疫情后，倫敦附近衛(wèi)星城的辦公室寫(xiě)字樓將受益于以一個(gè)中心向外輻射的辦公模式。疫情期間，人們對(duì)辦公空間的態(tài)度和認(rèn)知的轉(zhuǎn)變似乎將成為對(duì)公司設(shè)立辦公點(diǎn)的一個(gè)最大的影響因素。在過(guò)去的三個(gè)月里，英國(guó)東南部的許多上班族通過(guò)遠(yuǎn)程電腦操作、電子郵件和視頻連接進(jìn)行工作，員工們意識(shí)到他們不需要每周五天都通勤到倫敦市中心。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)改變其辦公地點(diǎn)的功能、大小和位置的機(jī)會(huì)。
由于英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去幾周才開(kāi)始恢復(fù)正常，雇主還沒(méi)有決定他們?cè)谖磥?lái)需要多大辦公空間。但一種以“中心向外輻射”的辦公模式已經(jīng)在各企業(yè)的董事會(huì)中提出。廣泛來(lái)說(shuō)，就是保留一個(gè)倫敦市中心的辦公總部（該辦公室會(huì)比現(xiàn)有的/之前的面積要�。�，并在英國(guó)東南部的倫敦衛(wèi)星城等地區(qū)設(shè)置其他辦公點(diǎn)加以補(bǔ)充。這為企業(yè)的員工們提供了一個(gè)離家更近的辦公地，他們輕松地可以通過(guò)汽車(chē)、自行車(chē)或乘坐公共交通工具短途到達(dá)，緩解了員工們對(duì)擁擠的通勤公共交通工具病毒蔓延風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)。此做法還幫助公司將員工分散到多個(gè)地點(diǎn)，以滿(mǎn)足社交距離的要求，同時(shí)還緩解了公司在倫敦中心昂貴的租金壓力。
建筑設(shè)計(jì)公司LOM的主管約翰艾弗里（John Avery）說(shuō)：“由于這次的疫情，很多員工都不愿意通勤到倫敦市中心上班，但由于種種原因他們又不想在家工作�！蹦敲�，什么樣的公司和企業(yè)會(huì)將辦公地點(diǎn)設(shè)立在市郊呢？哪些城鎮(zhèn)會(huì)從這樣的趨勢(shì)中受益呢？
各種各樣的以室內(nèi)辦公為主的企業(yè)目前都在重新考量他們現(xiàn)有辦公地點(diǎn)。在第一太平戴維斯（Savills）對(duì)他們65000名客戶(hù)進(jìn)行Office-Fit的調(diào)查中，英國(guó)東南部20%的受訪(fǎng)者表示希望在家工作，對(duì)比起疫情前的8%。第一太平戴維斯英國(guó)辦公室機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人喬納森·加德納（Jonathan Gardiner）表示“這將意味著更多的人可能會(huì)選擇到衛(wèi)星城上班�！�
然而，只有規(guī)模較大的公司和企業(yè)，如律師事務(wù)所、咨詢(xún)公司和金融行業(yè)的企業(yè)，才有足夠的人員和資金來(lái)促建這樣的中心輻射式辦公地點(diǎn)策略。許多房地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，銀行業(yè)特別有可能采取這種辦公模式，因?yàn)樵谝咔楸l(fā)前，許多銀行已經(jīng)在考慮其辦公地向外擴(kuò)張的需求。辦公室租賃網(wǎng)站Offices.co.uk的高級(jí)經(jīng)紀(jì)人喬納森·雷德克里夫（Jonathan Radcliffe）說(shuō)“西班牙國(guó)際銀行（Santander）正在米爾頓凱恩斯（Milton Keynes北倫敦郊區(qū)）開(kāi)設(shè)一個(gè)大型的辦公總部，我認(rèn)為其他同行企業(yè)將會(huì)在倫敦郊區(qū)開(kāi)設(shè)類(lèi)似的辦公總部。與其在倫敦市區(qū)蓋建摩天大樓式的密集型辦公區(qū)間，不如到城郊蓋建更加開(kāi)闊的辦公總部�！�
