué)位配套、片區(qū)房?jī)r(jià)上漲、招拍掛價(jià)格上漲、樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比、前期規(guī)劃中未開(kāi)工建設(shè)的交通，軌道、基礎(chǔ)設(shè)施配套等情況。
3.嚴(yán)查違規(guī)預(yù)售問(wèn)題。重點(diǎn)查處未取得預(yù)售許可證收取預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用或者變相收取誠(chéng)意金。重點(diǎn)檢查開(kāi)發(fā)商與銀行合作利用網(wǎng)上銀行定存金額融資或者利用行銷(xiāo)代理平臺(tái)帶客定存等情況。
4、嚴(yán)查故意拖延網(wǎng)簽備案，弄虛作假欺騙客戶獲取購(gòu)房資格的問(wèn)題。檢查售樓部銷(xiāo)控?cái)?shù)據(jù)更新、未售房源公示，重點(diǎn)摸排項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng)內(nèi)已售未進(jìn)行合同簽訂、未網(wǎng)簽的房源等情況。
5.嚴(yán)查公寓售后包租。檢查開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房等情況。
房地產(chǎn)中介市場(chǎng)方面：1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的；
2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，且未經(jīng)委托人同意的；
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正方手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易的；
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的；
5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，以及侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的；
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的；
8.房地產(chǎn)租賃公司擅自改變房屋結(jié)構(gòu)招租、實(shí)行租金套路貸、侵占業(yè)主或租客利益等違法違規(guī)行為。
據(jù)悉，長(zhǎng)沙市在此次專(zhuān)項(xiàng)執(zhí)法檢查行動(dòng)中，將建立問(wèn)題清單，實(shí)施臺(tái)賬管理，對(duì)一般違規(guī)行為，予以執(zhí)法約談、責(zé)令整改等措施，依法進(jìn)行行政處罰；對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為，采取執(zhí)法約談、責(zé)令整改、頂格處罰、公開(kāi)曝光等措施；對(duì)情節(jié)特別嚴(yán)重、影響極為惡劣，推諉塞責(zé)的，一律納入“黑名單”予以重點(diǎn)監(jiān)管。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
編輯：wangdc
