2024年二季度，廣州市宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)平穩(wěn)，得益于服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新和制造業(yè)的持續(xù)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。盡管全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇放緩，貿(mào)易保護(hù)主義等因素增加了外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性，政府通過適當(dāng)?shù)恼咧С趾驼{(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會穩(wěn)定發(fā)展，并積極應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)變化。
市場需求保持常態(tài)化去化
2024年第二季度，廣州甲級寫字樓租賃活躍度較上季度有所下降，三個傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)凈吸納均錄得負(fù)值，得益于琶洲及國際金融城租賃表現(xiàn)相對活躍，全市存量項(xiàng)目去化為近3萬平方米。季內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)租賃需求活躍度有所下滑，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)租賃需求實(shí)現(xiàn)反超。
廣州2024二季度甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園租賃成交活躍行業(yè) （按租賃成交面積統(tǒng)計）；數(shù)據(jù)來源：高力國際
上半年，全市租賃需求未見明顯增長，單季度平均去化約6萬平方米，保持在2020年以來常態(tài)化去化水平，租賃去化主要來自琶洲和國際金融城兩個新興商務(wù)區(qū)。
上半年新增供應(yīng)節(jié)奏平緩
季內(nèi)，無新增供應(yīng)項(xiàng)目入市。上半年僅一季度迎來2個位于國際金融城的新項(xiàng)目入市，共計11.3萬平方米。預(yù)計下半年全市約有10個優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目入市，主要來自琶洲和國際金融城，市場供應(yīng)節(jié)奏將加快。
數(shù)據(jù)來源：高力國際
存量項(xiàng)目持續(xù)去化
空置率無明顯上升
因琶洲和國際金融城存量項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定去化，二季度全市空置率小幅下降至16.3%。上半年，得益于新增供應(yīng)的良好預(yù)租以及存量項(xiàng)目持續(xù)去化，空置率無明顯上升趨勢。從子市場看，由于琶洲上半年無新增供應(yīng)入市，空置率累計下降3.9個百分點(diǎn)至21.0%。但隨著下半年琶洲寫字樓新增供應(yīng)節(jié)湊加快，預(yù)計區(qū)域空置率會再次上升。
廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)、凈吸納量和空置率（2016～2024 Q2）
“以價換量”為市場主旋律
二季度，全市延續(xù)“以價換量”主旋律，其中珠江新城受凈吸納轉(zhuǎn)負(fù)影響，租金環(huán)比降幅有所加快。上半年，全市租金累計下降4.9%至137.5元每月每平方米，降幅相較去年同期有所加快。
未來趨勢
當(dāng)前，全市空置率出現(xiàn)兩極化，新興區(qū)域空置率均已超20%，隨著琶洲和國際金融城新增供應(yīng)進(jìn)一步入市，在中性需求釋放的前提下，預(yù)計區(qū)域空置率會繼續(xù)上升。而成熟區(qū)域在少量的新增供應(yīng)背景下，預(yù)計空置率不會出現(xiàn)大幅波動，但在市場信心尚未完全恢復(fù)的背景下，租金仍將承壓。
來 源： 高力國際
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