相對(duì)于福州住宅庫(kù)存的迅速下降，目前寫字樓仍然面臨存量大、銷售放緩、同類型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈的狀況。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，福州當(dāng)前可銷售存量去化周期高達(dá)161.4個(gè)月。有業(yè)內(nèi)人士表示，目前福州寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“存量時(shí)代”。
供大于求 短期內(nèi)相對(duì)過(guò)剩
寫字樓市場(chǎng)是一座城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。2012年以來(lái)，福州大量的寫字樓拔地而起，像IFC福州國(guó)際金融中心、福晟錢隆廣場(chǎng)、三迪聯(lián)邦中心、升龍環(huán)球中心、融僑中心，以及富力集團(tuán)等紛紛落地。目前福州呈現(xiàn)五四路傳統(tǒng)商務(wù)中心、閩江北CBD和金融街CBD三足鼎立的布局。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，福州寫字樓存量約為628.43萬(wàn)㎡，共計(jì)129個(gè)項(xiàng)目，包含47個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，41個(gè)乙級(jí)寫字樓項(xiàng)目，11個(gè)SOHO項(xiàng)目，30個(gè)其他項(xiàng)目。
在租賃成交中，來(lái)自金融、零售及貿(mào)易和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)的需求強(qiáng)勁。雖然新增企業(yè)數(shù)量有限，但現(xiàn)有企業(yè)為升級(jí)辦公環(huán)境而從非甲級(jí)寫字樓物業(yè)搬遷至優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓物業(yè)之舉為數(shù)可觀。
業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)福州的中心城市地位越來(lái)越明顯，對(duì)周邊城市的輻射范圍越來(lái)越大，吸引了更多企業(yè)到福州設(shè)立區(qū)域總公司、經(jīng)濟(jì)總部。因此，在突破單一中心商務(wù)區(qū)的格局下，寫字樓在短期內(nèi)呈現(xiàn)相對(duì)過(guò)剩的狀態(tài)，長(zhǎng)期來(lái)看，寫字樓市場(chǎng)將有新一輪爆發(fā)。
提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 從單一辦公向復(fù)合社區(qū)轉(zhuǎn)變
針對(duì)福州寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入“存量時(shí)代”的情況，如何“引鳳筑巢”？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加速寫字樓去化，也應(yīng)提高運(yùn)營(yíng)水平，除了硬件維護(hù)，還應(yīng)在概念、推盤節(jié)奏、租戶把控、資源整合等方面下工夫。很多國(guó)內(nèi)開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到運(yùn)營(yíng)的重要性，提供人性化服務(wù)，產(chǎn)品從“單一辦公”向“復(fù)合社區(qū)”轉(zhuǎn)變。
寫字樓項(xiàng)目規(guī)劃前期，房企就應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上突出多樣化特色，跳出同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)�！八^品質(zhì)戰(zhàn)，并不是全部追求高大上，而是針對(duì)目標(biāo)客群度身定制產(chǎn)品�！蓖瑫r(shí)，還可以通過(guò)引入“5G新時(shí)代”“物聯(lián)網(wǎng)科技變革”和“智能化樓宇”等寫字樓行業(yè)未來(lái)發(fā)展的新趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)制勝。
另一方面，寫字樓一般整層出售，投資門檻比較高。因此，寫字樓的產(chǎn)品劃分可以做小，打破整層出售的限制。
此外，調(diào)查顯示，一些精裝小面積辦公產(chǎn)品，或提供增值公區(qū)配套的項(xiàng)目，如增加會(huì)議室、配置食堂等，能獲得更多租戶青睞。
在存量加大，產(chǎn)品普遍同質(zhì)化的情況下，寫字樓業(yè)主除調(diào)低租金之外，更應(yīng)轉(zhuǎn)變運(yùn)營(yíng)模式，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以適應(yīng)變化的市場(chǎng)需求。
來(lái)源：福州日?qǐng)?bào)
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