農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)四問
——解析《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》亮點(diǎn)
2月3日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對外發(fā)布《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，自2021年3月1日起施行。
《辦法》對農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些新規(guī)定？如何避免耕地“非糧化”“非農(nóng)化”傾向？如何規(guī)范工商資本土地流轉(zhuǎn)？如何破解流轉(zhuǎn)違約及“跑路”等問題？記者采訪了農(nóng)業(yè)農(nóng)村部有關(guān)負(fù)責(zé)人。
一問：新《辦法》新在哪——
三個方面新規(guī)定適應(yīng)新形勢新要求
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》是適應(yīng)新形勢新實(shí)踐新要求制定的，延續(xù)了中央一貫的政策基調(diào)，遵循了《農(nóng)村土地承包法》的立法精神。他分析認(rèn)為，新《辦法》的“新”主要體現(xiàn)在三個方面：
一是落實(shí)“三權(quán)”分置制度，采用了新名稱。按照集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)“三權(quán)”分置并行要求，新《辦法》聚焦土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，將規(guī)章名稱修改為《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)的前提下，主要就平等保護(hù)經(jīng)營主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營權(quán)，增加了一些具體規(guī)定，有助于進(jìn)一步放活土地經(jīng)營權(quán)，使土地資源得到更有效合理的利用。
二是貫徹加強(qiáng)監(jiān)督管理要求，作出了新規(guī)定。落實(shí)《農(nóng)村土地承包法》要求，新《辦法》明確了對工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的審查審核具體規(guī)定，以及建立風(fēng)險保障制度的要求，以更好地保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益。
三是圍繞強(qiáng)化耕地保護(hù)和糧食安全，補(bǔ)充了新內(nèi)容。按照《關(guān)于防止耕地“非糧化”穩(wěn)定糧食生產(chǎn)的意見》《關(guān)于堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》要求，新《辦法》中強(qiáng)化了耕地保護(hù)和促進(jìn)糧食生產(chǎn)的內(nèi)容。
二問：耕地“非糧化”“非農(nóng)化”怎樣避免——
“農(nóng)地農(nóng)用”扎緊耕地保護(hù)的“籬笆”
當(dāng)前，我國仍處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，保護(hù)耕地的壓力越來越大，保障國家糧食安全的任務(wù)越來越艱巨。黨中央、國務(wù)院高度重視耕地保護(hù)問題，提出要扎緊耕地保護(hù)的“籬笆”，守住18億畝耕地紅線。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，貫徹落實(shí)中央要求，新《辦法》作出了相應(yīng)規(guī)定。一方面，嚴(yán)格防止耕地“非糧化”，明確土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)要確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，要將經(jīng)營項(xiàng)目是否符合糧食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃作為審查審核的重點(diǎn)內(nèi)容，各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門要加強(qiáng)服務(wù)，鼓勵受讓方發(fā)展糧食生產(chǎn)。
另一方面，堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”，明確土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)土地，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途；禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等；禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。
三問：工商資本土地流轉(zhuǎn)如何更規(guī)范——
建立分級資格審查和項(xiàng)目審核制度
實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，工商企業(yè)等社會資本是重要力量。近年來，各地積極引導(dǎo)和規(guī)范工商資本下鄉(xiāng)，在帶動鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、促進(jìn)農(nóng)民增收等方面發(fā)揮了積極作用。但也出現(xiàn)了部分工商資本大規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地后，加劇“非糧化”傾向等問題，有的甚至存在改變耕地農(nóng)業(yè)用途的情況。
為此，新修改的《農(nóng)村土地承包法》明確要求建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險防范制度。
“貫徹落實(shí)法律和政策要求，新《辦法》對建立健全工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的準(zhǔn)入監(jiān)管制度作了詳細(xì)規(guī)定，明確地方人民政府要依法建立分級資格審查和項(xiàng)目審核制度，并規(guī)定了審查、審核的一般程序，引導(dǎo)工商企業(yè)等社會資本規(guī)范流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。同時，考慮到各地情況差異較大，新《辦法》明確要求，地方人民政府可以根據(jù)本辦法，結(jié)合本行政區(qū)域?qū)嶋H，制定審查審核的實(shí)施細(xì)則�！�
四問：毀約“跑路”問題如何解決——
加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障
受市場波動、自然災(zāi)害等多種因素影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營存在一定風(fēng)險，特別是近年來糧食等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)比較效益下降，導(dǎo)致一些經(jīng)營主體因虧損而毀約甚至“跑路”。
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為了更好保障流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，新《辦法》專門增加了加強(qiáng)流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障的相關(guān)內(nèi)容。
“《辦法》要求縣級以上地方人民政府依法建立工商企業(yè)等社會資本通過流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營權(quán)的風(fēng)險防范制度�！痹撠�(fù)責(zé)人指出，同時，鼓勵各地建立多種形式的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險防范和保障機(jī)制。如鼓勵流轉(zhuǎn)雙方在土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場或農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場公開交易，簽訂規(guī)范的流轉(zhuǎn)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；鼓勵保險機(jī)構(gòu)為土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)提供流轉(zhuǎn)履約保證保險等多種形式保險服務(wù)等。
此外，《辦法》明確有條件的可以設(shè)立風(fēng)險保障金。實(shí)踐中，一些地方通過政府適當(dāng)補(bǔ)助的形式建立了土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障金制度，取得了較好的效果�！暗紤]到各地差異較大，同時也避免增加經(jīng)營主體負(fù)擔(dān)，新《辦法》不要求統(tǒng)一設(shè)立風(fēng)險保障金，只是規(guī)定涉及整村(組)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積較大、涉及農(nóng)戶較多、經(jīng)營風(fēng)險較高的項(xiàng)目可以設(shè)立風(fēng)險保障金，但具體額度由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商�！痹撠�(fù)責(zé)人說。
來源：光明日報(bào)
編 輯：chenhong
