在剛過(guò)去的7月份，上海土拍市場(chǎng)有點(diǎn)熱鬧。這會(huì)給后續(xù)房?jī)r(jià)帶來(lái)怎樣的影響？
根據(jù)上海土地市場(chǎng)網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至7月底，上海拍出住宅地塊(含商住兩用)49幅。相比之下，2018年拍出33幅，2019年拍出60幅。
對(duì)此，中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦分析稱：一是樓市情緒轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)情緒高漲；二是一些大房企今年上半年拿地比較保守，下半年大概率要出手。
“最近幾個(gè)月，上海新盤、二手盤銷售情況都不錯(cuò)，市場(chǎng)的情緒也被帶熱了。正常的情況下，6、7月應(yīng)該是房地產(chǎn)銷售淡季，但現(xiàn)在走出了淡季不淡的行情，對(duì)土地價(jià)格的預(yù)期起到帶動(dòng)作用�！� 盧文曦告訴第一財(cái)經(jīng)記者。
雖然這輪土地拍賣中，市區(qū)土地溢價(jià)比較高，達(dá)到30%左右，但盧文曦認(rèn)為這個(gè)溢價(jià)率是正常的，整個(gè)市場(chǎng)目前還是理性的，土地溢價(jià)率在今年接下來(lái)幾個(gè)月仍有小幅上漲空間。
7月29日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》顯示，2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2%。4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1%。從具體城市看，北京和上海的地價(jià)漲幅較大。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為今年供地肯定是超預(yù)期的，同比增長(zhǎng)會(huì)有較好表現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開(kāi)始轉(zhuǎn)正，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由1~5月份的下降0.3%變?yōu)?~6月份的同比增長(zhǎng)1.9%，其中住宅投資增長(zhǎng)2.6%，增速比1~5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。
從今年上海拍出的49幅普通商品房用地情況看，絕大部分集中在郊區(qū)，只有楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-09地塊、浦東新區(qū)前灘地區(qū)Z000801單元54-01地塊、虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊、楊浦區(qū)定海社區(qū)D5-1地塊、徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元位于中心城區(qū)。
此外，盧文曦認(rèn)為，這會(huì)給很多小房企創(chuàng)造機(jī)會(huì)�！安幌袢ツ昊蛞郧�，全部是大房企拿地，小房企沒(méi)什么機(jī)會(huì)的�！�
房企積極拿地回歸，未來(lái)樓市會(huì)不會(huì)因此走熱？
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。分城市看：4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%。
“目前來(lái)看，市場(chǎng)的成交量在一個(gè)穩(wěn)定的位置，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱的現(xiàn)象，在這種情況下，房?jī)r(jià)大漲并不現(xiàn)實(shí)。上�，F(xiàn)在總體市場(chǎng)很好，購(gòu)房者還是比較理性的。” 盧文曦說(shuō)。
7月24日召開(kāi)的全國(guó)房地產(chǎn)工作座談會(huì)重申堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“三穩(wěn)”目標(biāo)，因城施策，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任。同時(shí)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；要求發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。
上海市政府也在30日召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì)議表示要牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決落實(shí)好“一城一策”常態(tài)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
盧文曦認(rèn)為，上海的房地產(chǎn)正處在一個(gè)回暖、穩(wěn)定的通道當(dāng)中，沒(méi)有出現(xiàn)非理性現(xiàn)象�！澳壳吧虾鞘幸龅牟⒉皇墙o調(diào)控政策加碼，而是嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)的一些政策，比如違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)，維護(hù)市場(chǎng)正常的交易秩序�！�
來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)
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