近日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《人口遷移新趨勢(shì)》，報(bào)告顯示，長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈仍是人口流入的主要方向，環(huán)渤海、東北城市人口流出特征顯著，但環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈受到規(guī)劃利好等因素影響人口流出呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。
同時(shí)，根據(jù)各大經(jīng)濟(jì)圈人口流動(dòng)情況與房價(jià)的對(duì)比可以看出，長三角經(jīng)濟(jì)圈人口流入流出率最高，同時(shí)房價(jià)漲幅也最高，表明流入人口對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的助力作用更加顯著。
這也就意味著，遷入的人口或許大部分是符合落戶條件的引進(jìn)人才，這部分人口的凈流入對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用更突出。與此同時(shí)，珠三角作為第二大人口凈流入的經(jīng)濟(jì)圈，房價(jià)漲幅同樣位居前列，珠三角是一個(gè)存在多中心城市的經(jīng)濟(jì)圈，其中還包括深圳這個(gè)超級(jí)城市，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人才濟(jì)濟(jì)，房產(chǎn)需求量大，帶動(dòng)房價(jià)飆升。西北城市人口流入流出率位居第三，房價(jià)漲幅位居第二，西北地區(qū)人口基數(shù)低，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)本身起點(diǎn)低，房價(jià)上漲空間大。
環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈作為凈流出區(qū)域，房價(jià)水平處于下跌趨勢(shì)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈大部分城市處于凈流出局面，在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)吸附力尚且較弱的情況下，對(duì)人才的拉力不足，購房需求下降，難以支撐高房價(jià)。
圖：各經(jīng)濟(jì)圈人口流動(dòng)與房價(jià)漲跌幅
報(bào)告分析稱，在影響房地產(chǎn)周期規(guī)律的要素中，人口與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展息息相關(guān)，一般情況下，房價(jià)的變化一定程度上可以歸因于人口的流動(dòng)，人口向哪里流動(dòng)，房價(jià)就會(huì)隨之上漲。從各大經(jīng)濟(jì)圈表現(xiàn)來看，長三角經(jīng)濟(jì)圈占據(jù)領(lǐng)先地位，人口的高流入為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了活力，市場(chǎng)需求量大，支撐起高房價(jià)。珠三角經(jīng)濟(jì)圈，尤其是粵港澳大灣區(qū)城市，憑借著政策紅利，吸引了大量人才，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展?jié)摿薮�。與此同時(shí)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈面臨著房價(jià)下跌的壓力，但是未來隨著京津冀一體化等規(guī)劃的落實(shí)，產(chǎn)業(yè)以及交通配套的優(yōu)化，人口吸附能力或?qū)⒌玫教嵘�，長期來看房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備崛起潛力。