投資銀行摩根大通（JP Morgan）是迄今為止的幾家已經(jīng)開(kāi)始采取行動(dòng)的企業(yè)之一，它在巴辛斯托克（Basingstoke）租賃了臨時(shí)辦公樓，巴辛斯托克（Basingstoke）辦公樓自今年3月以來(lái)，已容納了部分倫敦金融城員工。
繼新冠疫情后，另一個(gè)預(yù)計(jì)會(huì)加速這種“中心向外輻射”的辦公模式的行業(yè)將是科技業(yè)。仲量行（JLL）的東南辦事處負(fù)責(zé)人詹姆斯芬尼斯（James Finnis）表示：“從去年年底，一些科技公司的租戶(hù)就開(kāi)始考慮根據(jù)業(yè)務(wù)的需求來(lái)定制自己的辦公地。這也是為了開(kāi)發(fā)不同的人才庫(kù)；例如，在薩里大學(xué)（University of Surrey）的推動(dòng)下，吉爾福德（Guildford）已成為開(kāi)發(fā)電腦游戲行業(yè)的集散地�！�
英國(guó)東南部商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)擁有大量的IT、電信和制藥公司。維爾威廉姆斯地產(chǎn)中介（Vail Williams）的合伙人蓋伊帕克斯（Guy Parkes）說(shuō)到：“對(duì)于這些行業(yè)的公司來(lái)說(shuō)，從倫敦遷往東南部其他衛(wèi)星城可以為倫敦總部的人才競(jìng)爭(zhēng)提供“解藥”，讓企業(yè)有更多的機(jī)會(huì)接觸到更多的潛在新人才�！�
然而，有一個(gè)行業(yè)可能會(huì)與中心輻射的辦公模式相沖突，那就是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。加德納說(shuō)：“對(duì)于創(chuàng)意公司來(lái)說(shuō)，這種辦公模式會(huì)使得人員在工作交流時(shí)變得更加困難，因?yàn)樵趧?chuàng)意行業(yè)里，員工們需要依靠同事和同行不斷分享他們的想法來(lái)創(chuàng)造出新意，從而完成他們的工作。”
那些對(duì)于中心輻射辦公模式有實(shí)際意義的企業(yè)，公司辦公室位置的選擇將在很大程度上取決于員工的居住地。許多公司正在進(jìn)行員工居住地的郵政編碼問(wèn)卷調(diào)查以確定其設(shè)立辦公地點(diǎn)的方向�？傮w來(lái)說(shuō)，倫敦西部和北部地區(qū)將比東部和南部地區(qū)更受歡迎，純粹是因?yàn)楹笳叩目砂l(fā)展區(qū)間較小，與海岸僅有75英里的縱向區(qū)間。
漢諾威格林大學(xué)（Hanover Green）校長(zhǎng)大衛(wèi)卡斯伯特（David Cuthbert）說(shuō)：“根據(jù)倫敦滑鐵盧（Waterloo）的班車(chē)的乘客數(shù)量，我的直覺(jué)告訴我，相對(duì)年長(zhǎng)的人傾向于住在倫敦西南部的薩里（Surrey）、蘇塞克斯（Sussex）和漢普郡（Hampshire）�！彼赋�，這些地區(qū)位于西倫敦，連接包括白城（White City）、奇斯威克（Chiswick）和奧斯特利（Osterly）等重要辦公地點(diǎn)。
而第一太平戴維斯的加德納（Gardiner）則將這網(wǎng)撒得更廣，他稱(chēng)第一太平戴維斯已就客戶(hù)的訊求對(duì)從北部的圣奧爾本（St Albans）、西部的雷�。≧eading）和倫敦南部的吉爾福德（Guildford）等地的樞紐型辦公室展開(kāi)調(diào)查。
倫敦西郊的思勞（Slough）也可能是一個(gè)受歡迎的地方。因?yàn)樗呀?jīng)是一個(gè)既有成熟的創(chuàng)業(yè)園，商業(yè)園和區(qū)中心的休閑活動(dòng)空間。
