天通科技園項(xiàng)目是昌發(fā)展踐行“回天有業(yè)”的有力舉措，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，全面激活區(qū)域發(fā)展活力。自交付以來(lái)，天通科技園不斷挖掘自有潛力，釋放城市價(jià)值，“新文娛+新消費(fèi)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)已經(jīng)形成。
早上9點(diǎn)，立水橋北路一側(cè)，天通科技園園區(qū)漸漸忙碌起來(lái)。這里的上班族沒(méi)有趕著早高峰“進(jìn)城”，而是“逆向”通勤，步履從容地走進(jìn)遠(yuǎn)看像住宅，近看是現(xiàn)代化辦公樓的園區(qū)。
2021年9月，天通科技園一期開(kāi)園，投入改造的一棟民宅變身一棟辦公樓。作為“睡城”中稀缺的科技辦公園區(qū)，目前園區(qū)已吸引80余家企業(yè)入駐。今年，天通科技園二期也啟動(dòng)改造，預(yù)計(jì)明年將亮相，改造涉及三棟樓宇，將再釋放6萬(wàn)余平方米產(chǎn)業(yè)空間。
家門(mén)口樂(lè)享職住平衡
“過(guò)去，天通苑這邊沒(méi)有產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，所以天通科技園一開(kāi)始招商我們就很關(guān)注，再加上園區(qū)推出了一些吸引企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策，我們開(kāi)園就搬了過(guò)來(lái)�！眱�(yōu)飛軟件北京區(qū)域負(fù)責(zé)人石凱彤告訴記者。
優(yōu)飛軟件是一家從事智慧民航數(shù)字化建設(shè)的企業(yè)，企業(yè)需要不少數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的人才。而在回天地區(qū)，正好居住著大量程序員等數(shù)字經(jīng)濟(jì)從業(yè)者。“企業(yè)落戶(hù)這里后，不少員工實(shí)現(xiàn)就近就業(yè)，家門(mén)口樂(lè)享職住平衡�！笔瘎P彤笑著說(shuō)。
結(jié)合當(dāng)前直播經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及昌平區(qū)發(fā)展美麗健康產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，園區(qū)內(nèi)打造了昌平區(qū)首個(gè)美妝直播基地——星耀直播基地，基地面積達(dá)4000平方米，包括15個(gè)直播間，能覆蓋30余個(gè)直播的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)�！拔覀児ぷ魇业娜藛T大多住在回天地區(qū)，家門(mén)口就能找到這樣的直播場(chǎng)地，對(duì)我們來(lái)說(shuō)節(jié)省了通勤時(shí)間成本�！币晃蝗腭v基地的直播工作室負(fù)責(zé)人表示。
破解“住改辦”改造難點(diǎn)
天通科技園前身是空置多年的住宅樓宇，這片樓宇被昌平區(qū)國(guó)有企業(yè)昌發(fā)展集團(tuán)接手后，便開(kāi)始進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局�！爱�(dāng)時(shí)考慮到天通苑地區(qū)住宅項(xiàng)目密集，卻缺少產(chǎn)業(yè)和辦公空間，在區(qū)政府的指導(dǎo)下，我們結(jié)合回天行動(dòng)計(jì)劃推進(jìn)‘回天有業(yè)’工作，打造首個(gè)天通苑地區(qū)的科技園區(qū)。”回顧這一園區(qū)的“前世今生”，昌發(fā)展股份總經(jīng)理助理金明表示。
然而，想要將民宅變身辦公樓，改造難度可想而知，“在全國(guó)范圍內(nèi)也幾乎沒(méi)有借鑒的先例，我們只能摸著石頭過(guò)河�！苯鹈魈寡�。早在2017年，項(xiàng)目最先啟動(dòng)了難度稍小的公寓樓改造，2021年投用的辦公樓改造則完全改變了內(nèi)部格局�！芭c居民樓不同，辦公樓需要進(jìn)門(mén)有較為開(kāi)闊的大堂，有入口閘機(jī)；樓上的辦公空間則需要打通，把電梯設(shè)置在中心區(qū)域，然后回字形重新分割設(shè)置辦公區(qū)�！苯鹈鹘榻B。
