1月12日，第一太平戴維斯發(fā)布的最新報告顯示，2022年深圳甲級寫字樓年度凈吸納量降至32.3萬平方米，空置率同比上升2.2個百分點至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將是租賃需求主力，新興產(chǎn)業(yè)如新能源汽車、生命科學等行業(yè)的租賃需求也有望穩(wěn)步提升。
報告顯示，分行業(yè)需求表現(xiàn)來看，2022年除金融、專業(yè)服務(wù)及信息技術(shù)行業(yè)以外，源自制造與能源及公共機構(gòu)的租賃需求也保持積極。企業(yè)持續(xù)加強對房地產(chǎn)成本的控制，業(yè)主則進一步降租以應(yīng)對加劇的市場競爭。截至去年第四季度末，深圳甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。
在福田CBD片區(qū)，記者也采訪了多位寫字樓租賃中介經(jīng)理，他們的觀點普遍認為過去的2022年寫字樓租金普遍穩(wěn)中有降，特別是業(yè)主方積極希望企業(yè)續(xù)租，會給出不同程度的優(yōu)惠。“其實，租金下跌也有一定合理性，較低的租金有利于產(chǎn)業(yè)招商。”
第一太平戴維斯預計，2023年深圳甲級寫字樓新增供應(yīng)預計達145.3萬平方米，其中第一季度預計將有六個新項目交付入市。由于新增供應(yīng)將再迎高峰，市場去化仍預計承壓，空置率或?qū)⒔Y(jié)構(gòu)性上升。業(yè)主或選擇繼續(xù)降租以應(yīng)對市場競爭，甲級寫字樓平均租金預計延續(xù)下跌趨勢。
此外，在雙碳目標驅(qū)動下，強化企業(yè)主體的ESG（Environmental, Social, Governance）策略成為踐行可持續(xù)發(fā)展之路的重要組成部分。第一太平戴維斯華南區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理部負責人何振宇表示：“在投資過程中，資本若想獲得長期穩(wěn)定的收益，就必須關(guān)注所投資的企業(yè)或項目的價值是否能夠可持續(xù)提升。在‘雙碳’目標下，我們建議企業(yè)根據(jù)自身情況將ESG納入投資考量，同時，把握‘雙碳’目標所帶來的機遇，實現(xiàn)長期穩(wěn)健的投資回報�！�
來源：第一太平戴維斯
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