11月5日，烏魯木齊發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的22條措施》。此次政策充分說明，各地1月份已積極謀劃新一年的房地產(chǎn)發(fā)展工作。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：
1、政策要點(diǎn)
此次烏魯木齊政策從購房端、企業(yè)端等角度落實(shí)了寬松的政策。1）購房端方面，政策提及了降低房貸利率、購房契稅補(bǔ)貼、個稅減免、交房即交證、公積金貸款支持、增加房屋使用面積等做法，內(nèi)容非常全面。其中，政策提及，對商業(yè)性個人住房貸款產(chǎn)生的公證費(fèi)、評估費(fèi)及抵押登記費(fèi)予以減免。類似操作值得全國學(xué)習(xí)。近期央行明確，房價疲軟城市的房貸利率允許突破下限。在各地房貸政策放松的過程中，也可以學(xué)習(xí)烏魯木齊的減費(fèi)政策，更好地降低房貸方面的成本。2）企業(yè)端方面，政策提及了凈地供地出讓、容缺辦理前期手續(xù)、壓縮審批時限、容缺辦理現(xiàn)房銷售備案、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等政策。此類政策體現(xiàn)了優(yōu)化營商環(huán)境、降低企業(yè)經(jīng)營成本的導(dǎo)向。其中，此次政策提及，允許樓盤預(yù)售節(jié)點(diǎn)提前40天、公租房配建比例下調(diào)。此類規(guī)定，有助于實(shí)實(shí)在在地降低企業(yè)經(jīng)營成本，也有助于更好改善企業(yè)資金狀況。
2、政策意義
此次烏魯木齊政策具有非常好的信號意義。1）烏魯木齊屬于2022年受疫情沖擊較大的城市，此次出臺政策，體現(xiàn)了其對于房地產(chǎn)方面的重視程度。此次房地產(chǎn)政策共有22條，內(nèi)容完備、體系清晰，說明2023年房地產(chǎn)發(fā)展必須要提速和穩(wěn)健。此類做法對于全國其他城市也有積極的借鑒作用。2）此次烏魯木齊也提出了一些創(chuàng)新內(nèi)容，尤其是在預(yù)售許可證發(fā)放方面有創(chuàng)新，這是值得各地學(xué)習(xí)的。要更好改善企業(yè)資金狀況，除了輸血機(jī)制外，更要強(qiáng)調(diào)造血機(jī)制。而預(yù)售審批節(jié)點(diǎn)的提前，有助于房企更好銷售和回籠資金，這個資金越是多，房企越會踏實(shí)和穩(wěn)健。3）烏魯木齊的政策，也說明2023年房地產(chǎn)政策出臺的節(jié)奏是在加快的。2022年的時候穩(wěn)樓市政策實(shí)際上是在2月份開始的，而2023年明顯在1月份就提前了。這說明各地主動意識到位，快馬加鞭刺激樓市的心態(tài)非常明顯。
來源：烏魯木齊政府官網(wǎng)
編輯：jinbao