除了改造工程量大，住宅樓的層高相比辦公樓低，如何能在改造后達(dá)到寫(xiě)字樓內(nèi)舒適的辦公效果，改造團(tuán)隊(duì)也花費(fèi)了一番心思，比如采用白色等淺色調(diào)和簡(jiǎn)約現(xiàn)代的裝飾風(fēng)格，讓樓宇空間顯得更加通透。在招商定位上，結(jié)合回天地區(qū)位于中關(guān)村科學(xué)城和未來(lái)科學(xué)城中間地帶的優(yōu)勢(shì)，園區(qū)瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)與人工智能帶動(dòng)下的“新文娛、新消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)生態(tài)，吸引一批企業(yè)落戶(hù)。
40—1000㎡空間 靈活承載多元辦公場(chǎng)景
天通科技園總體規(guī)模近17萬(wàn)㎡，是昌發(fā)展推動(dòng)“回天行動(dòng)計(jì)劃”，落地天通苑的首個(gè)產(chǎn)業(yè)綜合體。園區(qū)規(guī)劃集活力辦公、企業(yè)平層、公共配套、綜合商業(yè)、人才公寓、產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體。項(xiàng)目可提供40-1000 ㎡的精裝辦公空間、多元化辦公空間組合，一站式解決企業(yè)入駐需求。
天通科技園注重園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才關(guān)懷、城市配套的相互融合，規(guī)劃共享會(huì)議室、多功能活動(dòng)廳、員工食堂、便利店、餐飲等配套，打造“活力辦公、樂(lè)活社區(qū)”的產(chǎn)城融合微場(chǎng)景，讓企業(yè)商務(wù)交流、青年人才娛樂(lè)、居住、休閑成為現(xiàn)實(shí)。
值得一提的是，2022年，昌平區(qū)人力資源（回天地區(qū)）綜合服務(wù)站入駐天通科技園，并掛牌回天職住平衡就業(yè)工作站和在京務(wù)工人員之家，三個(gè)服務(wù)站的充分聯(lián)動(dòng)，將實(shí)現(xiàn)就業(yè)、人才、社保、勞動(dòng)關(guān)系等人力社保領(lǐng)域業(yè)務(wù)全覆蓋，為回天企業(yè)提供“一站式”服務(wù)。
二期釋放更大產(chǎn)業(yè)活力
2021年，天通科技園一期2萬(wàn)余平方米辦公空間投入運(yùn)營(yíng)，填補(bǔ)了天通苑地區(qū)沒(méi)有科技產(chǎn)業(yè)園的空白。項(xiàng)目稀缺性加上完善的產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，吸引不少企業(yè)落戶(hù)，園區(qū)入駐率一直保持在85%以上。目前，園區(qū)入駐企業(yè)80余家，吸納就業(yè)人數(shù)700余人，其中居住在回天地區(qū)的占比達(dá)60%。今年，項(xiàng)目二期啟動(dòng)改造，涉及三棟樓宇，預(yù)計(jì)明年改造完成。
天通科技園成為回天地區(qū)不斷豐富產(chǎn)業(yè)配套的縮影。近年來(lái)，回天地區(qū)不斷加強(qiáng)職住平衡建設(shè)，一幅宜居宜業(yè)的圖景正緩緩鋪展。目前，昌發(fā)展集團(tuán)已在回天地區(qū)建設(shè)AI加速中心、龍域中心、科創(chuàng)中心等多個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)綜合體，已聚集企業(yè)590家，吸納就業(yè)5800余人。
未來(lái)，天通科技園將持續(xù)激活區(qū)域的創(chuàng)新活力、匯聚創(chuàng)新要素，盤(pán)活產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，助力回天地區(qū)宜居宜業(yè)氛圍打造，釋放更大的產(chǎn)業(yè)空間和活力。
