據(jù)報(bào)道，多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)參評(píng)房企評(píng)級(jí)。對(duì)此，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為：
第一、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國房企評(píng)級(jí)多次下調(diào)。從整體市場(chǎng)來看，去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負(fù)債、去杠桿”的速度，整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重轉(zhuǎn)弱。從個(gè)體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴(kuò)張的企業(yè)無法及時(shí)調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，到期債務(wù)無力償還，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企給予多次評(píng)級(jí)下調(diào)。
第二、評(píng)級(jí)下調(diào)產(chǎn)生負(fù)面影響，促使房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)下調(diào)，對(duì)房企產(chǎn)生較多負(fù)面影響。一是對(duì)于尚未直接違約的房企來說，評(píng)級(jí)下調(diào)有可能觸發(fā)債項(xiàng)的提取償還條款，短時(shí)間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；二是也增加了房企再融資的難度和資金成本；三是下調(diào)評(píng)級(jí)的負(fù)面輿情也會(huì)傳導(dǎo)至銷售市場(chǎng)，影響企業(yè)銷售，會(huì)導(dǎo)致銷售下滑。為了減少負(fù)面影響，房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。
第三、當(dāng)前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的幫助作用有限，避免疲于應(yīng)對(duì)輿情，就主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)民營房企發(fā)債融資及海外融資可能性微乎其微，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企融資基本沒有幫助，避免疲于應(yīng)對(duì)評(píng)級(jí)下調(diào)的輿情，減輕維護(hù)評(píng)級(jí)負(fù)擔(dān)，專心處理債務(wù)，主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)是房企較佳的選擇。
第一、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國房企評(píng)級(jí)多次下調(diào)。從整體市場(chǎng)來看，去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負(fù)債、去杠桿”的速度，整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重轉(zhuǎn)弱。從個(gè)體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴(kuò)張的企業(yè)無法及時(shí)調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，到期債務(wù)無力償還，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企給予多次評(píng)級(jí)下調(diào)。
第二、評(píng)級(jí)下調(diào)產(chǎn)生負(fù)面影響，促使房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)下調(diào)，對(duì)房企產(chǎn)生較多負(fù)面影響。一是對(duì)于尚未直接違約的房企來說，評(píng)級(jí)下調(diào)有可能觸發(fā)債項(xiàng)的提取償還條款，短時(shí)間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；二是也增加了房企再融資的難度和資金成本；三是下調(diào)評(píng)級(jí)的負(fù)面輿情也會(huì)傳導(dǎo)至銷售市場(chǎng)，影響企業(yè)銷售，會(huì)導(dǎo)致銷售下滑。為了減少負(fù)面影響，房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。
第三、當(dāng)前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房企的幫助作用有限，避免疲于應(yīng)對(duì)輿情，就主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)。當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)民營房企發(fā)債融資及海外融資可能性微乎其微，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企融資基本沒有幫助，避免疲于應(yīng)對(duì)評(píng)級(jí)下調(diào)的輿情，減輕維護(hù)評(píng)級(jí)負(fù)擔(dān)，專心處理債務(wù)，主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)是房企較佳的選擇。
