香港特區(qū)政府在2月28日宣布全面“撤辣”，香港樓市曾在3月一改低迷，成交量大增。“撤辣”已經(jīng)過去了4個(gè)月，各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示一、二手房屋的成交量繼三四月開始逐漸下降。
“撤辣”之前，內(nèi)地買家或公司買家在香港購買物業(yè)需要繳付樓價(jià)共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，“撤辣”后只需繳付從價(jià)印花稅，依據(jù)物業(yè)價(jià)值計(jì)算，稅費(fèi)在100港元至房價(jià)的4.25%之間。此外，額外印花稅被撤銷，意味著購入物業(yè)后可以隨時(shí)出售，不需要再繳交樓價(jià)10%至20%的額外印花稅稅項(xiàng)。
香港目前房屋庫存量大，部分開發(fā)商為盡快去化套現(xiàn)，降價(jià)出售。例如長實(shí)旗下黃竹坑Blue Coast，開售首批每平方21萬港幣，比鄰近的海盈山便宜約20%。鷹君和港鐵合作開發(fā)的何文田朗賢峰首批每平方19萬港幣，比鄰近項(xiàng)目低約25%，使房價(jià)回到了8年前同區(qū)水平�！俺防薄奔由辖祪r(jià)，許多買家覺得投資成本下降，積極入市，帶動(dòng)了這一波樓市“小陽春”。
如今成交量下降又是什么原因造成的呢？香港享有盛名的「天俊測量師行」Citiland Surveyors Limited（網(wǎng)址：www.citilandsurveyors.com），專營產(chǎn)業(yè)測量、估值、招標(biāo)、發(fā)展顧問及物業(yè)代理等專業(yè)服務(wù)多年，其專家團(tuán)隊(duì)分析道：撤辣對(duì)樓價(jià)的影響有限，可以參考中國內(nèi)地一線城市放寬房策的經(jīng)驗(yàn)，一兩個(gè)月內(nèi)成交量會(huì)上揚(yáng)，但之后再次回落，香港情況可能類似。目前影響香港樓市還有其他重要因素，例如香港和中國經(jīng)濟(jì)、利率、房屋供應(yīng)以及人口變化等等。
