2月24日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》。此次政策重要，充分體現(xiàn)了金融政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：相關(guān)金融創(chuàng)新即堅(jiān)持資金流向明確的導(dǎo)向，也堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的導(dǎo)向。其中資金流向明確是指，相關(guān)資金要用于租賃住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)層面的內(nèi)容。而風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方面的導(dǎo)向則是指，要引導(dǎo)相關(guān)機(jī)構(gòu)善于對(duì)沖金融風(fēng)險(xiǎn)，并通過(guò)金融產(chǎn)品的流通來(lái)促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。
1、建立健全住房租賃金融支持體系
此次政策最核心的要點(diǎn)，即要建立健全住房租賃金融支持體系。1）政策明確了金融機(jī)構(gòu)、金融產(chǎn)品、金融管理方面的工作。比如在金融機(jī)構(gòu)方面，明確了商業(yè)性金融、政策性金融、開(kāi)發(fā)性金融的功能定位。而在金融管理方面，明確要建立住房租賃金融監(jiān)測(cè)評(píng)估體系。2）政策明確了“兩分法”的金融支持體系，即信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)配置優(yōu)化的導(dǎo)向。其中信貸工具側(cè)重開(kāi)發(fā)建設(shè)、流動(dòng)性和日常運(yùn)營(yíng)需求，而資本市場(chǎng)側(cè)重于投資長(zhǎng)期融資工具。
2、銀行房貸業(yè)務(wù)有四大新方向
此次政策針對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)，提出了四大業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域、收購(gòu)房源業(yè)務(wù)、租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、綜合金融服務(wù)等。1）此類(lèi)業(yè)務(wù)內(nèi)容豐富，覆蓋了住房租賃的各個(gè)環(huán)節(jié)，比如說(shuō)此次政策明確，發(fā)放租賃住房團(tuán)體購(gòu)房貸款。類(lèi)似表述有助于后續(xù)相關(guān)企業(yè)加快收儲(chǔ)閑置房源。2）在綜合金融服務(wù)方面，政策明確了銀行后續(xù)可開(kāi)展開(kāi)戶(hù)、結(jié)算、咨詢(xún)、現(xiàn)金管理等業(yè)務(wù)。此類(lèi)表述對(duì)于銀行后續(xù)業(yè)務(wù)創(chuàng)新，在原先傳統(tǒng)的購(gòu)房金融服務(wù)基礎(chǔ)上增加新業(yè)務(wù)，都有積極的啟發(fā)意義。
3、資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)有五大方向
此次政策從資本市場(chǎng)的角度，提出了五類(lèi)業(yè)務(wù)發(fā)力點(diǎn)。1）其包括銀行發(fā)行金融債券、住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券、發(fā)展REITs、鼓勵(lì)各類(lèi)社會(huì)資金投資租賃金融產(chǎn)品。應(yīng)該說(shuō)，此類(lèi)表述把銀行、租賃企業(yè)、其他金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)資本等進(jìn)行了很好地串聯(lián)，確保了各類(lèi)資金圍繞租賃市場(chǎng)發(fā)展。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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