房訊網(wǎng)訊 近日，萊坊根據(jù)研究和經(jīng)驗(yàn)對(duì)于疫情影響下未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)做出如下判斷：
由于疫情需要減少聚集性的活動(dòng)，對(duì)于零售商業(yè)市場(chǎng)中購(gòu)物中心和百貨等大型商業(yè)影響較大，尤其是餐飲類、影院、娛樂等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的影響比較大。部分的購(gòu)物中心的業(yè)主已經(jīng)在采取一定的租金減免措施。除了業(yè)主對(duì)于零售商的優(yōu)惠措施，萊坊預(yù)計(jì)政府及金融機(jī)構(gòu)或?qū)⒃跍p稅、增加貨幣流動(dòng)性、貸款展期等方面推出扶持政策，來(lái)幫助這些企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。
萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)部分零售商將會(huì)采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，對(duì)新開店的擴(kuò)張采取更為保守和謹(jǐn)慎的態(tài)度，在一定程度上影響購(gòu)物中心的吸納量。預(yù)計(jì)一些零售商將會(huì)加大在線上平臺(tái)的拓展力度，更大程度的發(fā)揮線上線下結(jié)合的方式來(lái)減少不利影響,以克服疫情所造成的對(duì)于實(shí)體店的沖擊。其中生鮮食品類的零售業(yè)態(tài)，萊坊預(yù)計(jì)受疫情的影響相對(duì)較小，其線上業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)會(huì)有一定增長(zhǎng)。同時(shí)，一些在線教育品牌、線上的電競(jìng)娛樂業(yè)態(tài)的業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)將會(huì)有所增長(zhǎng)。
從運(yùn)營(yíng)的角度來(lái)看，萊坊預(yù)計(jì)購(gòu)物中心將致力于改善通風(fēng)、減少密閉空間，對(duì)于購(gòu)物消費(fèi)空間增加消毒滅菌力度，對(duì)于消費(fèi)者進(jìn)行測(cè)量體溫等工作，來(lái)提供使得消費(fèi)者更為放心的消費(fèi)場(chǎng)所。同時(shí)由于減少聚集性的影響，餐飲行業(yè)的堂吃將會(huì)減少，外賣或外帶會(huì)明顯增多。
萊坊預(yù)計(jì)短期內(nèi)由于零售商的擴(kuò)張開店的需求有所放緩和延遲，將會(huì)導(dǎo)致零售商對(duì)于市場(chǎng)新建的購(gòu)物中心開店的需求不足，致使新建購(gòu)物中心的招商難度加大，招商中業(yè)主不得不提供更多優(yōu)惠條件。一些新建的購(gòu)物中心的空置率預(yù)計(jì)會(huì)有所上升，這會(huì)導(dǎo)致一些在建購(gòu)物中心項(xiàng)目減緩交付，市場(chǎng)供應(yīng)有所減少。此外，萊坊預(yù)計(jì)部分仍在開店的零售商也會(huì)提出對(duì)其自身更為有利的租賃條件，而租金水平的談判也面臨較大的下行壓力。然而，長(zhǎng)期來(lái)看，零售商對(duì)于粵港澳大灣區(qū)的未來(lái)持續(xù)消費(fèi)能力增長(zhǎng)具有信心，預(yù)計(jì)在疫情得到控制后，零售商的擴(kuò)張計(jì)劃將會(huì)持續(xù)發(fā)展。
對(duì)于廣州市的大型優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，萊坊中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級(jí)董事陳鐵東表示：“由于目前全市的空置率僅為8%左右的低水平，疫情對(duì)于零售商業(yè)地產(chǎn)的影響應(yīng)該是短期和暫時(shí)的，未來(lái)預(yù)計(jì)隨著疫情的控制，下半年廣州的大型零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有所復(fù)蘇�！�
“同時(shí)，深圳的零售商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)也會(huì)有一定影響，特別是餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，但長(zhǎng)期來(lái)看，深圳的零售商業(yè)的消費(fèi)潛力仍很大，預(yù)計(jì)在疫情過(guò)后，會(huì)迎來(lái)一場(chǎng)較大的需求反彈，未來(lái)的零售商業(yè)市場(chǎng)前景依然看好。”
萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場(chǎng)和品牌店都調(diào)整了營(yíng)業(yè)時(shí)間或選擇暫時(shí)關(guān)閉實(shí)體門店，一季度業(yè)績(jī)無(wú)可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌，但是我們對(duì)于疫情結(jié)束后的市場(chǎng)消費(fèi)力還是充滿信心的，相信疫情結(jié)束后消費(fèi)市場(chǎng)將迅速回彈，只要疫情可控，中長(zhǎng)期來(lái)看此次疫情對(duì)于市場(chǎng)的影響較為有限。”
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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