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房屋租賃多少年收回成本?休斯頓最快,僅需八年半
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-9-17 9:39:51
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[提要]上海易居房地產(chǎn)研究院9月15日發(fā)布的《全球80城租金收益率研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示:全球80個(gè)主要城市平均租金收益率為4.2%,其中有38個(gè)城市的租金收益率超過(guò)4.0%;發(fā)達(dá)國(guó)家40個(gè)城市比發(fā)展中國(guó)家40個(gè)城市平均租金收益率略高,前者為4.4%,后者為4.1%。

  買(mǎi)了房靠出租幾年能回本?機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的報(bào)告顯示,全球80個(gè)主要城市平均租金收益率為4.2%。其中,美國(guó)休斯頓租金收益率居首為11.9%。換句話(huà)說(shuō),如果在休斯頓買(mǎi)房靠出租收回成本僅需八年半時(shí)間。

上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告截圖

  上海易居房地產(chǎn)研究院9月15日發(fā)布的《全球80城租金收益率研究報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)顯示:全球80個(gè)主要城市平均租金收益率為4.2%,其中有38個(gè)城市的租金收益率超過(guò)4.0%;發(fā)達(dá)國(guó)家40個(gè)城市比發(fā)展中國(guó)家40個(gè)城市平均租金收益率略高,前者為4.4%,后者為4.1%。

  《報(bào)告》顯示,亞洲城市租金收益率為全球最低,為3.1%;北美洲城市的平均值最高,為6.8%。

  具體到城市來(lái)看,全球80個(gè)城市中租金收益率排名前十位為休斯頓、約翰內(nèi)斯堡、迪拜、費(fèi)城、邁阿密、芝加哥、華盛頓、圣地亞哥、基輔、開(kāi)普敦,分別從11.9%到7.0%;而排名后十位為布宜諾斯艾利斯、武漢、南京、香港、北京、杭州、廣州、天津、深圳、首爾、臺(tái)北,分別從1.9%到1.2%。排名前十位的租金收益率平均值為8.8%,是排名后十位的平均值1.7%的5.2倍。

  《報(bào)告》指出,房?jī)r(jià)漲幅較大導(dǎo)致租金收益率趨低是一大因素,傳統(tǒng)住房自有率也顯現(xiàn)了租房需求走勢(shì)。

  《報(bào)告》分析稱(chēng),由于發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)的城市化率已經(jīng)很高,部分國(guó)家人口不再增長(zhǎng),供求比相對(duì)均衡甚至供大于求,房?jī)r(jià)走勢(shì)長(zhǎng)期來(lái)看較穩(wěn)。而發(fā)展中國(guó)家目前大多處于城市化快速發(fā)展的階段,人口基數(shù)和增量較大,新增住房需求量大,在供不應(yīng)求的狀態(tài)下,房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大。因此,發(fā)展中國(guó)家城市租金收益率平均值要低于發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)城市。

  此外,數(shù)據(jù)顯示,選取的中國(guó)12個(gè)城市的租金收益率平均值為1.7%,遠(yuǎn)低于亞洲除中國(guó)以外的其他城市平均值的3.9%。

  《報(bào)告》分析稱(chēng),中國(guó)大部分城市租金收益率處于較低水平,說(shuō)明租金與房?jī)r(jià)的背離度較高。租金反映房屋的使用價(jià)值,是市場(chǎng)的真實(shí)需求,房?jī)r(jià)與租金背離,說(shuō)明房?jī)r(jià)存在一定程度的泡沫。

  易居研究院研究員王寧認(rèn)為,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,中國(guó)城市的租金收益率水平將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)步上升的趨勢(shì),這緣于政府嚴(yán)厲的房住不炒調(diào)控政策,以及推廣租購(gòu)并舉。而隨著未來(lái)幾年我國(guó)大部分城市增加租賃住房用地的供應(yīng),預(yù)計(jì)未來(lái)3~5年租賃住房的供應(yīng)規(guī)模將有較大提升,使得租金走勢(shì)趨于穩(wěn)定。部分居民購(gòu)房需求轉(zhuǎn)為租房需求,也將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲幅度下降。

  來(lái)源:中新經(jīng)緯APP

編輯:wangdc

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