仲量聯(lián)行《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》顯示,成都辦公樓市場在經(jīng)歷一季度停滯后,于二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正。上半年,金融、房地產(chǎn)建筑需求保持動能,新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)賦能辦公樓需求端。
二季度,“復(fù)蘇”成為市場關(guān)鍵詞。盡管全球疫情以及宏觀不確定性導(dǎo)致需求較往年同期有所下滑,但成都一季度GDP增速仍在經(jīng)濟(jì)總量前十城市中位居第二,經(jīng)濟(jì)韌性為辦公樓市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。辦公樓數(shù)據(jù)同樣印證這一觀點:上半年全國主要城市甲級凈吸納量數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn),成都仍在全國主要城市中處于領(lǐng)先地位。
金融業(yè)需求仍居首位,其中保險業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現(xiàn)相對穩(wěn)健,數(shù)據(jù)顯示,上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米,與2019年下半年基本持平。
房地產(chǎn)建筑業(yè)辦公需求回暖。隨著東部新區(qū)設(shè)立,成都城市版圖擴(kuò)容,新區(qū)開發(fā)帶動城市化提速,基建與房地產(chǎn)投資必將隨之而來。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯,新租占比達(dá)18.8%,較2019年高出5.1個百分點。
新經(jīng)濟(jì)催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動能。其中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱,未來這一趨勢仍將深化?萍蓟ヂ(lián)網(wǎng)更是在本次疫情中獲益,以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收益增長。業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶動辦公需求成長,相關(guān)產(chǎn)業(yè)租賃面積快速增長。上半年,成都在線教育新租面積近3萬平方米,但由于乙級辦公樓可租賃面積較大,市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比仍高達(dá)16.4%。
自2019年雙十一后,借助互聯(lián)網(wǎng)直播手段,越來越多的企業(yè)將部分營銷渠道轉(zhuǎn)至線上,資本市場現(xiàn)金大幅涌入,互聯(lián)網(wǎng)直播產(chǎn)業(yè)容量激增。而疫情后,該行業(yè)辦公需求上升明顯,僅上半年直播短視頻及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當(dāng)前市場仍以終端客戶為主,預(yù)計隨著企業(yè)端市場的打開,該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示:“盡管新冠疫情對成都辦公樓市場產(chǎn)生一定沖擊,但從二季度開始,伴隨疫情受控,市場數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)積極信號,我們對未來城市走勢仍充滿信心。同時,成都正在經(jīng)歷城市中優(yōu)和新區(qū)開發(fā)并舉的時期,東部新區(qū)的成立將帶給企業(yè)發(fā)展投資的新機(jī)遇。
仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生則表示:“成都的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新速度優(yōu)于多數(shù)國內(nèi)城市,未來仍具有較強的韌性。下半年,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、保險業(yè)、地產(chǎn)業(yè)仍將是市場需求的核心,是樓宇經(jīng)濟(jì)招商引資的重要突破口。租金受疫情影響短期下滑不可避免,但價格競爭亦非長久之策。仲量聯(lián)行在一年前發(fā)布的《樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》報告對未來走勢的四大預(yù)判,在今年看來正好印證后疫情時代辦公樓發(fā)展的四大趨勢,即智慧科技樓宇、綠色健康樓宇、靈活共享空間、多元融合空間!
來源:成都日報
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