“上半年企業(yè)效益不好，原本打算擴(kuò)大規(guī)模的想法只能泡湯�！�7月29日，長(zhǎng)沙一中小企業(yè)負(fù)責(zé)人林先生稱，他放棄了近期購(gòu)買寫字樓的想法而持幣觀望，“像我們這些中小企業(yè)現(xiàn)在變得更加保守，大多數(shù)人選擇暫停其擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃�！�
據(jù)克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓存量為421萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)265個(gè)月，比去年同期增加103個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寫字樓庫(kù)存量的長(zhǎng)期高位狀態(tài)，去化需依靠大宗成交支撐，降價(jià)也難解銷售困難之局。
通間拆開也難賣 成交量下跌近四成
“開盤初期都是整層出售，但現(xiàn)在把通間拆開單賣也鮮有人問(wèn)津。”位于車站北路的某寫字樓銷售陳女士無(wú)奈地稱，該項(xiàng)目?jī)H9層樓，每層共計(jì)600余平方米，開盤至今已有兩年，公司自用了兩層，還剩近一層沒(méi)賣完。
7月29日，記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即便是位于紅星商圈核心地段，周邊坐擁德思勤商場(chǎng)、地鐵5號(hào)線等完善配套的甲級(jí)寫字樓華坤時(shí)代，其銷售狀況也不盡如人意。
“寫字樓一共26層，上半年賣了20多套，僅僅是去年同期的一半。”華坤時(shí)代銷售向先生表示，雖然項(xiàng)目已進(jìn)入清盤階段，但庫(kù)存壓力仍舊不小，“開盤三年多，共推出700多套面積在33-53平方米的寫字樓，目前仍然有近70套未售出�！�
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)寫字樓新增供應(yīng)面積11.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)157.8%。從成交量?jī)r(jià)方面來(lái)看，上半年市六區(qū)共成交寫字樓10.2萬(wàn)平方米，同比下降39.6%；銷售均價(jià)跌至12937元/平方米，跌幅達(dá)9.38%。成交量在區(qū)域內(nèi)呈“零星點(diǎn)狀”分布，僅匯景發(fā)展環(huán)球中心、創(chuàng)智園等個(gè)別項(xiàng)目相對(duì)走量。
租賃需求走弱 租金議價(jià)空間增大
“3月以后，我們這一層有近1/3的租客都搬走了。”在萬(wàn)家麗路附近某寫字樓租了近3年的法拍代理公司負(fù)責(zé)人陳先生感慨道，他告訴記者，上半年公司業(yè)務(wù)量直跌一半以上，原來(lái)1.2萬(wàn)元/月的租金和員工工資都讓他壓力頗大，“沒(méi)有辦法，只能搬遷到租金更便宜的地方�！�
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，新項(xiàng)目的入市疊加疫情的影響共同推動(dòng)全市整體空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影響，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上半年租賃需求走弱，租金議價(jià)空間進(jìn)一步加大。截至二季度末，甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
其中，數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)替代房地產(chǎn)業(yè)成為長(zhǎng)沙租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力，占總租賃成交面積約33.5%。疫情期間在線教育、健康醫(yī)療行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，紛紛加速在長(zhǎng)沙的布局，二者分別占上半年長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓總租賃成交面積的12.4%和5.5%。
辦公市場(chǎng)去化緩慢 未來(lái)將持續(xù)承壓
空置率居高不下,加上疫情對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來(lái)的不確定性,讓寫字樓市場(chǎng)的“存量去化”之路充滿了未知。
“辦公市場(chǎng)去化緩慢，存量高企，未來(lái)持續(xù)承壓�！�0731地產(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2020年受疫情影響，中小企業(yè)倒閉致使租賃需求降低，成交大幅下跌，若無(wú)大宗交易，短期成交低位難以改變。
湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，寫字樓供應(yīng)低位放量，成交量?jī)r(jià)下滑一成左右，去化需依靠大宗成交支撐，降價(jià)都難解銷售困難之局。
“下半年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約47.4萬(wàn)平方米的新增項(xiàng)目集中入市�！贝鞯铝盒邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期來(lái)看，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租金仍將承壓下行、 空置率攀升。此外，疫情期間，統(tǒng)一業(yè)權(quán)、擁有專業(yè)物管服務(wù)團(tuán)隊(duì)的樓宇展現(xiàn)了一定市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，也成為疫后客戶較為青睞的選址對(duì)象。
來(lái)源：三湘都市報(bào)
編輯：wangdc
