仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年三季度在大量新增供應(yīng)入市后，上海整體住宅成交量回彈至約367萬平方米，環(huán)比上漲188.4%，同比上漲51.6%。
上季度受疫情影響供應(yīng)放緩，三季度新項(xiàng)目加快入市，在緩解開發(fā)商資金壓力的同時(shí)又滿足了市場(chǎng)上積壓的購房需求。今年三季度，上海整體商品住宅市場(chǎng)迎來大量供應(yīng)入市，共約360萬平方米，環(huán)比上升235.3%，同比上漲127.5%。
價(jià)格方面，今年三季度，高端一手價(jià)格環(huán)比微漲0.4%至12.67萬元/每平方米。在高端二手市場(chǎng)，居住空間寬敞舒適的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品普遍受到改善型購房者的追捧，因此，高端二手價(jià)格環(huán)比上漲1.3%至10.87萬元/每平方米。
同時(shí)，高端租賃市場(chǎng)在三季度維持韌性，主要受益于開學(xué)前家庭型租客需求活躍，以及疫情后催生的改善型租賃需求。三季度高端租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比小幅上漲0.6%。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，至2022年底，上海整體樓市政策仍將維持偏緊基調(diào)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部住宅市場(chǎng)負(fù)責(zé)人盛秀秀表示，“即便是在緊縮政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)強(qiáng)勁的改善型需求仍將繼續(xù)支撐高端市場(chǎng)。預(yù)計(jì)在供應(yīng)端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整的環(huán)境下，高端一手價(jià)格有望在四季度繼續(xù)迎來小幅增長(zhǎng)。高端二手市場(chǎng)方面，在大部分積壓的改善型需求在三季度集中釋放后，預(yù)計(jì)高端二手成交活動(dòng)將在四季度放緩，2022年全年高端二手價(jià)格的漲幅將較2021年全年7.2%的增長(zhǎng)明顯放緩。”
來源：仲量聯(lián)行
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