近日，仲量聯(lián)行發(fā)布2020年第二季度沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，第二季度，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)新增需求解封緩慢，業(yè)主調(diào)整租賃策略，從觀望轉(zhuǎn)為理性下調(diào)租金。
“盡管租賃活動(dòng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但市場(chǎng)仍繼續(xù)承壓，租金處于下行區(qū)間�！敝倭柯�(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩說(shuō)。
報(bào)告稱，二季度，沈陽(yáng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)活躍度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但新增需求有限，優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)錄得1.3萬(wàn)平方米的凈吸納量。面對(duì)疫情的沖擊及宏觀經(jīng)濟(jì)的放緩，部分租戶因擔(dān)心無(wú)法達(dá)到業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)預(yù)期而更加在意成本控制，從而選擇退租、縮減租賃面積或搬遷至低成本辦公樓。在線教育及保險(xiǎn)業(yè)成為當(dāng)下沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)力，擴(kuò)張與升級(jí)需求表現(xiàn)突出。
二季度，沈陽(yáng)辦公樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目落成，總存量不變，為347萬(wàn)平方米。盡管市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏放緩，但對(duì)現(xiàn)有空置面積的吸納能力有限，因此整體空置率僅環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至33%。得益于疫情下在線教育及保險(xiǎn)業(yè)等租戶逆勢(shì)成交，本季度甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下調(diào)1.5個(gè)百分點(diǎn)至37.6%。
報(bào)告稱，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，業(yè)主越
來(lái)越重視租戶的可靠和穩(wěn)定性。成熟運(yùn)營(yíng)的高品質(zhì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，而部分去化壓力較大的業(yè)主通過(guò)加大租金下調(diào)力度或提供多種優(yōu)惠的方式，以挽留現(xiàn)有租戶或吸引意向租戶。受此影響，本季度整體市場(chǎng)租金較上季度下跌0.8%至65元/平方米/月。甲級(jí)辦公樓間的主力租戶競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)愈發(fā)激烈，平均租金環(huán)比更是下跌了1.1%至81元/平方米/月。
“市場(chǎng)壓力的不斷積壓或?qū)⑵仁箻I(yè)主繼續(xù)對(duì)租金做出讓步，未來(lái)市場(chǎng)整體租金上行概率較低。除‘以價(jià)換量’的租賃策略外，提升樓宇的軟硬件水平，提高市場(chǎng)需求敏銳度，是存量時(shí)代下增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵因素�！敝倭柯�(lián)行沈陽(yáng)及天津分公司商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)呂蔚然說(shuō)。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2020年沈陽(yáng)將有13.2萬(wàn)平方米的辦公樓投入使用，主要位于金廊商圈，導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)承壓。即使租賃活躍度將在下半年繼續(xù)回暖，也無(wú)法阻止新增供應(yīng)進(jìn)一步推高全市空置率。租戶預(yù)期持續(xù)到年底的成本控制，使得退租或減租的情況短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生好轉(zhuǎn)。
來(lái) 源： 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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