為鼓勵(lì)發(fā)展保障性住房，這個(gè)省份放大招了——持有一定規(guī)模的住房租賃企業(yè)將享受稅收優(yōu)惠。
10月9日晚間，據(jù)云南網(wǎng)報(bào)道，云南相關(guān)部門已印發(fā)《關(guān)于實(shí)施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確了云南省享受政策的專業(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
記者注意到，今年7月，財(cái)政部等三部門曾印發(fā)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確了對(duì)相關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)的稅收優(yōu)惠，而云南是在該《公告》發(fā)布之后，第一個(gè)印發(fā)相關(guān)政策貫徹執(zhí)行的省份。
經(jīng)營(yíng)租賃住房將獲稅收支持
《通知》明確了享受政策優(yōu)惠的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)企業(yè)只要在開業(yè)報(bào)告或備案城市中持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套（間）及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，將享受到特定的稅收優(yōu)惠。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次云南對(duì)發(fā)展保障性住房的企業(yè)稅收優(yōu)惠，主要集中在“增值稅”“房產(chǎn)稅”（更傾向于市場(chǎng)認(rèn)知的“房東稅”）和“適用簡(jiǎn)易計(jì)稅”三個(gè)維度。
《通知》提到，住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅，或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用上述簡(jiǎn)易計(jì)稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)2020年初云南稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，從2021年1月1日起，個(gè)人在云南省范圍內(nèi)將自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并獲得經(jīng)濟(jì)效益的租金收入或其他收入，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”10%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
曾在TOP10房企擔(dān)任過長(zhǎng)租公寓店長(zhǎng)管家的內(nèi)部人士盧鵬向記者算了一筆賬，以一個(gè)月租金8500元為例（只算“房產(chǎn)稅”的減免），新政下，大概是
340元稅錢（由于計(jì)稅的原因，實(shí)際繳稅時(shí)可能會(huì)略微少一點(diǎn)），如果之前是10%的稅費(fèi)，則每個(gè)月稅錢是850元，新政后減免將近510元。
至于這項(xiàng)政策能給業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來多大實(shí)惠，盧鵬認(rèn)為很難細(xì)化，但整體對(duì)企業(yè)的優(yōu)惠較大。“這個(gè)沒辦法細(xì)化，因?yàn)槊總�(gè)地方的政策優(yōu)惠幅度都不一樣，但我覺得對(duì)企業(yè)的優(yōu)惠挺大的。當(dāng)然，前提是其他城市也執(zhí)行該政策。我們可以大致推算一下，以萬科為例，去年的長(zhǎng)租公寓營(yíng)業(yè)收入是25.4億元，累計(jì)開業(yè)14.24萬間，一般業(yè)內(nèi)做得不錯(cuò)的長(zhǎng)租公寓凈利率約在12%~15%，以12%計(jì)算，那么萬科的長(zhǎng)租公寓大約有3.05億元利潤(rùn)，所以整體算下來的話，形成規(guī)模的長(zhǎng)租公寓企業(yè)每年能省下的費(fèi)用是千萬級(jí)別的，而省下來這部分錢將直接算到凈利潤(rùn)里”。
此外，業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，管理部門通過稅收等手段，有利于擴(kuò)大以及培育住房租賃市場(chǎng)，以緩解住房困難等實(shí)際問題。
對(duì)于此次云南鼓勵(lì)發(fā)展保障性住房的政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“該項(xiàng)政策減稅內(nèi)容多、力度大，包含增值稅減免、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容，這對(duì)企業(yè)和租房者都是很大程度上的利好”。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)參與租賃住房的企業(yè)來說，這兩年不少企業(yè)出現(xiàn)了較大經(jīng)營(yíng)壓力，甚至爆雷，而稅收減免，能夠緩解這些中小企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力，提高他們的盈利能力，而只要有了盈利空間，自然會(huì)吸引更多企業(yè)和資金，能夠提高企業(yè)向市場(chǎng)供應(yīng)保障性租賃房源的積極性。
記者查詢國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在過去十年間，云南下轄的16個(gè)省轄市和自治州間，只有昆明、西雙版納、德宏、怒江、麗江保持了人口的正向增長(zhǎng)。
