2022年05月房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展簡報
國務(wù)院：因城施策支持剛性和改善性住房需求
5月23日，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，進一步部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，努力推動經(jīng)濟回歸正常軌道、確保運行在合理區(qū)間。會議決定，實施6方面33項措施，在促消費和有效投資方面，提到因城施策支持剛性和改善性住房需求。
住建部、財政部、人民銀行：實施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住建部、財政部、人民銀行發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知，明確三方面階段性支持政策：一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳；二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門；三是各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。
地方：各地住房消費刺激政策達高峰
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年截至目前已出臺地方性政策的城市達134個，出臺次數(shù)326次。5月，79個城市出臺放松政策——比4月多出13個城市——出臺次數(shù)高達149次，地方調(diào)控政策呈井噴態(tài)勢。從政策類型上看，主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持，購房補貼、房地產(chǎn)交易稅費、落戶門檻降低、放松預(yù)售資金監(jiān)管等。
2022年05月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情態(tài)勢
行業(yè)輿情聲量/情感分布
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，5月，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的輿情聲量為9,414,418篇次，日均聲量達303,691篇次。其中，聲量極值出現(xiàn)在5月6日（單日聲量416,367篇次），主要受《加快發(fā)展保障性租賃住房 讓更多新市民和青年人安居樂業(yè)》《多地買房首付，降到兩成！》等報道的影響。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量走勢圖
從月度輿情聲量峰值來看，聲量波動涉及“保障性住房”、“公積金”、“首付”、“貸款”等熱點話題。
5月，系統(tǒng)監(jiān)測到與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān)的敏感輿情聲量740,678篇次，占比達7.87%，涉及話題“ 中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”、“恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”等。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情情感分布
行業(yè)輿情聲量來源/媒介分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量來源中，占比最高的媒介為APP，達35.00%，輿情聲量為3,295,442篇次；其次為短視頻，輿情聲量達2,075,803篇次，占比22.05%；排名第三的是微博，輿情聲量達1,274,308篇次，占比13.54%；其他媒介中，新聞、網(wǎng)頁、論壇等媒介的總占比達18.51%，輿情聲量為1,742,377篇次。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情總量媒介分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情聲量來源中，占比最高的媒介為APP，達54.25%，輿情聲量為401,787篇次；其次為微博，輿情聲量達88,699篇次，占比11.98%；排名第三的是微信，輿情聲量達76,515篇次，占比10.33%；其他媒介中，新聞、網(wǎng)頁、論壇等媒介的總占比達23.44%，輿情聲量為173,677篇次。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情媒介分布
行業(yè)輿情典型報道
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報道有《兩部門調(diào)整差別化住房信貸政策》《新政｜杭州：三孩家庭限購范圍內(nèi)限購住房套數(shù)增加1套 參照“無房家庭”優(yōu)先搖號》《住建部、財政部、央行：實施住房公積金階段性支持政策》《堅持房住不炒！成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施》等，報道量排名前十的信息為：
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報道
行業(yè)輿情地域分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情涉及山東、河南、河北等31個省市。其中，排名第一的為山東省，輿情聲量達1,484,069篇次；排名第二的為河南省，輿情聲量達592,299篇次；排名第三的為河北省，輿情聲量達591,543篇次。31省市輿情聲量分布情況如下：
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)輿情地域分布
從敏感輿情聲量的地域分布狀況來看，河北省的敏感輿情聲量最高，達165,874篇次；其次是山東省，敏感輿情聲量達103,662篇次；排名第三的為河南省，敏感輿情聲量達45,016篇次。
從敏感率（敏感輿情的發(fā)生率）來看，敏感率最高的省份為河北省，敏感率達28.04%；其次是上海市，敏感率達13.22%；排名第三的為北京市，敏感率達8.39%。31省市敏感輿情聲量及敏感率分布情況如下：
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情/敏感率地域分布
