第一太平戴維斯統(tǒng)計報告預(yù)計，2020年全市將有17個新增項目交付使用，共計有約99.4萬平方米寫字樓面積，屆時市場總存量將擴(kuò)容20%。琶洲將是全年供應(yīng)主力板塊，預(yù)計將有8個項目交付，供應(yīng)面積占全市新增供應(yīng)的48.2%。隨著項目的集中交付，寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。加之廣州產(chǎn)業(yè)升級相關(guān)政策持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計2020年全市租賃需求有望增長。但受新增供應(yīng)的影響，未來全市空置率料將結(jié)構(gòu)性升高，租金增長將承壓。
戴德梁行統(tǒng)計顯示，未來5年，全市甲級寫字樓新增供應(yīng)共318.9萬平方米，將集中在琶洲及國際金融城商圈，兩者占比分別高達(dá)62%及23%。同時，市政府及各區(qū)政府力推多項政策，在新落戶企業(yè)獎勵、辦公用房、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和專業(yè)商務(wù)樓宇獎勵等四個方面發(fā)力，大力引進(jìn)金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及IAB行業(yè)相關(guān)企業(yè)。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看來，外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響及新增供應(yīng)的入市，將推動甲級寫字樓空置率小幅上升，且因未來5年新項目集中在新興商圈，租金或呈結(jié)構(gòu)性下調(diào)；長期看來，利好政策不斷，寫字樓租需求穩(wěn)中有升，租戶結(jié)構(gòu)在行業(yè)調(diào)整洗牌后，將更趨健康。
業(yè)內(nèi)人士表示，灣區(qū)經(jīng)濟(jì)概念和產(chǎn)業(yè)升級政策的出臺為更多機(jī)構(gòu)型投資者增強(qiáng)了市場信心，促其積極布局投資策略并找尋投資標(biāo)的。年內(nèi)，自用型買家需求增長明顯，國際金融城和珠江新城內(nèi)大宗買賣交易活躍。2019年，廣州甲級寫字樓市場僅四季度有一新項目入市，即珠江新城商圈天德廣場，為市場釋放9.6萬平方米新增供應(yīng)，可謂近十年市場新增供應(yīng)的最低值。截至2019年底，甲級寫字樓空置率5.5%，同比微降0.1個百分點。市場整體供需平衡，但與近10年年均新增供應(yīng)及凈吸納量約40萬平方米相比，差距較大。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太明朗的壓力下，不少業(yè)主“以價換量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，為190.8元/平方米/月。
來源：信息時報
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