8月2日下午，江蘇省昆山市首次運用區(qū)塊鏈技術完成農村閑置住宅使用權流轉交易，永新村六如墩25號閑置住宅12年使用權被企業(yè)以18.69元/月/平方米的單價在江蘇省農村產權交易信息服務平臺上競得。依托省信息服務平臺，此筆交易信息直接上鏈存證，保證房源可信、交易真實、結果可溯。
這是繼江蘇在射陽縣探索農村土地線上全流程“不見面”交易、金湖縣探索“區(qū)塊鏈+農村產權交易+抵押貸款”服務后，農村產權交易領域的再創(chuàng)新。據了解，這也是全國首筆基于區(qū)塊鏈技術的閑置住宅使用權流轉。
通過將閑置住宅使用權“上鏈”流轉，破解了交易可信的難題，從而進一步盤活農村“沉睡”資產、擴大農戶財產收益權�！敖灰淄瓿珊螅罄m(xù)合同擬定、簽約這些都不用老百姓自己跑了，日后租金收入村里會直接全額分到‘戶主’手上，交易過程都看得到，群眾很放心！”淀山湖永新村村委會主任蔡順華說道。
合同簽訂后，這些農房將會被改造成為民宿，接待外地游客。昆山市農業(yè)農村局發(fā)展改革與資產管理科科長戴歡告訴記者，昆山毗鄰上海，進城務工或在外定居的人不在少數，村里一些農房處于閑置狀態(tài)，而每逢節(jié)假日，昆山鄉(xiāng)鎮(zhèn)又會成為“周邊游”的熱門選擇。民宿和農家樂
的發(fā)展加速了閑置住宅升級改造的需求。
雖然需求量大，但是閑置住宅流轉糾紛問題一直存在。過去閑置住宅多是私下協(xié)商流轉，沒有規(guī)范的流轉程序和合同，對權籍信息和地籍信息難以確認，農房主人或第三方租客如違反合約，經常引發(fā)矛盾。此外，更因缺乏可證可信的交易信息，銀行無法提供后續(xù)的金融服務與保障，使得區(qū)域農房交易難以形成規(guī)�；鬓D與產業(yè)化經營。
一方面是有需求的市場，另一方面又是難以流轉的閑置住宅。昆山市以承擔全國宅基地制度改革試點為契機，在淀山湖鎮(zhèn)六如墩村成立了專業(yè)合作社，村民將閑置住宅入股合作社并委托給社里，在江蘇省農村產權交易信息服務平臺進行流轉，依托區(qū)塊鏈技術，既規(guī)范了交易又實現(xiàn)了可信。
“這棟農房變成民宿后，將給農戶帶來每年5萬多元的穩(wěn)定收益，還將額外獲得民宿項目年凈利潤的20%分紅�！辈添樔A補充道。
據了解，該閑置住宅使用權流轉由昆山市農業(yè)農村局在省農業(yè)農村廳、省財政廳等指導下聯(lián)合打造，南京南大尚誠軟件有限公司和螞蟻鏈提供技術支持。
江蘇省農業(yè)農村廳農村合作經濟指導處處長張玉慶說：“昆山以承擔全國深化農村宅基地制度改革試點為契機，積極探索閑置住宅使用權流轉現(xiàn)實路徑，通過將閑置住宅在農村產權交易平臺上應用區(qū)塊鏈技術流轉，一方面可以規(guī)范流轉行為，減少交易糾紛；另一方面通過交易的信息和上鏈的數據，可引導更多的金融活水流向農村�！�
記者了解到，目前昆山正在推進農房規(guī)范翻建工作，全市農房已翻建完成1.3萬余戶，接下來將持續(xù)推進宅基地確權頒證工作，明晰農戶的房屋所有權和宅基地使用權，為農村宅基地流轉、抵押等權能拓展提供基礎。
來 源： 科技日報
編 輯：liuy