2022年05月中國房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，5月，輿情關(guān)注度排名第一的房地產(chǎn)品牌為萬達，輿情聲量達1,203,444篇次；其次為中海，輿情聲量達851,765篇次；關(guān)注度排名第三的為萬科，輿情聲量達842,601篇次。5月輿情關(guān)注度排名前十的房地產(chǎn)品牌如下：
2022年5月中國房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度TOP10
2022年05月中國房地產(chǎn)行業(yè)重點輿情話題
基于艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)，我們選取了5月中國房地產(chǎn)行業(yè)曝光量最高的十個話題進行綜合分析。分析顯示，在非敏感輿情話題中，行業(yè)動態(tài)、企業(yè)運營類的話題占比較高，內(nèi)容涉及行業(yè)盤點、樓市銷量、房價漲跌、企業(yè)融資等。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)重點非敏感話題
在敏感輿情話題中，經(jīng)營風(fēng)險、行業(yè)監(jiān)管等類別占比較高，其中，經(jīng)營風(fēng)險類話題涉及利潤下滑、合同糾紛、債務(wù)問題等。
2022年5月中國房地產(chǎn)行業(yè)重點敏感話題
2022年05月中國房地產(chǎn)行業(yè)重點輿情事件
事件1：中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞
事件回顧
5月10日，一份簽發(fā)人為中交地產(chǎn)董事長李永前的紅頭“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”廣為流傳，稱中交地產(chǎn)“無法償還5月份金融機構(gòu)到期借款”。5月11日，中交地產(chǎn)在2021年業(yè)績交流會上表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。
5月12日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于相關(guān)事項的說明公告中提到：公司在2022年5月末到期的金融機構(gòu)債務(wù)合計約24.4億元；根據(jù)公司已披露的2022年一季度報告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線”對現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營需要以及償還金融機構(gòu)到期借款。
輿情熱度走勢
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量為2,283篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月13日（單日聲量557篇次）；輿情聲量在5月12日中交地產(chǎn)回應(yīng)后急劇上升，于13日達到峰值后迅速回落。
“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量走勢圖
典型報道
關(guān)于“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件的媒體報道集中在APP和網(wǎng)頁媒介，其中，占比較高的APP為騰訊新聞、搜狐新聞、新浪財經(jīng)等。關(guān)于該事件的典型報道有《中交地產(chǎn)股價閃崩！回應(yīng)：能夠保證到期債務(wù)償還》《中交地產(chǎn)回應(yīng)“是否有暴雷可能”：公司目前資金鏈穩(wěn)健，融資風(fēng)險在可控范圍內(nèi)》《中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞，630億債務(wù)如何紓解？》等，報道量排名前五的信息為：
“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”輿情事件典型報道
事件2：恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億
事件回顧
5月16日起，天眼查官網(wǎng)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團有限公司新增多則被執(zhí)行信息，截至目前，恒大地產(chǎn)集團有限公司累計被執(zhí)行總金額超180億。
據(jù)悉，恒大集團許家印在月度會議時提出了5月交樓目標(biāo)，稱“目前已實現(xiàn)562個保交樓項目正常施工、179個保交樓項目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。4月全面啟動的營銷工作已實現(xiàn)銷售額30.9億元。”
但有業(yè)內(nèi)分析人士稱，“標(biāo)的被強制執(zhí)行顯示出公司資金緊張程度，未來或許仍有標(biāo)的被執(zhí)行。現(xiàn)階段恒大正在加緊資產(chǎn)變現(xiàn)步伐降低負(fù)債，當(dāng)前房地產(chǎn)整體融資較為困難，后續(xù)不排除公司持續(xù)出手資產(chǎn)變現(xiàn)。且當(dāng)前房產(chǎn)銷售市場整體低迷，通過銷售手段增加現(xiàn)金流異常艱難�！�
輿情熱度走勢
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)顯示，“恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件輿情聲量為2,006篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月16日（單日聲量799篇次），第二個小高峰出現(xiàn)在5月23日，隨后聲量迅速回落，至5月30日降至7篇次。
“恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件輿情聲量走勢圖
典型報道
關(guān)于“恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件的典型報道包括《恒大地產(chǎn)再被強制執(zhí)行41.83億元，累計被執(zhí)行已超180億》《恒大地產(chǎn)再被強制執(zhí)行16.9億 被執(zhí)行總標(biāo)的已超134億元》《恒大地產(chǎn)再被強制執(zhí)行近4.7億》等，報道量排名前五的信息為：
“恒大地產(chǎn)被強制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件典型報道
