繼5月9日成功上演了83億的“搶地大戰(zhàn)”之后，時隔5天，無錫又迎來了6宗地塊集中出讓，其中主城5宗，江陰市1宗，最終成交價達到86.45億元。
具體而言，恒大以16.4億元競得澄地2020-C-4號地塊，溢價率15.09%；德商以2.78億元競得梁溪區(qū)金鉤橋地塊，溢價率1.83%；恒泰以7.72億元競得錫山區(qū)二泉路地塊，溢價率25.93%。
而協(xié)信以13.25億元競得惠山區(qū)高力地塊，溢價率11.07%；濱湖區(qū)震澤路地塊則被禹洲以上限價格27.37億元+自持面積9650平方米競得，溢價率11.00%；萬科以18.93億元拿下梅村地塊，溢價率15.99%。
這場持續(xù)了7個多小時的土拍拉鋸戰(zhàn)，其中閃現(xiàn)的協(xié)信遠創(chuàng)身影引起了關(guān)注。過去這一年多，協(xié)信遠創(chuàng)曾因資金鏈問題一直忙著尋找接盤者，繼去年9月在重慶主城摘牌靜觀地塊之后，協(xié)信遠創(chuàng)在土地招拍掛市場上鮮少露面。
上個月終獲豐隆集團旗下CDL入主。截至2020年4月15日，CDL已達成最終協(xié)議，以43.9億元收購協(xié)信遠創(chuàng)51.01％的共同控制權(quán)益，CDL成為協(xié)信遠創(chuàng)的第一大股東。
“金主”落定一個月后，協(xié)信遠創(chuàng)重啟招拍掛之路。按照協(xié)信遠創(chuàng)方面的說法，CDL的入股給協(xié)信遠創(chuàng)帶來了新的發(fā)展機遇，就會有一些發(fā)展上的需求。
而此次協(xié)信遠創(chuàng)競得的地塊為無錫惠山新城的XDG-2020-15地塊，成交總價為13.2億元，溢價率11.07%。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊編號錫國土（經(jīng)）2020-21，地塊位于惠山區(qū)金惠路北側(cè)、全民健身中心西側(cè)，出讓面積3.97萬平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積9.92萬平方米，起始價11.93億元。
至于為何會選擇落子無錫，協(xié)信遠創(chuàng)方面表示，這宗地位于惠山新城，是無錫未來多極化發(fā)展重要軸心，“而且區(qū)位位置也挺好的，無論是高速公路還是軌道交通，包括其他的配套設施都很不錯。”
上述人士續(xù)稱，“我們對自己還是很有信心的，相信能夠把這個項目做好，也是深耕無錫的舉措�！�
據(jù)了解，協(xié)信遠創(chuàng)進入無錫已將近十年歷史。2010年年底，協(xié)信首次進入無錫，入駐無錫（太湖）國際科技園，后面打造了高端住宅產(chǎn)品無錫協(xié)信·阿卡迪亞放以及城市綜合體無錫協(xié)信中心。
2018年，無錫市新吳區(qū)人民政府曾召開關(guān)于協(xié)信在無錫市新吳區(qū)多項目深度開發(fā)合作的會議，當時規(guī)劃提出，未來協(xié)信在新吳區(qū)擬開發(fā)的項目總規(guī)模約15000畝，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋“多利田園綜合體+教育綜合體+汽車公園+啟迪眾創(chuàng)空間”等“協(xié)信+”產(chǎn)業(yè)資源體系。
算起來，無錫也算是協(xié)信遠創(chuàng)在大本營之外首先選擇布局的城市。2010年，協(xié)信開始走出大本營重慶，進而入駐成都和無錫。往后的幾年時間，協(xié)信先后進入上海、蘇州、無錫、成都、昆明、三亞、長沙等城市。
協(xié)信遠創(chuàng)亦是協(xié)信集團旗下主要的地產(chǎn)平臺。截至目前，協(xié)信集團已經(jīng)覆蓋環(huán)渤海、長三角、珠三角、成渝版塊經(jīng)濟核心區(qū)域等20多個城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過2000億。其旗下有金融平臺、不動產(chǎn)平臺以及科技投資平臺，其中于不動產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)面積逾1700萬平方米，累計開發(fā)房地產(chǎn)項目70余個，戰(zhàn)略土地儲備逾1400萬平方米。
而協(xié)信遠創(chuàng)除了住宅開發(fā)外，旗下還包括啟迪協(xié)信科技城集團、協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團和天驕愛生活物業(yè)三大業(yè)務板塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)都有所涉及。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾年協(xié)信遠創(chuàng)拿下的地塊大多為商住用地，分布于重慶、杭州、鄭州等地。此次拿下的無錫地塊為比較少見的純宅地。
對此，協(xié)信遠創(chuàng)方面回應稱，協(xié)信遠創(chuàng)的發(fā)展模式為商住產(chǎn)一體化發(fā)展，是集成發(fā)展的模式，住宅本就是協(xié)信的長處之一，拿下純宅地也是很正常的一件事情。
于2015年，協(xié)信開始轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而后相繼涉足特色小鎮(zhèn)、不良資產(chǎn)重組、長租公寓等領(lǐng)域。
但也正是因為協(xié)信大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務，而這類型的地產(chǎn)業(yè)務開發(fā)周期又相對較長，導致其資金回轉(zhuǎn)效率不高。因此有了后續(xù)協(xié)信尋找資金注入的戲碼。
據(jù)悉，2014年協(xié)信遠創(chuàng)簽約銷售金額首次突破百億，此后便呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。2015年，協(xié)信遠創(chuàng)錄得營收74.67億元，凈利潤7.54億元，均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年，該公司分別實現(xiàn)營收119.24億元、94.53億元與91.47億元。
另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年協(xié)信遠創(chuàng)簽約銷售數(shù)據(jù)為192億元，位列全國房企第104位。
行至2020年，協(xié)信遠創(chuàng)終于有了資金的注入，適當進行新一輪的擴張發(fā)展也不足為奇。至于接下來的規(guī)劃，協(xié)信遠創(chuàng)方面也表示，會在全國范圍內(nèi)積極尋找優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目，大本營重慶依然重點。
上述人士也表示，協(xié)信遠創(chuàng)的發(fā)展模式一直是商住產(chǎn)一體化發(fā)展，這是沒有改變的，CDL入股之后，重點是在集團的戰(zhàn)略發(fā)展上面給予更多的支持，“這也是開啟一個新的篇章。”
由此看來，上坡路或許不好走，但走了幾年下坡路的協(xié)信，等爬坡這個機會亦等了很久。
來 源： 觀點地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
