2020年最后一天，上海北外灘備受關(guān)注的規(guī)劃有480米地標(biāo)的91街坊地塊開啟出讓序幕，上海土地市場發(fā)布出讓預(yù)申請公告。
根據(jù)公告，北外灘91街坊（HK321-01、HK321-02）地塊東至丹徒路、南至東長治路、西至高陽路、北至唐山路，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、餐飲旅館業(yè)用地，地上計容建筑面積超過35萬平方米，商業(yè)比例大于等于24%、辦公比例小于等于76%。
公告特別說明，91街坊地塊位于北外灘核心位置，將成為北外灘乃至浦西地區(qū)的地標(biāo)性項目，希望具有成熟運營能力和總部經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗的國際和國內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)參與此次預(yù)申請活動，打造具有全球影響力和標(biāo)桿引領(lǐng)性的總部基地，帶動北外灘地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展和總部企業(yè)集聚。
預(yù)申請保證金25億元
91街坊地塊建筑高度480米，總面積34585.2平方米，由地上部分與地下部分組成，其中，HK321-01地塊出讓宗地面積為12732.8平方米；地下部分包括HK321-01、HK321-02部分地下地塊出讓土地面積為21852.4平方米。
此次預(yù)申請活動的全額保證金金額為25億元，預(yù)申請程序為期3個月，預(yù)申請人應(yīng)于2021年3月19日至2021年3月26日提交書面預(yù)申請。
91街坊緊鄰6公頃的中央綠軸、將打造480米的核心地標(biāo)。項目建成后將坐擁浦江兩岸和中央綠軸雙重頂級城市景觀，塑造上海新時代城市新名片。在產(chǎn)業(yè)布局上，虹口按照最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平以及新發(fā)展理念，將把北外灘打造為運作全球的總部城。
商業(yè)物業(yè)須自持20年
按照批復(fù)的《北外灘地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，北外灘區(qū)域規(guī)劃為“一心兩片”的總體結(jié)構(gòu)，即中部核心商務(wù)區(qū)高強度緊湊開發(fā)，兩側(cè)提籃橋、虹口港片區(qū)低層高密度的空間格局。
根據(jù)公告，91街坊地塊功能業(yè)態(tài)應(yīng)以高端商務(wù)配套、高星級綜合服務(wù)為主，業(yè)態(tài)上應(yīng)圍繞北外灘“打造新時代都市發(fā)展新標(biāo)桿”的功能定位，與北外灘來福士、白玉蘭廣場等載體聯(lián)動，形成高品質(zhì)綜合商業(yè)區(qū)。地上方面，鼓勵設(shè)置高端品牌酒店、精品商業(yè)、特色餐飲、文化體驗項目等。地下方面，與中央綠地地下商業(yè)保持聯(lián)動，鼓勵引入零售、餐飲、主體娛樂、文化創(chuàng)意等與區(qū)域品質(zhì)相匹配的商業(yè)業(yè)態(tài)。
根據(jù)公告，91街坊地塊要求商業(yè)物業(yè)整體持有、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營。受讓人應(yīng)當(dāng)自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)不少于20年;應(yīng)當(dāng)自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持建筑面積不低于100%的辦公物業(yè)不少于20年。
頂層為觀光層，二層有24小時開放的觀景平臺
值得一提的是，91街坊地塊除了采取預(yù)申請與招拍掛一體的復(fù)合出讓模式，還自帶包含規(guī)劃、建設(shè)、運營等內(nèi)容在內(nèi)的綜合約定細(xì)化要求。澎湃新聞了解到，這也是近期北外灘土地出讓的創(chuàng)新模式。
根據(jù)綜合約定，91街坊中的hk321-01地塊位于無車區(qū)，頂層將設(shè)置觀光層，近東長治路側(cè)設(shè)置1處不小于200平方米的下沉式廣場，結(jié)合二層連廊面向中央公共開放空間設(shè)置一處觀景平臺，平臺進深不小于10米，面積在200-600平方米之間，平臺與連廊須位于同一標(biāo)高并24小時開放、可達(dá)。
來源：澎湃新聞
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