此外，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，云南省會(huì)昆明今年前三季度的房地產(chǎn)供應(yīng)為1229.97萬平方米，成交1054.24萬平方米，市場(chǎng)表現(xiàn)有所滑落，供應(yīng)及成交分別較去年下滑33.44%、17.62%。
多地?cái)U(kuò)大保障性租房供給
事實(shí)上，除了云南鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展保障性住房外，各個(gè)城市擴(kuò)大保障性住房的市場(chǎng)供給，已經(jīng)成為一種普遍共識(shí)。
今年以來，包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內(nèi)的多個(gè)城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見。
上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套（間），約占住房供應(yīng)總量的40%；廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套（間），占比45%；北京市將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理；深圳則在今年的政府工作報(bào)告中提出，2021年深圳將建設(shè)籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上；廈門市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，明確從加大土地政策支持、落實(shí)稅費(fèi)和中央補(bǔ)助資金支持政策、完善金融政策配套、簡(jiǎn)化審批流程4個(gè)方面給予政策支持。
資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，未來中國(guó)樓市遵循的普遍規(guī)則概括成一句話就是“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”，這也是多地政府部門經(jīng)常提到的一句話。這種多層次住房供應(yīng)體系的建立，將有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
在深圳申請(qǐng)了龍悅居三期的王平告訴記者，他現(xiàn)在租的房子，就是深圳的保障性住房（公租房），相當(dāng)劃算，房租只相當(dāng)于同地段房子的三折，他所住的兩房一廳的房子，每個(gè)月的房租也就1100元左右。
王平向記者透露，他所在的單位，每年大概會(huì)有20~30個(gè)保障房名額，不過要求申請(qǐng)者是深戶無房、自住。他自己也是通過這種方式申請(qǐng)的，員工在報(bào)名后會(huì)按照積分順序來分配。
但如果沒有這樣的內(nèi)部名額，就只能按照市場(chǎng)上“先來后到”原則，進(jìn)行輪候等待了�！皩�(duì)于有內(nèi)部名額的企業(yè)，深圳各個(gè)區(qū)都不一樣，中興、華為等在名錄中，學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位也有。政府把公租房劃出一部分房源，當(dāng)‘人才房’給他們定向配租�！蓖跗礁嬖V記者。
另一位在深圳也申請(qǐng)了保障性住房的孫欣告訴記者，“雖說深圳每年的保障性住房批次越來越多，但申請(qǐng)的人數(shù)也越來越多，難度越來越大，我是在2019年9月份提交的申請(qǐng)備案，后續(xù)南山放出的保障性住房也都有提交申請(qǐng)，現(xiàn)在還在輪候。”孫欣還透露，自己有同事申請(qǐng)了5年都還沒申請(qǐng)上。
緩解大城市年輕人租房難
一位業(yè)內(nèi)人士指出，各地對(duì)租房政策的完善以及對(duì)相關(guān)企業(yè)稅收減免，除了對(duì)參與的企業(yè)是利好外，對(duì)緩解城市中年輕人的租房難問題，也能起到很好的“潤(rùn)滑”作用�！半m說可能周期會(huì)很長(zhǎng)，但起碼勢(shì)頭已經(jīng)出來了，大城市年輕人租房難的問題正在逐步得到解決”。
“說出來你可能不信，我們公司的技術(shù)崗位現(xiàn)在很難招到人，覺得深圳租房成本太高了。相比之下，這類技術(shù)崗位的人才更愿意去蘇州和成都。據(jù)我所知，現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)回流長(zhǎng)沙的技術(shù)崗也相當(dāng)多�！鄙钲谝患译娮有畔⑿袠I(yè)的上市公司董秘告訴記者。
記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，大部分租房的受訪者反映的問題可總結(jié)為兩點(diǎn)，一是尋租階段租房難、租房貴、中介傭金高的問題；二是入住后會(huì)遭遇一些來自二房東等的麻煩。
想在深圳福田區(qū)租個(gè)兩房一廳的租房者陳明向記者表示，“現(xiàn)在看房太麻煩了，而且傭金還很高，我最近幾天看了福田區(qū)下沙村的幾套民房，4層以下的房租基本都去到4000元以上了，而且看中后，中介還得一次性收30%到50%不等的中介費(fèi)，太貴了”。
對(duì)于各地開始鼓勵(lì)企業(yè)發(fā)展住房租賃，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，各地給企業(yè)的優(yōu)惠政策，是“解決各個(gè)城市住房突出問題”很好的著力點(diǎn)，這不僅能培養(yǎng)長(zhǎng)租行業(yè)的市場(chǎng)信心，還能讓更多市場(chǎng)主體參與到這個(gè)行業(yè)來，而各個(gè)城市在土地、稅收給到行業(yè)的支持，可以起到“四兩撥千斤”的作用。
來 源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
編 輯：liuy