對(duì)于希望采用中心輻射辦公模式的企業(yè)來(lái)說(shuō)，一個(gè)關(guān)鍵的因素是商業(yè)園區(qū)是否是能夠滿(mǎn)足他們工作的要求。顯然易見(jiàn)的是，商業(yè)園區(qū)不像市中心那么擁擠，而且員工們可以經(jīng)常可以進(jìn)出園區(qū)里面的綠色和開(kāi)放空間，使得員工們可以在工作時(shí)很好地保持社交距離。在共享空間減少被視為一種優(yōu)勢(shì)的情況下，商業(yè)園建筑也較低，更加開(kāi)闊的空間可以令員工享有更多獨(dú)立工作空間。
阿靈頓（Arlington）的首席執(zhí)行官詹姆斯瑞文（James Raven）說(shuō)：“員工們可能會(huì)對(duì)擁有自己的獨(dú)立的工作空間感到更舒適，因?yàn)檫@樣可以讓他們能夠掌控自己的工作環(huán)境�！卑㈧`頓旗下的商業(yè)園包括西倫敦的阿克斯布里奇商業(yè)園（Uxbridge Business Park）和布拉克內(nèi)爾（Bracknell）的阿靈頓廣場(chǎng)（Arlington Square）。
一些人預(yù)測(cè)，商業(yè)園將受到疫情的打擊，使用率下降，但一些地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，這些園區(qū)較市區(qū)辦公點(diǎn)來(lái)說(shuō)相對(duì)孤立，且缺乏其它便利和娛樂(lè)設(shè)施。工作后和同事們一起喝酒娛樂(lè)似乎已成過(guò)去，但以工作為基礎(chǔ)的社交活動(dòng)還是存在，辦公室生活是企業(yè)的重要元素，如果企業(yè)把員工從倫敦調(diào)離到郊區(qū)辦公點(diǎn)，這一元素尤其重要。U+I集團(tuán)開(kāi)發(fā)總監(jiān)喬納森·戈林（Jonathan Goring）說(shuō)：“我們?cè)诓假?lài)頓（Brighton）有一個(gè)辦公室開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。布萊頓這是一個(gè)很棒的城市，便利的休閑設(shè)施和生活方式是辦公環(huán)境的一個(gè)重要元素�！�
商業(yè)園區(qū)獨(dú)有的另一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)是擁有大量的停車(chē)場(chǎng)。第一太平戴維斯（Savills）的Office Fit調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在英國(guó)東南部，74%的上班族自駕車(chē)通勤。目前疫情形勢(shì)，企業(yè)也鼓勵(lì)之前不開(kāi)車(chē)上班的員工開(kāi)始開(kāi)車(chē)上班，以避免擁擠的公共交通。無(wú)論衛(wèi)星城的辦公點(diǎn)位于何處，如果要保持與倫敦總部的聯(lián)系，公共交通網(wǎng)仍然十分重要。加德納說(shuō)：“東西橫貫鐵路線(xiàn)（伊麗莎白線(xiàn)）已經(jīng)驅(qū)使更多的公司向南遷移到斯勞、雷丁和邁登黑德（Maindenhead）等地，倫敦北部的圣奧爾本和沃特福德（Watford）也有相當(dāng)好的火車(chē)網(wǎng)�！�
無(wú)論是在城外還是在城內(nèi)，可以放大或縮小的靈活辦公空間也將是關(guān)鍵。艾弗里說(shuō)：“目前，公司需要適應(yīng)社交距離，但一旦我們能夠再次恢復(fù)到正常的社交距離，那么辦公空間就會(huì)相應(yīng)減小�！�
雖然許多人都對(duì)中心輻射辦公模式的工作方式都表示歡迎，但并不是每個(gè)人都喜歡這個(gè)概念，最終會(huì)有多少公司接受這種管理模式。
一部分人認(rèn)為，中心輻射模式只適用于某些類(lèi)型的企業(yè)。不管房地產(chǎn)專(zhuān)家們的看法如何，這次的疫情已經(jīng)給企業(yè)上了寶貴的一課，讓他們認(rèn)識(shí)到辦公室投資組合多樣化的必要性。中心輻射的辦公模式可能不是所有企業(yè)的最好的解決方案，但所有企業(yè)都應(yīng)該考慮到疫情后的公司的發(fā)展方向。
來(lái)源：安爾法國(guó)際
編輯：wangdc
